房企集体开会，联合表态拒绝打折
房价降不下去了？房企集体开会 ， 联合表态拒绝打折 ， 列出4大理由蓝白观楼市原创20小时前知名财经房产自媒体关注正如大家所预期的那样 ， 这个“金九”时节 ， 降价潮来的悄无声息 。某龙头房企要求全国楼盘全线7折 ， 给予总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限 ， 且要求在“金九银十”两个月 ， 单月销售额均要冲刺千亿 。央视也关注到了不少城市打响“价格战” ， 在广西南宁 ， 根据采访人员探访 ， 当下有不少特价房、“一口价”房屋可以选择 ， 以一套160多平大户型的低楼层房屋为例 ， 平时2万元每平米的价格 ， 现在只需要1.7万元多 。在南宁兴宁区 ， 平时房价普遍在1万到1.2万元左右 ， 为了打折促销 ， 不少房企推出了8000-9000元的的特价房 。前几天 ， 天津房价下跌5000元/㎡的话题上了热搜 ， 根据每日经济新闻的报道 ， 走访天津市场后发现 ， “一平米降5000元”、“2周降72万”、“跌回4年前”已不是个例 。根据华夏时报的报道 ， 石家庄的房价降幅似乎比天津更凶猛 ， 当地新房价格虽然坚挺 ， 但比起2017年10月份的高点 ， 二手房价跌幅高达36% ， 大跌8000元/㎡ 。此外 ， 还有郑州、济南、昆明、重庆多地出现楼盘降价打折、二手房持续阴跌 。不过 ， 这一场轰轰烈烈的降价大潮 ， 却遭到了房企的抵抗 。9月17日 ， 河南省房地产业商会会长闭门会召开 ， 明确表示“打折弊大于利 ， 不带头降价” ， 并列出了4大理由 ， 阐述降价对房地产市场带来的冲击 。1 ， 会使得已购房者的资产缩水 ， 可能导致部分前期业主出现过激行为 。2 ， 房价大起大落 ， 对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响 ， 一损俱损 。3 ， 可能会造成一大批房企倒闭 ， 缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来 ， 一旦倒闭 ， 会导致烂尾楼不断增加 。4 ， 消费者普遍存在买涨不买跌心理 ， 即使降价 ， 房企也难达到预期目标 。不知道大家是什么想法 ， 这4条理由看下来 ， 笔者觉得开发商未免“戏有点多” 。我们来逐个分析一下 。第一 ， 已购房者资产的缩水 ， 年年都能碰到 ， 像2014年杭州降价向全国蔓延 ， 2018、2019连续两年9月和10月出现降价 ， 都有不少前期业主表达不满 ， 最终也没有对房地产市场形成多大影响 ， 更何况买房本就是“你情我愿”的事 ， 如果一味担心老业主的心中想法 ， 难道房价只准涨不准降才可以吗？第二 ， 不可否认 ， 房地产确实关联了上下游数十个行业的兴衰 ， 但目前市场降价的幅度 ， 远远没有达到这些开发商所谓“大起大落”的水平 ， 无非是多了一些特价房、工抵房而已 ， 房价还没怎么降就开始渲染会影响其他行业 ， 未免有点危言耸听 。第三 ， 在预售制的前提下 ， 我国的地产商生存环境非常滋润 ， 用空手套白狼的手法 ， 拿地-卖房-回款-再拿地 ， 不断扩张规模 ， 施工不是房企干的 ， 拿地的钱是老百姓的购房款 ， 这些年习惯了“躺赚” ， 也该尝点苦头了 ， 那些高杠杆的房企 ， 如果不改变盲目扩张、高周庄的思维 ， 破产是迟早的事 ， 如果降价潮能够把这些企业顺利“出清” ， 反倒是好事 。第四 ， 消费者是不是“买涨不买跌”的心理 ， 轮不到房企去揣摩 ， 这本身就是一个群体性选择 ， 降价能不能带来销量和回款 ， 房企的财报最直观 。此外 ， 不光要看这些房企怎么说 ， 还要看他们这么说背后的原因是什么 。今年有关部门对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理 ， 并设置了“三道红线”：即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。分档设定为有息负债规模增速阈值 ， 每降低一档 ， 上限增加5% 。如果三道红线全部命中 ， 开发商的有息负债就不能再增加 ， 不能再发债借钱 ， 这对依赖现金流周转的高负债房企来说 ， 无异于雪上加霜 。踩中两条 ， 有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条 ， 增速不得超过10%；一条未中 ， 不得超过15% 。看起来 ， 新规已经展现出了威力 ， 有了“三道杠” ， 开发商负债高 ， 又借不到钱 ， 只能把增加现金流的希望寄托在手里的存货 ， 只有降价卖房 ， 才有增加回款的可能性 。归根结底 ， 还是因为房企日子不好过 ， 所以联合起来表态 ， 想稳住同行们的降价步伐 ， 给自己留些喘息之机 。问题是 ， 这种“抵抗”是徒劳的 。暂且不提一个地方房地产商会的号召力 ， 放眼全国 ， 当降价大势一波接一波 ， “同行是冤家” ， 从来只见开发商一个比一个跑得快 ， 当经济规律、调控手段开始起效 ， 拒绝降价的后果 ， 就是“打碎了牙往肚里咽” 。
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