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北京月薪多少可以考虑买房

月薪不是最大阻碍，最大阻碍是首付——首付才是买房最大的门槛。
也就是说，没有首付本钱的情况下——大部分工薪族还没资格谈论，靠月薪买房的事情。我说的毒舌了点，但确实这样。
攒够了70万-100万首付勉强找个五环老破小，或者摇号共有产权。（昌平、密云、房山等远郊房这类不在考虑之列）
攒够了150万五环外的新房可以看看。或者南三环的老破小，团结湖、潘家园的老房子。
至于月薪，根据申请的房贷额度乘以1.5就算出来了。这是可以买房的极限。
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直接举例子说吧。
一位毕校招拿到大厂月薪22k的前端工程师多久可以在北京买到房呢？
一、税前22K的年收入按照公积金和社保都以税前 22k 基数缴纳，那么这位拿到 22k 税前薪资的同学，五险一金及个人所得税的缴纳情况如下图：
北京月薪多少可以考虑买房
五险一金缴纳明细从上图可知，个人需缴纳五险一金+个人所得税=4884+1013=5897元，公积金账户有金额=5280元（公积金都可以当做还房贷的，相当于每月定期存款5280元），因此本人税后到手的金额一共16103+5280=21383元。
二、前端小哥哥的支出租房（包括水电燃气）在网上查询了北京的相关租房网站，主要区域是海淀、朝阳、昌平，租房的普通价格在2000-5000价位之间（3000以内都是以合租为主，5000才可以考虑整租一居）。前端小哥哥在后厂村上班，所以他的房子租在了13号线龙泽站附近，小区离地铁走路10分钟，他租了一个主卧3330元，每个月水电网费一共150元，租房一个月总支出3300+150=3480元。（当然2000多的合租房源也是有的，但是面积相对会减少）
2. 吃饭支出
公司有食堂不用钱，偶尔点外卖平均每顿30元，一周3次，一个月12次。周末朋友聚餐基本150元每人，一月4次。根据这种算法，每月吃饭支出约=30*8+100*3=960元。
3. 出行\u0026amp;通话出行
按照地铁计算，每日10元，每月22天，故为220元，通话费用设为100元。这两项加起来，共计320元。
4. 日常支出
洗衣液、牙膏，衣物购置等杂七杂八的支出，暂且算1500元。
综合以上因素，每月基本支出6260元。根据上面每月到手收入21383元，那么这位同学每月最终存到的费用是15123元。年终奖按2个月计算，扣去个人所得税4190元，到手年终奖39180元。
三、前端小哥哥的五年收入故该同学毕业第一年的收入约为15123*12+39180元=220656（约22.1w）。假设每年调薪比例是10%，年终奖为2个月，仅考虑最普通且没有跳槽的情况下，粗略估计前端工程师的五年收入如下：
北京月薪多少可以考虑买房
五年收入以上收入前提都是在前端小哥哥正常五年上班，没有跳槽（也有可能跳槽收入更高了，所以你们说春节给爸妈的钱，旅游的钱就从好的方面去想吧，就是跳槽收入变高了。暂且说他没有其他不好的意外的发生）
四、目前北京的房价5年后前段工程师有北京的购房资质了 ，手里攥着170万的首付，那么他在北京可以买到多少钱的房子呢？？
暂且不说新房，因为北京的新房普遍都贵，咋们就说二手房吧！
目前北京各区的均价是：
西城：11.2万/㎡、东城：9.4万/㎡、朝阳：6.5万/平米、海淀：8.3万/平米丰台：5.6万/㎡、石景山：5.1万/㎡、大兴：4.1万/㎡、通州：4.3万/㎡昌平：4.1万/㎡、门头沟：3.5万/㎡、房山：3.2万/㎡、亦庄：4.3万/㎡顺义：3.9万/㎡、怀柔：3.2万/㎡、密云：2.1万/㎡、平谷：2.2万/㎡、延庆：2.5万/㎡
北京月薪多少可以考虑买房
各城区均价
北京月薪多少可以考虑买房
各城区均价
五、北京的限购政策
北京月薪多少可以考虑买房
限购政策那么前端小哥哥是北京首套，因为他在后厂村上班，所以就近上班买了回龙观的一套房子。总价465万。
北京月薪多少可以考虑买房
购房房源那么用商业贷款，首套首付是3.5成，首付算上税费大约是177万，月供等额本息是15000多每个月。
【北京月薪多少可以考虑买房】
北京月薪多少可以考虑买房
贷款税费
所以在北京，月薪最低税后2万才能考虑买房，没错，是最低！！你们都达标了吗？？当然你是家里特别有钱，爸妈都给买好了就没什么好担心的了
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那么第一买房应该主要什么呢？如何更省钱？· 如何跟业主砍价？？
· 房贷20年和30年，该怎么选？哪个更划算？
· 提前还款选什么银行优势？
· 等额本息 等额本金 究竟能差多少？
......
以上几个点都是能能从源省不少买房钱，“买房必看11点”我统一整理成文档了，需要的盆友加我 malimai2020 给你发。同时我还建了一个北京买房交流qun，想进来的也可以私我哈哈哈哈~~~：）
■网友的回复
假设买一套北京非核心区单价约3万、80平米房，总价240万左右（年轻人现实点，先买再说，别想着一上来就买天安门周围单价20万的）。
北京月薪多少可以考虑买房
240万总价，首付70万，贷款170万。按3.25%公积金贷款利率贷30年。每月还款7400元。你家每月收入在1.5万左右就可以买房了。如果按4.9%商业贷款利率，贷30年。每月还款9000元。你家每月收入在1.8万左右就可以买房了。首付70万、月付1.5/1.8万，这几个数字并非遥不可及，很多家庭伸伸手还是有希望达到的。这里有几个前提：1）不管是你出，你父母出，还是岳父岳母出。你家可以出70万的首付。2）你能接受北京周边的住房，一般是五环外，一般是二手房。如果想一步到位买单价5万、10万，总价500万、1000万的，除非你家净资产足够，普通人还是别想了。3）你家支出除了应付每月房贷，你还需考虑其他花销。如在城区租房方便上班，养小孩，日常消费等。4）当然最重要的，你还需要有购房资格。对未来感到迷茫和无所适从？微信搜索未来知识图谱（ID:futureknowledge），回复“投资未来”获取《未来五年，这7个行业将爆发性增长》
■网友的回复
先评价一下@图灵Don 的答案。。。顺义。。。昌平（天通苑回龙观除外）。。。燕郊是什么鬼？除非在附近上班，否则都是出行困难户。。。如果考虑工作地点和交通周边环境便利，不考虑老旧小区破败设施垃圾物业的话。。。丰台、石景山、大兴离市中心较远地区的房价应该可以做到4W/平米以内。东城西城千万不要想了，300W可以买一个15平米的学区房。海淀目前是均价6-7W，还不是稍微好点位置的学区房。朝阳目前均价是5-6W，不是高档住宅高级物业。通州已经不要想了，5W朝上。。。一个行政副中心。。。额80平米，应该总价在300W以上。首付100W，商贷100W，住房公积金100W。差不多每月还款12000，那么收入差不多要24000，按照的平均水平，绰绰有余了。当然，税前工资24000，扣除五险一金以后到手工资应该是16340。当然公积金每月会有5100的收入。还款12000-5100，还剩690016340-6900=9440。一个月手头能有9440元可花（包括服装化妆品养车吃饭旅游上网水电费话费添置家居用品家具家用电器更换苹果7份子钱看电影看话剧等等）！相当可观了。------------------------------------评论部分补充:顺义的确是价格洼地，目前相对比较便宜，地铁到中关村或者大望路也只需50分钟～1小时左右的路程。这个时间说短不短，说长也不长，因为北京地铁的早高峰……我的确接受不了……另外空港地区的飞机起降噪音……万一开个车不说5块的过路费，单指机场高速也够酸爽的。配套设施相对缺失了一些，文化娱乐产业也较落后一点……综合来看，房价便宜还是有原因的。
■网友的回复
一个人的月薪达到所在地的每平米房价时，可以。
■网友的回复
真的是地段的问题，我大学毕业那年买的自己的房子，当时价值35万，你可能会说：好便宜哦。关键是那时候我一个月只有1200元的收入。我母亲都不同意我买房，理由是远-在回龙观，另外家里也有房。当然，最后母亲大人还是同意了我的想法，并赞助了我首付。我想现在里月收入1.2W的朋友应该很多吧？虽然我达不到。那么我当年能咬牙买35W的房子，你应该也可以接受350W的价格，这个价格区间在北京其实有不少房源，当然前提是你不要过于挑剔。
■网友的回复
今年年初签的购房合同，从此背上了25年的债务。买的三环外的小一居，每月还贷一万四，扣掉公积金自己还八千，房子租出去，自己租房住，赚个差价。
压力挺大的，尤其互联网行业，每时每刻都觉得不进步就在被淘汰。今年形势不好，跳槽又发生了很多波折，一度焦虑到每天都睡不好。
月薪多少可以买房，主要还是看每个月还贷的钱占税后收入的比重，以及自己的抗风险能力。最困难的还是首付，凑齐了首付，贷款怎么都是能想办法的。
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北京买房和月薪关系不大！如果你有30万，你可以前期选择股票或者理财产品。按照一般股票的收益来看，2年增长50%是没有问题的。2年后你的收益就是45万加上你的工资结余。
每个人工资的增长速度是跑不过资本收益的。你每年工资增长多少，这个行业的各个职位是可以薪酬结构可以看的很清楚。
去掉没有增值不必要的消费行为。然后发现你每个月的结余很大，把这些钱让他们增值。如果你每年100万在滚动收益，每月收益1万块是没有问题的。
你会生活的很好。
很多人喜欢用工资和房价做对比，惆怅自己买不起。实际上买房的有钱人很少是通过工资来买房的。资本收益是目前中产突破的为数不多的方式之一。
两种房子不能买！
刚需房和豪宅。
从资产变化来看，600万资产家庭上升数居多，千万资产净利家庭减少。豪宅的购买力减少，成交减少。改善增加。刚需一般很难呈现大范围增长。所以刚需房不建议入手，涨价空间有限。豪宅如果没有家具装修加持，增长区间也有限。西有个豪宅数年来才长了单价4000元。别的盘都在翻倍，或者大涨。
豪宅的接盘者影响豪宅成交量。
唯有改善房增加。但是现在好点的地段的改善房已经没了。
新房好地段的房子存在降配风险，这是这几年来长发生的一件事。开发商不能降成本，这件事会持续发生。
好地段的商品房建议买二手的。可能会溢价。
■网友的回复
根本不敢想，税前15000，根本攒不下钱，考虑回沈阳老家
北京月薪多少可以考虑买房
■网友的回复
首先，你要有买房资格，再者你要有丈母娘。满足这两个条件，买房还是有可能的。


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