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犀牛|马云突然对房地产下手！贝壳革中介的命，阿里革贝壳的命？( 二 )


商品房销售额159725亿元 ， 增长6.5% ， 比上年回落5.7个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长10.3% ， 办公楼销售额下降15.1% ， 商业营业用房销售额下降16.5% 。
看完上述两组数据 ， 不管调控怎么个情况、行情如何 ， 如此大的销售金额都是非常惊人的 。
阿里最新财报显示 ， 上一财年 ， 阿里巴巴全球年度活跃用户达9.6亿 ， 中国零售市场的年度活跃用户数为7.26亿 。 在过去的一个财年中 ， 阿里年GMV破7.053万亿元人民币 ， 成为世界第一个平台销售突破1万亿美元的公司 。
阿里本身已经够牛了吧 ， 想想如果可以成功撮合大量房地产交易 ， 那该多牛？
另外杠杆游戏要提醒一句 ， 线下中介之王链家也好 ， 还是其他区域性中介 ， 虽然很多也代理新房销售 ， 但总的来说 ， 新房市场不是中介为主 。
换句话说 ， 这个市场对于阿里来说 ， 意味着更有想象力 。
3、二手房市场之大 ， 一样非常震惊 。 说完新房 ， 杠杆游戏该说说二手房的数据 。 按照易居企业集团CEO丁祖昱的数据 ， 2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币 。
其中 ， 15个一二线城市成交金额约为3.49万亿人民币 ， 占比约占二手房市场总交易金额的60% 。
上述数据 ， 我有两点要说；
第一 ， 二手房市场虽然比新房市场要小 ， 但是本身也大到惊人 ， 且会也越来越大 。
第二 ， 一二线城市二手房交易金额占比非常高 ， 相对来说一二线城市的购房者也是最有意愿和可能接受线上看房、选房的 。
他们首先更忙 ， 其次城市更大 ， 先线上看 ， 可以比对房子 ， 起码也是好事 。
如此巨大的市场 ， 你说阿里不想吃吗？
4、贝壳的成交额和版图太让人嫉妒了 。 说完全国的新房、二手房每年交易额 ， 该回到贝壳了 。
2019年 ， 贝壳平台成交总额达21277亿元 ， 成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台 。
贝壳这家公司诞生2、3年 ， 坐上房产经纪一哥 ， 平台经济中规模只比阿里小 。 虽然频次低 ， 但是想想3%的佣金……
根据此前贝壳的招股书 ， 杠杆游戏看到 ， 其近几年确实扩张迅猛 。
截至2020年6月30日 ， 贝壳平台布局了中国103个城市 ， 在中国103个经济活跃的城市中拥有260多个房地产经纪品牌 ， 连接超过4.2万房地产经纪门店 ， 超过45.6万经纪人 。
贝壳说我搞一个平台 ， 大家一起赚钱 。 但是很多中介发现 ， 我成了给你打工啊 ， 你甚至要我的命 。
于是在很多地方 ， 也出现了不少抵制和互相争斗 。 谁对谁错 ， 杠杆游戏没法说 ， 但我知道 ， 阿里这时候出现 ， 找到自己的盟友 ， 也是很多人的期待 。
当然 ， 很多中介可能不知道自己未来死得更惨 。
5、阿里如果卖房成功 ， 比贝壳还让人“恐惧” 。 最后这部分 ， 杠杆游戏不说数据 ， 而要说点“恐怖”科幻 。
我们知道 ， 链家通过多年努力 ， 积累下了很多房子的大数据 ， 位置、配套、户型、房屋细节……
链家或者说贝壳掌握的房子大数据 ， 可能比房管部门还要完备 。
【犀牛|马云突然对房地产下手！贝壳革中介的命，阿里革贝壳的命？】杆友想过吗？链家、贝壳只是了解房子的大数据 ， 贝壳让很多中介公司活不下去；阿里则是了解你一切生活大数据 ， 会让你越来越像活在“楚门的世界” 。
2017年的时候 ， 马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说 ， 过去8年内 ， 中国的房价整体上处于大幅上涨的状态 。 8年后 ， 中国最便宜的东西可能就是房子了 。
这个预言是否真的 ， 不确定 ， 但我非常清楚 ， 如果天猫买房非常成功 ， 不仅开发商、其他中介、购房者要面临一个非常有话语权的巨头 ， 每个人的很多隐私和数据将被掌握 。


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