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武汉，从此桃花源

在地产界 ， 谈到绿城、蓝城、中式与小镇 ， 就会想到宋卫平 。历史老师、地产教父、匠人与文人 。他与武汉之间 ， 有很深的缘分 。 他在武汉滨江豪宅项目“绿城黄埔湾” ， 是他四年前亲自带队到武汉签下的项目 。 如今 ， 这个项目成为武汉豪宅的标杆 。在业内 ， 一直听说宋卫平与他的传说 ， 很少有机会看到他的代表作 。 最近两三年 ， 有缘看过他的两个经典项目：一个是颐养的代表作“乌镇雅园” ， 另一个是中式代表作“桃花源” 。这两个项目 ， 远不止是房地产项目 ， 而是值得珍藏的艺术品 。 武汉何时能有自己的“桃花源”？这是很多武汉同行们的心愿 。9月19日 ， 蓝城集团与丰太集团在杭州达成战略合作 。双方将在湖北全域多个项目进行合作 。 首个合作项目“蓝城·桃花源” ， 落子于三里畈温泉旅游度假区 。一期为现有温泉度假区 ， 已建成投入运营；二期为待开发项目 ， 整体占地约400亩 ， 将打造华中首个温泉入户的康养度假项目；未来还将继续扩大建设范围 ， 最终打造近3300亩的温泉康养度假小镇 。签约仪式上 ， 宋卫平表示 ， 该项目在定位是康养加颐养 ， 同时结合温泉 ， 要做武汉甚至华中的品质代表 。01桃花源 ， 是一个时代与一群人的梦想 。1600年前 ， 辞官归田的陶渊明在《桃花源记》里描绘了一个理想社会；600年前 ， 英国人托马斯·莫尔在《乌托邦》里同样构建了一个奇乡异国；8年前 ， 宋卫平就开始小镇“理想国”的探索 ， 开启蓝城的小镇时代 。他曾直言 ， “在中国房地产商中 ， 如果我和我的团队做不成小镇 ， 那中国就没人做出来小镇 。 ”如今 ， 在全国范围内 ， 排名前5的优秀小镇项目名单中 ， 一定少不了宋卫平的乌镇雅园 。追溯宋卫平的蓝城小镇 ， 要从乌镇雅园开始 。 当时 ， 宋卫平投入养老地产的开发与运营 。 学院式颐养模式 ， 在现在看来 ， 都是很远见的 。 乌镇雅园 ， 一个真正适合老年人生活的小镇 ， 让每个老人都能有尊严的养老 。一次 ， 在乌镇雅园 ， 给我们讲解的不是置业顾问 ， 而是住在里面的业主阿姨 。 她对其中的一草一木 ， 如数家珍 。 每日社群课程 ， 甚至比大学排得都满 。 她说 ， 住在雅园 ， 人更长寿 。乌镇雅园 ， 是宋卫平小镇梦想的开始 。 后来 ， 他开发过多个代表性的小镇 。 宋卫平的小镇核心价值观 ， 概括起来就是八个字：仁慈普爱 ， 真善致美 。与其他小镇“卖房子”最大的不同 ， 宋卫平的小镇则是卖生活 。 他的小镇生活 ， 就是一种“比城市更温暖 ， 比乡村更文明”的生活 。 这种生活主要包括以下三个方面：首先是家人服务 。 这里的邻里 ， 亲如一家 。 每个小镇业主 ， 发挥自己的专长 ， 为他人提供服务 。 这就是小镇的家人服务 。其次是小镇社群与自治共建 。 根据相同的兴趣爱好组建社区 ， 这些社区推动小镇的自治共管 。 在蓝城小镇 ， 人人皆镇长 。第三是蓝城生活服务体系 。 惟有蓝城生活服务 ， 才有蓝城小镇 。 相比常规物业服务 ， 生活服务不仅在于园区的日常管理和部分服务的提供 ， 更强调对小镇生活的前置设计 ， 以及介入整个生活过程中的运营 ， 并与业主建立良好的合作机制 ， 共同构筑小镇生态圈 。同时 ， 梳理宋卫平的小镇基本标准 ， 大致有这样几条：小镇要在大城市周边；交通距离市区在1-2小时左右 ， 出行便利；土地规模在两三千亩以上；当地有一定购买力 。10年内 ， 宋卫平想打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇 。02在宋卫平所有作品中 ， 他最满意的是桃花源 。“桃花源”是宋卫平为他的顶级产品系列起的专用案名 ， 出自陶渊明的“桃花源记”：“缘溪行 ， 忘路之远近 。 忽逢桃花林 ， 夹岸数百步 ， 中无杂树 ， 芳草鲜美 ， 落英缤纷 。 渔人甚异之 ， 复前行 ， 欲穷其林 。 林尽水源 ， 便得一山 ， 山有小口 ， 仿佛若有光 。 ”在苏州桃花源 ， 青砖白墙、苏州园林 ， 香山帮匠人打磨出来的艺术品 ， 可以媲美拙政园 。 收藏家马未都先生来到苏州桃花源 ， 不由得惊呼“人间仙境 ， 不过如此！”6年前 ， 在苏州桃花源 ， 宋卫平现场打了90分的高分 ， 称其“超乎想象、近乎完美”、“中国不会再有桃花源这样的产品、值得全球珍藏” 。拥有500余年历史的苏州园林鼻祖“香山帮”老工匠的手艺 ， 以及桃花源对苏州园林的高度还原 ， 触动了宋卫平心中的情怀 。苏州桃花源 ， 是苏州园林与纯中式古典建筑的完美结合 ， 成为中国十大超级豪宅之一 。 这个项目复刻北宋苏州平江古城理念 ， 南北主轴、东西水巷 ， 八座园林、十八大景观 。 在一家院墙之内 ， 全手工定制当代最高级私家别墅 ， 实现宅院合一的最高境界 。2016年 ， 一套合院“楼王”的价格 ， 超过10亿元 ， 被美国CNN评为“2016年全球最贵房产”之一 。 相当于用10亿元 ， 收藏了一套原版的苏州园林 。在安吉桃花源 ， 竹林绵延 ， 茶园葱茏 ， 松林茂密 ， 有梅坞与大青坞两大天然水库 。 安吉是著名导演李安拍摄《卧虎藏龙》的地方 ， 山清水秀 。 2013年 ， 宋卫平亲自操刀这个项目 。每一座桃花源 ， 都是收藏品 。03蓝城桃花源 ， 是蓝城的最高产品序列 ， 也是宋卫平的小镇代表作 。他正将陶渊明笔下的归隐生活 ， 带到武汉 。 这是他在华中唯一的桃花源 。不是什么地方都能建“桃花源” ， 也不是什么人都能建“桃花源” 。 桃花源有自己的一套择址观、建筑与园林观等成熟的产品体系 。三里贩 ， 位于鄂东北大别山主峰南麓 ， 巴水上游河畔 ， 是鄂东名镇 。 山苍翠 ， 水清秀 。 森林覆盖率98% ， 三里贩是全国知名的温泉之乡、长寿之乡 。 巴水与另一股支流 ， 在三里畈温泉旁 ， 汇成一股 ， 流入长江 。 这里淡泊宁静 ， 如一幅诗意的山水画 。从三里畈 ， 可通行多条高速 ， 约60分钟到武汉 ， 约90分钟到汉口 。 三里贩温泉 ， 千余年历史 ， 温泉所处地势平坦 ， 四周青山环绕 。 温泉自涌水温约80摄氏度 ， 为华中温泉水的最高温度 ， 水质达到医疗级高温矿泉水标准 。 这里的温泉 ， 适合四季养生 ， 春泡调养 ， 夏泡补水 ， 秋泡强身 ， 冬泡养颜 。这种得天独厚的自然资源与历史文脉 ， 吸引了宋卫平 。宋卫平表示 ， 对温泉文化研究赋予这个项目的更深层次意义 ， 我们需要多思考 。 在产品设计上 ， 要考虑好温泉泡池在庭院呈现的形式 ， 还要提前设计好温泉入户的各个节点管道 。 这些要从长远角度做好思考 。“生活上 ， 考虑两种形式 ， 度假和长住 。 度假是容易实现的 ， 依托现有的温泉配套就够了 。 长住来说 ， 一定要做好生活的设计 ， 健康、教育、商业等 ， 一定都要匹配好 ， 做长远思考 。 ”这期间 ， 宋卫平亲自参加该项目的方案评审 ， 罕有的由他两位御用大师共同执笔 。一位是中式首席设计师蒋愈 。 苏州桃花源、杭州江南里等均是他与团队的作品 。 其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖；另一位是著名景观设计师宋淑华 。 杭州西子湖四季酒店、嵊州越剧小镇、安吉悦榕庄酒店、乌镇雅园、江南里等均是他的代表作 。 其中 ， 杭州江南里 ， 荣膺全球建筑界奥斯卡“金块奖” 。04武汉 ， 从此桃花源 。这不仅是宋卫平的梦想 ， 而是武汉人的梦想 。 我们一直盼望着 ， 在武汉周边 ， 有这样一个地方 ， 比城市更温暖 ， 比乡村更文明 。武汉周边1－2小时车程范围 ， 最近两年 ， 出现过很多小镇 。 可惜的是 ， 基本走的还是房地产开发的老路 ， 没有小镇的实操经验 。他们最多算是远郊大盘开发 ， 房子还是原来的房子 。 郊区别墅、郊区高层 ， 缺乏自己的气质与感情 ， 不可能成为精神原乡 。身在城市喧嚣里 ， 焦虑的人其实根本无法放下焦虑 ， 因为即便你肯佛系 ， 周遭的环境也不同意 。 而宋卫平的桃花源 ， 则完全不同 。润物细无声地打造闲淡氛围 ， 有山湖 ， 有花田 ， 身在其中 ， 身心皆能放下 ， 生活突然慢下来 ， 仿佛回到过去 ， 回到童年时的祖屋 ， 回到梦里的江南水乡 。因为项目本身就深入美好生活和文化的研究 ， 并投入认知和实践 。 营造出诗意生活的境界和气质 ， 让你可以不知不觉被环境感染 ， 欣赏一朵云 ， 观察一片树叶 ， 享受琴、棋、书、画、诗、酒与茶 。行在其中 ， 花窗、假山、小桥流水 ， 像行走在中国山水长卷里 ， 有一种神秘感和避世性 ， 入世与出世的边界感 ， 在这里把握得刚刚好 。 可以帮我们逃离 ， 把自己藏好 。 它更像一面镜子 ， 照进我们心中的那个桃花源 。 这里像一份厚重的精神资产 ， 传承给子孙 。我是很幸运的 ， 看过乌镇雅园与苏州桃花源 。 我能理解武汉这座桃花源 ， 所描述的未来生活的真实与美好 。在蓝城·桃花源 ， 一户一院一汤池 ， 是华中罕有的温泉入户、中式合院项目 。 还有1:1庭院赠送 ， 业主还可拥有私家良田 ， 重拾久违的田园之趣 。 最小面积中式合院约42平米 ， 可能是华中的网红mini合院 。除已开业的约200亩的三里贩温泉外 ， 该项目还将规划约1万方的小镇中心 。 包括健康管理中心、颐乐学院、商业街等小镇公共服务配套 。粉墙黛瓦 ， 飞檐翘角与庭院深深 ， 吾心归处是桃源 。 在这里归隐 ， 可以在入世与出世之间自由切换；在这里度假 ， 适合一家人长住 。据说 ， 这个项目约2万方的园林示范区很惊艳 ， 将呈现出一种独有的江南园境 。 该项目城市展厅位于武汉天地壹方南馆对面 。［后记］不管生意大小 ， 浙江商人对宋卫平、马云 ， 均有仰慕之情 。宋马二人 ， 是他们的精神领袖 。 在他们眼中 ， 买一套宋卫平的中式别墅 ， 就是人生的圆满 。 他们投资房产时 ， 也是如此 。 如果项目里有宋卫平的身影 ， 他们不用担心品质 。最近两年 ， 武汉有黄埔湾、桃李春风、凤起乐鸣 ， 唯独缺少一座桃花源 。苏州的桃花源 ， 更多风雅气质 ， 像一座苏州园林博物馆 ， 一步一景 ， 宅院合一 。 行走其中 ， 像穿梭于拙政园、留园之间；安吉桃花源 ， 则更多乡村田园的恬静 。 绝大多数小院墅都有6个大小不同的庭院 。 项目里还有一个隐于山林间的安吉悦榕庄 。此次 ， 蓝城与丰太合作 ， 为武汉乃至华中 ， 打造一座飘落人间的天堂 。 这也是华中地区首个宋式桃花源 。在小镇里不仅有风景 ， 还有生活 ， 有衣食住行和温泉 ， 既有阳春白雪 ， 也有柴米油盐 。 蓝城桃花源打磨出这样一个见自然 ， 见自我的终极居所 。 让建筑空间和生态自然以蓝城的方式 ， 彼此成全 。文｜杨光华（地产写字人）


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