新华融媒看财经|九江银行近四成贷款投向房地产及关联行业 多名股东高比例质押股权
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采访人员 贺向军 实习采访人员 李欣彤 报道
日前 ， 九江银行发布半年报显示 ， 该行上半年实现营业收入51.30亿元 ， 同比增长9.8%；归属于母公司股东的净利润为10.14亿元 ， 同比下降4.7% 。 今年上半年我国商业银行净利润平均降幅为9.4% ， 九江银行净利润出现下滑并不意外 。
不过采访人员注意到 ， 九江银行房地产及相关行业的贷款占比较高 。 今年上半年 ， 该行投向房地产业、建筑业、个人住房按揭贷款总额占比接近40% ， 房地产业及建筑业分别位列该行第一、第二大贷款行业 。 房地产业易受政府宏观调控政策影响 ， 在国家层面多次强调"房住不炒"的背景下 ， 银保监会对房地产业贷款的监管力度日益趋严 ， 房地产业贷款不降反增 ， 由此带来的相关风险不容忽视 。
在股东方面 ， 采访人员了解到 ， 九江银行的第四大股东已经发生了变更 。 大生（福建）农业有限公司（下称"大生农业"）持有九江银行1.36亿股股份 ， 占该行总股本的5.65% ， 今年8月12日 ， 方大炭素新材料科技股份有限公司（下称"方大炭素"）发布公告称 ， 公司已经通过公开竞拍的方式以10.178亿元竞得大生农业持有九江银行的全部公权 ， 目前已经取得了《网络竞价成交确认书》 。 8月27日 ， 该公司再次发布公告表示 ， 上述参与受让股份的过户登记手续已完成 。
【新华融媒看财经|九江银行近四成贷款投向房地产及关联行业 多名股东高比例质押股权】采访人员就房地产及关联行业贷款总额居高不下 ， 新股东入主后对银行经营有哪些影响等致电九江银行 ， 相关工作人员表示会尽快予以回复 。 但截至发稿 ， 采访人员未获回复 。
房地产及关联行业贷款总额不断攀升
"九江市经济对房地产行业的依赖度较高 ， 随着经济结构的调整以及房地产市场景气度的降低 ， 将对当地金融机构的持续发展带来一定压力 。 "日前 ， 联合资信在九江银行评级报告中谈及区域经济发展概况时指出 。
从九江银行的近年财报中也可窥见其对于房地产行业的青睐 。 九江银行贷款可分为对公贷款和个人贷款 ， 其中房地产业近三年一直是该行对公贷款的第一大投放行业；个人贷款的主要流向也是个人住房按揭贷款 。
数据显示 ， 2017年-2019年九江银行对公房地产业贷款余额分别为193.39亿元、245.84亿元、257.17亿元 ， 规模不断攀升 ， 占该行发放贷款及垫款总额的比例依次为18.8%、17.3%、14.4% ， 占比逐年下降 ， 但在同行业中仍然处于高位 。 进入2020年 ， 该行流入房地产业贷款的总额再次上升 ， 较去年末增长了8.18%至278.26亿元 ， 三年半的时间 ， 房地产业贷款总额涨幅接近45% 。
与房地产业关联度较高的建筑业贷款在2017年时为74.33亿元 ， 2018年出现小幅缩水至72.30亿元 ， 2019年则"大踏步式"增长至142.52亿元 ， 较此前近乎翻倍 ， 占比也由2018年的5.1%升至8.0% 。 进入2020年 ， 建筑业已经跃升至该行的第二大贷款行业 ， 截至6月末 ， 该行建筑业贷款总额达到205.51亿元 ， 较去年末增加了44.64% ， 占比达到10.60% 。
在个人贷款方面 ， 今年上半年 ， 该行个人贷款总额为620.88亿元 ， 占发放贷款总额的31.94% ， 其中个人住房按揭贷款占个人贷款总额为270.80亿元 ， 占个人贷款总额的43.62% ， 占全行贷款总额的13.93% 。
今年上半年 ， 九江银行发放贷款及垫款的总额为1944.13亿元 ， 投放到房地产及相关行业的贷款总额达到了754.58亿元 ， 占比38.81% 。
对此 ， 联合资信在评级报告中表示 ， 九江银行房地产业的信用风险敞口较大 ， 房地产业贷款规模较大 ， 且非标类投资中亦有较大规模投向于房地产业的类信贷产品 ， 其中信托及资管计划投资中有109.74亿元投向于房地产业 ， 需关注房地产市场的景气状况对资产质量产生的影响 。
