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阿里|“房价如葱” 这话原来马云没说过？真相是...( 二 )


在公开出版的《马云内部讲话》中 ， 我找到了马云关于房地产最完整的一段观点 。 注意 ， 这个发言面向的是阿里员工 ， 时间是2008年：
在内需市场拉动过程中 ， 我想给阿里人一个小小的建议 ， 本来我想在内网上写的 。 十年以前我鼓励阿里巴巴所有的年轻人 ， 最早的铁军没有多少人 ， 我说买房子去 ， 赶紧买房子 。 老的阿里人都记得 ， 每次吃饭我都给大家讲 。 我是1992年买的房子 ， 而且我那时候鼓励他们 ， 要买超过四十平方米的房子 。 你自己只能买三十平方米的话 ， 借钱也买七十平方米 ， 你只能买七十平方米的话 ， 借钱买一百平方米 。 那时候我鼓励大家买房子 ， 但是现在我鼓励大家不要买房子 。
我讲这个可能有些人会不高兴 ， 但是我讲真话 。 拉动内需我们靠房地产的时代已经过去了 ， 真正房地产要起来 ， 需要拉动房租 ， 让房租起来 。 我想劝所有的年轻人 ， 今天不要买房子 ， 去租房子 。
我现在比较担心 ， 我看到全国好多城市 ， 出台一系列房地产政策 ， 这些政策是鼓励大家买房子 ， 鼓励贷款 ， 但是我认为是有风险的 。 现在为什么买房子 ， 买房子是因为你对自己有信心 ， 对未来有信心 ， 对经济、对自己的工作有信心 ， 假如你今天因为房价便宜 ， 按揭便宜买了房子 ， 假如明后年经济非常之糟糕 ， 很多公司关门倒闭 ， 你没有工作了 ， 你怎么办？这些问题大家要看到 。
我为什么鼓励阿里巴巴人去租房子呢？假如你一个月五千多元钱 ， 你交了房贷只有三千元 。 如果一个月要花一千五百块钱的话 ， 你会非常的痛苦 ， 天天和女朋友吵架 ， 怎么混 。 但是换过来说 ， 你能够拿出一千五百元租房子 ， 你每天对生活充满信心 ， 不断换房子 ， 这个小区不好 ， 换另外一个小区 。 有的时候跟老婆吵架 ， 原来是房子风水不好 ， 再换一个 。
我们一定要看清楚 。 以前不买的人今天也别后悔 。 前几天股市最高的时候我和一个亲戚吵了起来 ， 他过来讲买了两只股票 ， 赚了点钱 ， 他那时讲股市的动态的时候 ， 我是楞了 ， 我说这个人像疯了一样 。 但是前天我们打电话 ， 他十三支股票全部掉了百分之九十了 。
错过了永远不要后悔 ， 我想告诉大家 ， 房地产不会掉价 ， 中国的需求市场是在的 ， 十三亿人口需要大量的房地产 。 但是我们在今天的形势下面 ， 必须把钱用在刀口上 。 我真的不希望在座的阿里人把收入的一大半放在房价上 。 要学会租房子 。 一个月你六千元收入 ， 花两千元租房子 ， 有四千元消费 ， 生活过得非常愉快 ， 心情愉快 ， 工作就会愉快 ， 工作愉快 ， 成绩就会高 ， 逐渐什么都会好 。 形势不好的时候 ， 最大的财富是心情 。
所以我想告诉大家 ， 这是我给大家的建议 ， 只有房租的价格起来 ， 房地产才没有泡沫 。 前两天房地产有一个老板批判我 ， 马云你这样说房地产还会起来吗？我的看法 ， 不是让房地产起来 ， 而是让房地产健康起来 。
假如你在这儿买了一套房子 ， 房租八百元就够了 ， 有房子租不出去 。 所以趁这两年房租便宜 ， 阿里人租房子吧 ， 租房子你就不会被房子给倒过来 。
这是我给大家的一个建议 ， 未来的年轻人 ， 要学会租房子 ， 不在乎拥有 ， 而在乎曾经拥有 ， 就是这个意思 。
划重点：马云认为 ， 中国房地产市场需求一定是在的 ， 13亿人口需要大量的房地产 。 20年前他就强烈建议阿里巴巴人赶紧买房 ， 能买30平米 ， 借钱要买70平米 ， 能买70平米 ， 借钱要买100平米 。
但是到了2008年 ， 房价一路上涨 ， 很多人买房后的月供超过了收入的一半还多 ， 他开始呼吁年轻员工不要一毕业就买房 ， 应该学会租房子 。 他认为 ， 没有事业和未来的房子是不可靠的 ， 会成为房奴 。
事实上 ， 重买轻租的社会心理 ， 也是房价过快上涨的推手之一 。 丈母娘推高房价 ， 就是过度透支的明证 。


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