南京楼市|不妙！南京一批房子卖不动，降价潮可能正在路上…
上周的南京楼市 ， 应该被载入史册 ， 51家楼盘齐领销许 ， 猛烈开盘潮正在到来！昨天江北栖樾府开盘全卖光 ， 今天南京迎来5家楼盘开盘 ， 河西云际卖光、南部新城华著兰庭卖光、燕子矶万象天地九悦卖光……
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栖樾府开盘现场
如今 ， 似乎整个南京都充斥着楼市火热的话题 ， “哪家楼盘又卖光了”、“哪家楼盘首付又提高了”、“有人为摇中苏宁檀悦而去鸡鸣寺烧香”等等 。
最近我和同事奔赴各大楼盘现场 ， 深入研究 ， 发现不少买房内幕以及楼市真相 。 南京楼市看似一片火热 ， 但分化明显 ， 越贵的房子、有倒挂的房子最好卖 ， 而不少非热门板块的楼盘仍去化艰难 ， 有的楼盘卖了好几个月都没卖完 。
二手房市场也不容乐观 ， 库存破10万 ， 一批业主降价抛房也卖不出去 ， 楼市下半年不妙……
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1、形势不妙！南京一批楼盘卖不动了……
南京楼市有时就像正反两极 ， 有楼盘卖得热火朝天 ， 有楼盘怎么也卖不动 。
1、江北大厂的福基凤滨嘉园二期 ， 位于江北大厂凤滨路与杨新路交汇处 ， 紧邻地铁S8号线信息工程大学站 ， 时隔7年再次开盘 ， 今年多次开盘 ， 到现在还没卖完 。
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项目规划12栋11层的小高层 ， 6月首开二期1、2号楼 ， 共94套房源 ， 户型91、110㎡ ， 毛坯均价16974元/㎡ ， 到如今还有22套房没卖完 。 今年8月再次开盘 ， 推出115套房 ， 快2个月了 ， 目前才卖掉71套 ， 去化3.5成 。 就在前几天 ， 又领了86套房的销许……
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南京福基凤滨嘉园是开发商是南京福基置业有限公司 ， 大厂老小区之一 ， 周边住宅密集 ， 配套已经成熟 。 项目一期是2006年建成 ， 共35栋 ， 近1340户家庭已入住 ， 小区内部环境很好 ， 在大厂算是品质感不错的社区 。
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图源链家
2、江宁红豆香江华庭开盘10个月 ， 只卖了不到4成 。 项目去年11月初领取2#、6-8#销许 ， 其中6#、7#、8#为洋房 ， 2#为小高层 ， 共计120套房源 ， 毛坯交付 ， 户型建筑面积约79㎡、85㎡、110㎡ ， 销许价格区间19198-21856元/㎡ 。
时隔10个月 ， 今天我在网上房地产查询发现该楼盘目前只成交了51套房源 ， 整体卖了约4成！今年6月再次开盘 ， 推出5号楼 ， 目前才卖出26套 ， 去化约3成 。
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3、位于江宁谷里的德信烟岚山庄 ， 开盘2个多月 ， 7月开盘首次推出72套叠墅 ， 户型约210-260㎡ ， 装修交付 ， 销许均价25441-26470元/㎡ ， 总价约511万-696万/套 。
【南京楼市|不妙！南京一批房子卖不动，降价潮可能正在路上…】截止到今年 ， 网上房地产成交才卖出7套 ， 销售惨淡 。 （数据可能还在上传中）
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4、江北帝景观云项目开盘1年只卖出10套房 。 去年9月加推54套别墅 ， 总价约800万-2200万 ， 一套别墅总价基本都在1000万以上！
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