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杨国英观察|地产股崩了，房价还会不会崩？


杨国英观察|地产股崩了，房价还会不会崩？
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【杨国英观察|地产股崩了，房价还会不会崩？】文/杨国英
地产大佬 ， 彻底难眠 。
受昨天“恒大事件”的冲击 ， 今天 ， 内地地产股纷纷开启了跳水模式 。
处于风暴中心的中国恒大 ， 股价暴跌9.46%；
同处房企前五的碧桂园、万科、融创、保利 ， 也无一幸免 ， 股价则分别下跌3.87%、2.95%、5.24%和2.93%（注：万科是A+H股 ， 这里是H股跌幅）；
大佬如此 ， 部分中型房企 ， 被冲击显然更甚——嘉凯城、珠江实业和泰禾集团等 ， 则更是直接跌停；
……
……
地产股崩了！
至少其他上市房企、以及更多的未上市房企 ， 也都是被殃及之池鱼 ， 无一幸免 。
其实 ， 回过头来看 ， 从2016年高层定调“房住不炒”之后 ， 政策对房地产的调整 ， 是一直在收紧 ， 政策对房企的融资 ， 也是一直在收紧 。
而在这为期4年的过程 ， 无论是地方政府、还是金融机构、还是房企、乃至中介机构 ， 只要偶有挑战“房住不炒”的行为、甚至嫌疑 ， 立马就会迎来严厉的政策敲打 。
3天前 ， 我在（《不懂政治 ， 妄谈楼市股市？》）讲过 ， 这一轮对楼市的调控 ， 力度如此之猛 ， 持续如此之久 ， 是与当下国内和国际政经走势密切相关的；而在一个多月前 ， 我更提出 ， 我国楼市已经进入“半计划 ， 半市场”阶段 。
搞房地产 ， 不懂政治 ， 不讲政治 ， 那还了得？
扼制楼市 ， 摁住房价 ， 现在已经上升到国运的高度 。
如果说 ， 过去政策对楼市的调控 ， 还仅是担忧金融风险集聚和民生保障；那么 ， 现在 ， 不仅上述担忧 ， 已经到了“濒临崩溃”的边缘 ， 而且 ， “国难”当头 ， 要冲破美国科技封锁线 ， 我们就必须避虚就实 ， 就必须摁住房价 。
过去4年 ， 不懂政治、不讲政治的地产商 ， 有的 ， 已经死了 ， 有的 ， 命也已去了一半 。
地产股崩了 ， 地产商彻夜难眠 。
有人担心 ， 房价会不会也崩了？
不必过虑！也勿须乐观！
1 ， 当前的楼市调控 ， 对房价的预期诉求 ， 是“稳”当头 ， 而不是“大涨”、或“大跌” 。
2 ， 当前的楼市调控 ， 将导致不同城市的房价走势分化 。
整体看 ， 未来几年 ， 一二线城市的房价 ， 将在“稳定”中 ， 爆发未来上涨的动力 ， 而绝大多数三四五线中小城市的房价 ， 将在“稳定”中 ， 渐进迎来下跌的压力 。
3 ， 当前的楼市调控 ， 将导致同一个城市的房价走势分化 。
市场的归市场 ， 稀缺的、大面积的、高品质的住宅 ， 未来仍有上升的可能性；民生的归民生 ， 普通的、小面积的、中下品质的住宅 ， 未来则有稳中下挫的可能性 。
4 ， 房住不炒 。 未来 ， 住宅的消费品属性 ， 将渐进增加 ， 投资品属性 ， 将渐进减少 。
5 ， 楼市与股市 。 这二者 ， 与资产价格的趋势看 ， 从来都是负相关的 ， 也就是说 ， 楼市旺 ， 股市必熊 ， 而只要楼市熊 ， 则股市必旺 。
坚持住这一逻辑 ， 我们就不必过度担心当前的股市 ， 股市的转暖 ， 至多也就再等上半个月 。


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