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证券日报|楼市成交量有所回升 专家称“金九银十”表现将较为温和

【证券日报|楼市成交量有所回升 专家称“金九银十”表现将较为温和】随着国内疫情防控常态化且取得明显成效 ， 对于前期受疫情影响较大的房地产市场来说 ， 虽然其成交量在近几个月得以持续恢复 ， 但伴随下半年多个热点城市相继加码楼市调控政策 ， 业内普遍预计 ， 今年楼市“金九银十”或表现得较为温和 。
8月份的楼市表现 ， 往往被视为是地产行业“金九银十”走向的风向标 。
据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。
“自下半年以来 ， 包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等在内的多个热点城市已相继出台楼市调控措施 ， 由此可以看出 ， 对于局部过热城市来说 ， 调控政策的收紧信号表现得十分明显 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 这一点从8月份的楼市表现来看 ， 其热度下降已经有所体现 。
以出台“最严”调控政策的深圳为例 ， 数据显示 ， 8月份深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 环比7月份下降0.1个百分点；8月份其二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅同样较上个月下降0.1个百分点 。
在此基础上 ， 中国数据研究院监测的数据显示 ， 8月份最后一周 ， 20个重点城市新批的商品房上市面积达到今年以来周度最高 。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《证券日报》采访人员表示 ， 随着新房供应端的持续改善、置业需求继续释放以及房企积极进行的营销活动 ， 预计今年楼市“金九银十”成交仍将保持一定规模 。
不可否认的是 ， 自9月份以来 ， 在房企“大手笔”的折扣促销力度下 ， 楼市成交已然明显放量 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 9月1日至9月20日期间 ， 全国30个热点大中城市合计成交商品房住宅1215万平方米 ， 环比8月份同期上涨5.6% ， 较2019年同期上涨26% 。
“从目前的趋势来看 ， 9月份的楼市活跃度确实有所提升 ， 尤其是在前8个月商品房销售额年内增幅首次转正的背景下来看 ， 疫情对于房地产市场的影响可以说已基本过去 。 而综合5月份至8月份的整体楼市成交来看 ， 预计全年楼市成交量有望接近2019年 。 ”不过 ， 中原地产首席分析师张大伟还对《证券日报》采访人员表示 ， 尽管后续楼市成交量有望继续冲高 ， 但随着调控政策的频繁出台 ， 预计“金九银十”期间楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的状态 。
在张波看来 ， 随着监管层加大对房企“三道红线”的负债控制以及9月份房企扎堆推出各种营销活动 ， 总的来看 ， “金九银十”在迎来销量提升的同时 ， 或也将对房价起到一定下拉作用 。
采访人员 杜雨萌
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