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城市更新|传统地产规模见顶？错！万亿级城市更新才刚开始，秘密都在这本“笔记”里( 三 )


历史循迹
福州滨邻岷江 ， “水退城进、港启城兴” ， 闽江的动态和福州的城市命运息息相关 ， 也影响了城中街区、街巷的空间形态 。
城市更新|传统地产规模见顶？错！万亿级城市更新才刚开始，秘密都在这本“笔记”里
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水路河道对现有街巷的宽窄尺度、延伸朝向和连贯性拥有紧密的关联 ， 预示着福州城市更新的未来 。
融信“以水循迹” ， 对海月江潮项目的规划布局、街巷道路做了前承渊源的肌理演化 ， 并以此进行现代城市商业和文化中心的再造 。
最终 ， 融信提取了原有街巷的框架 ， 以空间节点为“点” ， 区域轴线为“线” ， 通过片区联动周边 ， 辐射城市之“面” ， 形成了“两轴两带一片区”的架构 ， 完成了“两带六节点多街巷”的布局 。
古建街巷修复
从街巷的风貌到墙体的尺度 ， 甚至是一砖一瓦 ， 需要保护的遗产多且杂地贯穿了整个开发过程 ， 开发难度大 ， 周期长前所未有 。
另一方面 ， 古木遗迹星罗棋布地分布在区域中 ， 将街巷分割成狭小的场地 ， 并且和周边的民宅、违建互相咬合 ， 给保护和修缮带来了“牵一发而动全身”的难题 。
城市更新|传统地产规模见顶？错！万亿级城市更新才刚开始，秘密都在这本“笔记”里
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为了保留原有建筑的肌理与尺度 ， 同时平衡现代商业街区的建造尺度 ， 融信耗时半年和政府部门交涉 ， 最终在项目基督教堂和10栋文物建筑等文保建筑周边 ， 退让了至少5米的距离 ， 在教堂四周 ， 退让距离更是达到6至9米 。
为了保护历史古建 ， 融信让地块从最早的10.5万平方米出让面积 ， 缩水到8.2万平方米 ， 堪称现代版的“六尺巷”故事 。
【城市更新|传统地产规模见顶？错！万亿级城市更新才刚开始，秘密都在这本“笔记”里】并且 ， 融信在政府和“名城委”的指导下 ， 协同国内外古建专家团队和设计团队 ， 耗时四年时间 ， 以“点对点”的“针灸式”研磨 ， 确定了每一栋楼的文保方案 。
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以24栋历史建筑为原本 ， 融信再现了福州第一家照相馆、第一家西餐厅、还有南方日报社的旧址、福州官办银元局等……一座座城市脉络的记忆被唤醒 。
城市拼贴
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融创在本次城市更新中更是独创了“城市拼贴”的手法 ， 将“现代化街区”和“古建保护区”重组整合 。
比如将古榕树、茶亭、戏曲等人文元素融入热闹的商业街区 ， 以一种富有时代感的方式表达人生百态 ， 以新旧混搭的更新 ， 实现了苍霞地域百年沉淀古今记忆的交叠共生 。
ASIA街区
在项目的更新实践中 ， 海月江潮还独创性地提出了“ASIA体验式街区”的营建理念 ， 把苍霞新旧交融的原有多样化空间融入现代社会的语境 。
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商业、文旅、居住犬牙交错 ， 使居民同时享受到居住的安宁和商业的热闹 ， 也让海月江潮成为代表未来城市生活的一处范本 。
03
融信的“城市更新”笔记
为什么要和三联“组CP”
《城市生长：融信集团城市更新十观》这本书最大的特点就是 ， 没有用“理论研究”的学术语言去探讨城市更新的严肃主题 ， 而是列举了大量有趣的 ， 新奇的城市更新故事 。
这些故事或许就发生在你生活的城市中 ， 你就是这一切变迁的观察者体验者 ， 读起来让人倍感亲切 。
但这并不是说这本书是一本缺少干货的书 ， 恰恰相反 ， 这本书巧妙地将观点、经验和思考见解 ， 巧妙地“埋伏”和包装在一个个案例背后 。


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