世茂接盘福晟掉入“深坑”
8个多月前 ， 深陷债务危机的闽系房企福晟找来了它的“白衣骑士”世茂 ， 双方一场盛大的战略合作发布会成为房地产行业“大鱼吃大鱼”时代的开端 。华丽的开场却没有迎来体面的后续 。在上海 ， 福晟入沪的第一个项目如今纠纷不断 。 给福晟投了7.5亿的私募基金及其投资人、购买了福晟前滩项目的豪宅业主们 ， 为了产权证的办理而大打出手“抢公章” 。在福州 ， 有消息人士告诉界面新闻 ， 世茂于8月份停发了福晟员工的工资 ， 一批福晟员工从世茂福晟平台上离职 ， 世茂福晟的工作陷入停滞长达一个多月 。如今世茂已不愿再多提“世茂福晟”这个平台 ， 而是改成了“福晟纾困管理平台” ， 双方的合作与8个月前相比已经变了味 。从牵手到僵持的这段日子 ， 世茂经历了福晟跟投员工维权、投资人维权、私募基金讨债、楼盘业主维权等一系列事件 ， 这或许导致了世茂的气馁 。 但在这之前 ， 世茂已经吃下了福晟诸多有价值的资产 。也有业内人士指出 ， “三道红线”的出台或许给了纾困计划沉重一击 。“抢公章”暴露多方争端为了给自己的房子办理产权证 ， 福晟前滩钱隆广场（备案名：海悦华庭）的业主们已经奔走数月 ， 他们遇到了三大障碍 。福晟前滩钱隆广场有400多户业主 ， 2018年开盘时 ， 单价超过8万元/平方米 ， 现在这片区域房价已经超过12万/平方米 。 此外 ， 该片区还坐拥“冰厂田幼儿园+华师大二附中前滩学校”这一优质教育资源 。
福晟前滩钱隆广场 ， 业主供图 。这是福晟在上海的唯一项目 ， 地处上海近年受购房者受欢迎的前滩板块 。 因为福晟的资金危机 ， 项目曾停工、进展迟滞 ， 最终导致延期收房 。2020年1月 ， 世茂与福晟官宣“战略合作” ， 世茂的介入一度让已经买房的业主们看到希望 。如今收房快5个月了 ， 房产证却一直无法办理 。按照购房合同约定 ， 项目开发商应当于2020年6月30日前办理项目房屋所有权证 ， 这也被称为“大产证” ， 之后小业主们才可以办理各自房屋小产权证 。迟迟无法办理产权证让业主们带没有安全感 ， 不仅因为房子是一笔不小的资产 ， 更重要的是 ， 多数购买前滩区域住宅的业主都是冲着学区而来 ， 产权证缺失意味着未来业主子女无法就近入学 。在办理产证的路上 ， 业主们接连“闯关” 。第一件事是业主们获知 ， 该楼盘有一处违建 ， 因此无法按照正常流程办理大产证 。 业主们得知情况后便去了上海市建交委和规土局进行沟通 ， 政府部门听取了业主们的意见 ， 同意在开发商补交地价款后开启办理产证流程 。这件事刚彻底解决几日后 ， 8月底 ， 业主们又从福晟方面了解到 ， 福晟和区域的一级开发商——陆家嘴(11.520, -0.16, -1.37%)集团旗下的前滩区域开发公司之间存在竣工延期的矛盾 。“由于福晟出现了事实上的竣工违约 ， 陆家嘴集团要求福晟支付违约金 ， 而福晟称已经无力支付 。 ”业主陈吉（化名）表示 。为了产证能办出来 ， 业主们又一次向政府部门沟通情况 。 政府部门再一次倾听民意 ， 并答复称 ， 前滩开发和亿城上海（福晟前滩项目公司）之间因竣工延期产生的违约金问题 ， 可以跟办理产证进行脱钩 。办理产证的障碍又一次被业主们扫清 ， 但困难并没有完结 。几乎在政府部门答复违约金和产证办理已经脱钩的同时 ， 9月初的一天 ， 福晟前滩项目基金管理人——上海钜派投资集团忽然派人到福晟前滩钱隆广场商办楼25楼 ， 把项目公司的公章“抢”走了 。没有这枚公章在相关资料上盖章 ， 大产证还是无法办成 。为何这时候又跳出了钜派投资？起因是福晟2018年5月花了29亿元 ， 从也是遭遇资金链危机的海航手上收购了上海前滩块地 ， 就是如今的前滩钱隆广场 。当时福晟并不完全是靠自有资金收购 ， 而是问钜派投资借了7.5亿 ， 双方成立“钜福上海前滩并购私募基金” 。 结果由于一年多后福晟现金流断裂 ， 这笔私募基金到期未能兑付 。钜派抢章之后就去了前滩派出所 ， 随后相关消息在网上散布出 ， 有业主看到后 ， 也激动地跑去了前滩派出所 ， 于是爆发多方“抢章大战” 。“小区业主、世茂福晟、钜派这几方都到了 ， 抢到激烈时甚至有一点肢体冲突 。 ”一位业主告诉界面新闻 。最终结果是钜派投资把公章带出了前滩派出所 ， 并锁进了中国第一高楼上海中心的“宝库一号” 。宝库一号位于上海中心地下25米处 ， 是中国首个第三方私人保管箱 ， 采用了跟美国NASA同样的军用安防技术 ， 安防系数超过大部分银行金库 。在宝库一号大门外 ， 已经多方奔走数月的业主们有了深深的无力感 。资金僵局业主埋单从明面上来看 ， 福晟曾向钜派多次催促归还印章 。9月7日 ， 福晟曾向宁波保税区钜吉投资管理合伙企业发送《纠正违约行为通知函》 ， 要求对方“24小时内配合我司对办理大产证的相关文件予以用印” 。
业主供图9月14日 ， 福晟方面上海前滩项目经办人章敏超通知业主 ， 在多方开会、政府部门协调后 ， 福晟方面要求钜派一周内必须解决盖章问题 ， 钜派方则表示要汇报上层领导 。
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