自贸区|警惕！新的一波买房陷阱正在朝你走来
又一批新的自贸区终于落地 。
9月21日 ， 根据国务院发布的有关通知 ， 第六批自贸区落在了北京、湖南以及安徽 ， 同时浙江自贸区进行扩容 。
至此 ， 全国范围内的自贸区数量扩大到了21个 。
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从2013年上海自贸区建立开始 ， 我国往后几乎每一年都有省份或者地区设立自贸区 ， 先后已经经历6次扩容 ， 包括这次新加入的京湘皖 ， 数量已经超过了设立的19个国家级新区 。
放眼一看 ， 全国只剩下10个省没有设立自贸区了 ， 不难猜测 ， 各省人手一个自贸区的未来几乎已经可以预见 。
随着新一批自贸区的设立 ， 那个在以往都会被提出的问题又一次出现：成立了这么多自贸区有意义吗？数量这么多 ， 自贸区会不会含金量越来越少？
当然 ， 也有很多人的第一反应是：房价会不会涨？要不要抓紧时间去自贸区买套房？
我的回答是：警惕新的炒房陷阱 。
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什么叫“自贸区”？
简单来说就是一个国家对外开放的特殊功能区域 。 在这个区域里 ， 商品贸易没有关税与数量的限制 ， 商品的自由流动性更高 。
对我们老百姓(603883,股吧)而言就意味着 ， 能够以更低的价格买到进口商品 。
不同的城市对于自贸区的定位和划定的范围其实是不一样的 。 比如2014年广东自贸区 ， 当时的定位是广州南沙、深圳前海、珠海横琴三个片区 ， 而2016年获批的辽宁自贸区则分为沈阳、大连、营口三个片区 ， 而海南自贸区的能级是最高的 ， 直接就是全岛 。
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（海南自贸区）
而这次新设立的三个自贸区 ， 定位也各不相同：
北京自贸区以数字贸易服务为侧重点 ， 湖南自贸区重点打造先进制造业基地 ， 安徽自贸区关注科技创新与实体经济发展的深度融合 。
不同的地区 ， 不同的定位 ， 决定了自贸区不同的发展方向 。
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自贸区有价值吗？当然有 。
深圳前海自贸区的概念发展到了现在 ， 地区价值可以说是火箭式的增长 ， 前海 ， 宝中的房价疯涨300% ， 周边的福永和西乡也因为受到前海的辐射 ， 房价涨幅达到了156% 。 2010年花200万可以在前海附近买一套80平左右的房子 ， 到现在连3成首付都不够 。
自贸区概念下人才、资源、资金大量注入前海 ， 房价随着片区价值水涨船高 ， 人人都在羡慕前海的成功 ， 对后来的自贸区摩拳擦掌 ， 跃跃一试 。
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（前海自贸区）
但新的问题也随之而来：并非所有的自贸区都有价值 。 正如国家级新区之间都存在千差万别 ， 自贸区也不例外 。
试问 ， 辽宁营口自贸区、河南开封自贸区的价值 ， 能跟广东自贸区、上海自贸区相比吗？
广东自贸区为什么发展这么好？因为靠的不仅是广东的经济地位 ， 还依托优越的地理位置： 
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拿广东的经济情况来说 ， 仅2019年 ， 广东自贸区外贸进出口就达到了11535.35亿元 ， 开通250条国际航线 ， 集装箱吞吐量超过2700万标箱 ， 各项指标都在全国自贸区前列 。
地理位置上 ， 广州南沙和深圳前海对接香港 ， 珠海横琴紧贴澳门 ， 依托粤港澳大湾区为腹地 ， 想不成功都难 。
再看上海自贸区 ， 背后有上海作为国际经济中心、国际金融中心、国家贸易中心、国际航运中心等地位加持 ， 必然会有超越一般自贸区的高规格和高质量 。
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