代理|每经热评｜房产代理移植网络基因已是大势所趋
_原题为 每经热评｜房产代理移植网络基因已是大势所趋
每经评论员 薛晖
日前 ， 世联行突然发布公告称 ， 董事长陈劲松辞职 。 据世联行发布的业绩预告 ， 2020年前三季度归属于上市公司股东的净利润预计亏损9000万~4500万元 。 今年7月、8月间 ， 世联行已先后向珠海大横琴集团出让股份及表决权 ， 后者已成为拥有世联行单一表决权比例最高的股东 。 或许从那时起 ， 作为房地产代理行业元老级人物的陈劲松 ， 就已萌生退意 。
世联行作为房地产代理行业的第一家A股上市公司 ， 曾经风光无两;创始人陈劲松亦是地产圈的老兵 ， 一度呼风唤雨且长袖善舞 。 而如今 ， 年仅57岁的他 ， 却黯然退位 ， 令人唏嘘不已 。
【代理|每经热评｜房产代理移植网络基因已是大势所趋】令人唏嘘的还有整个房产代理行业 。 十年前同样如日中天的思源和中原 ， 其创始人或已离世或已年迈交班 。 莫非是 ， 这个行业韶华已逝?
但也有人不服老 ， 就在陈劲松辞职的前两天 ， 即9月16日 ， 天猫好房宣布成立 。 其中 ， 易居持有合资公司15%的股份 ， 阿里占85%的股份 。 易居的老板周忻 ， 只比陈劲松小4岁 ， 亦是地产代理行业的元老级人物 。 周忻宣布的“小目标”是 ， 到2021年 ， 天猫好房年成交额达到2万亿元 。
周忻的底气源自于互联网 。 易居早已是一家互联网房产中介公司 ， 如今更是牵手阿里 ， 自然要比那些远未互联网化的传统代理公司更有想象力 。
互联网就像金手指 。 它正在赋予房产代理这个传统的行业一些新的魔力 。 就在一个多月前 ， 成立仅三年的贝壳找房上市了 ， 首日股价大涨 ， 市值达667亿美元!将万科、龙湖等一众一线房企甩在了身后 。 同样是房产代理 ， 贝壳实现了弯道超车!
贝壳是真正意义上的互联网公司 。 虽然脱胎于卖房中介链家 ， 但无论是构架、制度和理念 ， 完全是互联网化的 。 更重要的是 ， 它独立于链家 ， 不受传统模式的羁绊 。
反观其他的房产代理公司 ， 玩的都是“互联网+” 。 即原来的模式不变 ， 只是增设一个网站或APP ， 把数据弄上线 。 整个过程只是物理变化 ， 这几乎是所有传统产业所谓的向互联网转型的通病 。
虽然许多传统行业骨子里排斥互联网 ， 但心知肚明的是 ， 所有行业终将被其颠覆 。 所以 ， 包括房产代理行业乃至房地产开发企业 ， 也都顺势而为 ， 开始了所谓的“互联网转型” 。 可是 ， 许多代理公司的“互联网转型”停留在修修补补或蜻蜓点水的层面上 。
脱胎换骨必将是革命性的 ， 甚至需要另起炉灶 。 如之前腾讯研发微信 ， 明知微信和QQ会有冲突 ， 有可能自己革了自己的命 ， 但为了创新 ， 为了有将来 ， 就只能拼死一搏 。
即便做不到另起炉灶 ， 也还有别的办法 ， 就是通过联姻 ， 移植人家身上的互联网基因 。 如易居 ， 虽然本身就是互联网公司 。 但仍觉得自身的互联网基因不足 ， 遂主动找网络巨头联姻 。 这也是一个办法 。
互联网化是个浩浩汤汤的时代潮流 ， 这几乎已是社会之共识 。 只不过 ， 许多企业家还不知如何顺应这个潮流 。 其实不妨看看贝壳和易居 ， 要么破旧立新 ， 要么择善而从 。 至于那种修修补补不伤筋骨的渐进式变革 ， 最终可能一事无成 。
每日经济新闻
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