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城市更新|传统地产规模见顶？错！万亿级城市更新才刚开始，秘密都在这本“笔记”里


艳姐team地产人言
1979年 ， 改革春风在南国大地劲吹 ， 深圳蛇口工业区破天荒地打出了“时间就是金钱 ， 效率就是生命”的标语 ， 成为特区敢闯敢拼的精神缩影 。
事实证明 ， 这句标语在当时深圳很多领域都发挥了效用 ， 包括违建 。
彼时 ， 因为城市急速扩张、人口涌入 ， “建楼”成了深圳当地村民简单粗暴的致富的法门 。 一夜之间 ， 这座城市的私搭滥盖的楼房会像野草一样野蛮疯长 ， 遍地开花 。
深圳违建问题已经到了哪种地步？当时有报道统计：
全市原住民人均1栋的违法建筑 。
因为城中村畸形发展 ， 年轻的深圳“城市”还没成熟 ， 就面临“更新”的难题 。
从1999年至2004年 ， 一场大规模的城中村改造的运动在深圳浩荡拉开 ， 一栋栋楼在爆破声中轰然倒地 ， 很快便又拔地而起了一座座新大楼 。
越破越难改 ， 越拆越年轻 。 这种魔幻主义现象 ， 至今仍在深圳上演 。
发生在深圳身上的故事 ， 在过去十几年间同样在中国其他城市上演 ， 所有这些故事构成了一个统一的困惑：我们究竟要把城市变成什么样子？
几天前 ， 艳姐读到了上海三联书店和融信集团一起出版的《城市生长：融信集团城市更新十观》 ， 这本书上下两卷 ， 超十万字 。
城市更新|传统地产规模见顶？错！万亿级城市更新才刚开始，秘密都在这本“笔记”里
本文插图

如果要探究上面的问题 ， 这本书提供了一个不错的角度——试着将城市拆分成一个个独立的子系统 ， 分别从这些子系统中发掘更新的价值 。 今天我们来系统的谈一谈 。
01
城市更新这块“硬骨头”
应该交给谁来啃？
“城市更新” ， 究竟要“更新”什么？简单来说 ， 就是要更新和升级城市结构、功能体系以及产业结构 。
话虽如此 ， 但城市更新是业内公认的“硬骨头” ， 原因很简单 ， 因为这项工程流程相当漫长、资金投入巨大、过程中不确定因素多、需要极强的专业能力和人才 。
即便有一副“好牙口”敢去啃这块“硬骨头” ， 干嘛不去做相对容易的开发模式？
不好做 ， 但也必须要有人去做 ， 为什么？因为前有城市发展阶段导向存在 ， 后有地产行业进入存量时代的大趋势 。
因此 ， 业内专家有个统一的共识——城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路 。
在《城市生长：融信集团城市更新十观》这本书中 ， 记录了融信对城市更新的研究和思索 ， 但不同的是 ， 他不像是一本刻板理论的大部头 ， 而是从9个维度给城市做了一个“切片手术” 。
哪9个维度？分别是人口、交通、街道、景观、文化、商业、村落、产业、邻里 。
这种切片化的方式 ， 能对城市更新这个宏大的议题做最佳的拆分 ， 没有漏掉任何一个细节 ， 而且更加清晰易懂 ， 任何一个对城市更新没有概念的人看到这9个维度也会会心一笑 ， 因为这就是人们每天都要打交道的地方 ， 他已经成为了我们生活的一部分 ， 要对齐改动和升级 ， 我有清晰的感知和需求 。
比如在这本书的“景观篇”的部分 ， 提到了2000年的一桩公案 ， 背景劲松街道居民自筹款粉刷临街楼房外立面 ， 没想到刷出的颜色是委托公司总经理本人喜爱的宝石蓝 。 遭到居民强烈反对的“二稿” ， 又是和周边环境不搭配且饱和度过高的橘红 。
这场纠纷引发了“北京城需要什么样的色彩”的全城大讨论 ， 也让更多人关注到中国城市发展过程中 ， 城市色彩纷乱、各类色彩杂烩乱炖 ， 甚至滥用吴用色彩而引发色彩污染的问题 。
这也开启了杭州、南京、武汉等大城市有意向探索和规划城市色彩的实践 。 虽然意向和诉求强烈 ， 但城市色彩规划的工作难度极大 ， 既因为缺乏经验依凭 ， 也因为城市新旧交杂 。 城市色彩成为了城市更新过程中一个极具挑战的课题 。
没有那么多的学术扯理论 ， 一个生动的小故事 ， 就把规划落后的后遗症讲明白了 。


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