中新经纬|房屋租赁多少年收回成本？休斯顿最快，仅需八年半
中新经纬客户端9月16日电 买了房靠出租几年能回本？机构日前发布的报告显示 ， 全球80个主要城市平均租金收益率为4.2% 。 其中 ， 美国休斯顿租金收益率居首为11.9% 。 换句话说 ， 如果在休斯顿买房靠出租收回成本仅需八年半时间 。 
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上海易居房地产研究院报告截图
上海易居房地产研究院9月15日发布的《全球80城租金收益率研究报告》(以下简称《报告》)显示：全球80个主要城市平均租金收益率为4.2% ， 其中有38个城市的租金收益率超过4.0%；发达国家40个城市比发展中国家40个城市平均租金收益率略高 ， 前者为4.4% ， 后者为4.1% 。
《报告》显示 ， 亚洲城市租金收益率为全球最低 ， 为3.1%；北美洲城市的平均值最高 ， 为6.8% 。
具体到城市来看 ， 全球80个城市中租金收益率排名前十位为休斯顿、约翰内斯堡、迪拜、费城、迈阿密、芝加哥、华盛顿、圣地亚哥、基辅、开普敦 ， 分别从11.9%到7.0%；而排名后十位为布宜诺斯艾利斯、武汉、南京、香港、北京、杭州、广州、天津、深圳、首尔、台北 ， 分别从1.9%到1.2% 。 排名前十位的租金收益率平均值为8.8% ， 是排名后十位的平均值1.7%的5.2倍 。
《报告》指出 ， 房价涨幅较大导致租金收益率趋低是一大因素 ， 传统住房自有率也显现了租房需求走势 。
《报告》分析称 ， 由于发达国家、地区的城市化率已经很高 ， 部分国家人口不再增长 ， 供求比相对均衡甚至供大于求 ， 房价走势长期来看较稳 。 而发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段 ， 人口基数和增量较大 ， 新增住房需求量大 ， 在供不应求的状态下 ， 房价涨幅相对较大 。 因此 ， 发展中国家城市租金收益率平均值要低于发达国家和地区城市 。
此外 ， 数据显示 ， 选取的中国12个城市的租金收益率平均值为1.7% ， 远低于亚洲除中国以外的其他城市平均值的3.9% 。
《报告》分析称 ， 中国大部分城市租金收益率处于较低水平 ， 说明租金与房价的背离度较高 。 租金反映房屋的使用价值 ， 是市场的真实需求 ， 房价与租金背离 ， 说明房价存在一定程度的泡沫 。
【中新经纬|房屋租赁多少年收回成本？休斯顿最快，仅需八年半】易居研究院研究员王宁认为 ， 从长远来看 ， 中国城市的租金收益率水平将会呈现一个稳步上升的趋势 ， 这缘于政府严厉的房住不炒调控政策 ， 以及推广租购并举 。 而随着未来几年我国大部分城市增加租赁住房用地的供应 ， 预计未来3～5年租赁住房的供应规模将有较大提升 ， 使得租金走势趋于稳定 。 部分居民购房需求转为租房需求 ， 也将导致房价的上涨幅度下降 。 (中新经纬APP)
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