房地产|清华教授预言15年后人人有房？房子真成白菜价？买房不是梦了？
最近一段时间 ， 各大城市都是开始了对于楼市的进一步调控 ， 到了9月17日 ， 有一则消息引发了全民的关注 ， 这就是前不久清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》里的发言 ， 一石激起千层浪 。 他认为 ， 人人有房住这个过程需要15年 。 这也就意味着2035年 ， 我国的居民就能够基本满足“居者有其屋”的需求 。
根据2019年的一份调查公报显示 ， 现阶段我国中等收入群组的人数已经达到了4亿人（按照一家人的年收入在10～50万之间的标准） 。 只要在15年之后这个数字翻倍 ， 那么“人人有房”就一定能够实现 。
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当然 ， 中产家庭增长的同时 ， 房价也离不开政策的调控 。 为了稳定房价 ， 我们国家接连动作 ， 一直在推动和落实老百姓“住有所居”工作 ， 其目的就是确保人人有房住 。 住建部政策研究中心秦虹主任在“纪念住房制度改革20周年研讨会”上表示 ， 共有产权住房将作为未来住房市场的重要组成部分 ， 通过加大对房价上涨压力的城市共有产权房供应规模 ， 既平抑房价 ， 又可满足刚需人群 。
说实在 ， 清华大学李稻葵教授说的15年后人人有房子 ， 这实际上也是一个比较正常的现象 ， 为什么这么说呢？我们要从几个方面进行分析 。
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首先 ， 我们要明白房地产的需求到底是什么？之所以会产生明确的房地产需求 ， 实际上我们要明白 ， 这是整个中国在人口大量城市化过程中必然会导致的一个结果 ， 由于大量的人口向城市集中 ， 而城市原本的设计容量并没有那么大 ， 最终导致了人多房少出现了人和房的矛盾 。 所以人口的城市集中才是当前中国房地产的主要矛盾根源所在 ， 所以在这样的情况下 ， 除非出现过度的炒房泡沫 ， 一般情况下房地产市场的发展完全都是因为人口集中所引发的 。 那么15年之后随着中国城镇化的逐渐完成 ， 人口和房地产之间的矛盾就会出现一定的缓和 ， 特别是我们看到中国的劳动力已经出现了人口红利的拐点 ， 所以在这样的情况下 ， 人口向城市集中会在一段时间之内结束 ， 所以最终中国并不再需要那么多的刚需 ， 就已经成为可能 。
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【房地产|清华教授预言15年后人人有房？房子真成白菜价？买房不是梦了？】其次 ， 我们看到当前我们国家已经推出了多元化的房地产的调控措施 ， 一方面通过明确的调控来防止房地产市场的问题 ， 预防房地产炒作的出现 ， 以及尽可能的避免出现较为严重的房地产泡沫 。 另一方面国家正在从供给侧的角度出发 ， 快速增加房地产市场的供给 ， 我们看到最为明确的就是 。 大量的保障性住房以及共有产权住房等多元化的房地产市场供应开始出现 ， 随着中国的房地产市场供应越来越充足 ， 未来的刚需购房者买不到房或者买高价房的现象都会出现一定程度的缓解 ， 所以从供给侧的角度来看 ， 房地产市场未来也不会那么红火下去 。
第三 ， 我们再来从当前的房地产保有的角度出发 ， 中国一直都是房地产保有率较高的国家 ， 我们拥有房地产的比例是较高的 ， 所以未来随着中国人口不再那么快速增长越来越多的城市 ， 人口实际上拥有的住房会也会越来越多 ， 未来甚至于出现一个家庭拥有多套住房的现象 ， 所以在这样的情况下 ， 房地产的价格一定不会保持长期的高位运行 ， 一个稳定的房地产市场就会形成 ， 这也是为什么李稻葵教授说未来会出现人人有房住的可能 。
所以当年杜甫在诗中所说的 ， 安得广厦千万间 ， 大庇天下寒士俱欢颜 ， 的确很有可能在十几年的时间之内实现 ， 所以我们对于房地产市场一定要有一个客观的判断 ， 大家千万不要再过多的去炒房了 。
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