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中新经纬|分析：为何新房价格涨幅、上涨的城市数量高于二手房？


【中新经纬|分析：为何新房价格涨幅、上涨的城市数量高于二手房？】
中新经纬客户端9月14日电 (薛宇飞)14日 ， 国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 统计局城市司首席统计师孔鹏称 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格略涨 。
观察近段时间每月发布的数据可以发现 ， 70个大中城市中 ， 新房价格上涨的城市数量都多于二手房 ， 新房价格的同、环比平均涨幅也高于二手房 。 同一个市场 ， 为什么新房的热度会高于二手房呢？
中新经纬|分析：为何新房价格涨幅、上涨的城市数量高于二手房？
本文插图
售楼部 中新经纬 薛宇飞 摄
国家统计局数据显示 ， 8月份共计有59个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨 ， 与7月份的数量持平 ， 但高于2019年8月份的55个 。 二手住宅方面 ， 8月份共有47个城市二手住宅销售价格环比上涨 ， 高于今年7月的45个和2019年8月的43个 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 由于信贷有所宽松、部分城市调控力度不大等原因 ， 当下房地产市场仍处于高位 ， 出现轻微上行 。
对比新房、二手房销售价格上涨的城市数量可以发现 ， 新房价格环比上涨的城市数量 ， 明显多于二手房 ， 且这一趋势长期存在 。 2019年8月-2020年8月 ， 新房价格环比上涨的城市数量分别为55个、53个、50个、44个、50个、47个、21个、38个、50个、57个、61个、59个、59个 ， 二手住宅价格环比上涨的城市数量分别为43个、40个、31个、 32个、38个、33个、14个、32个、37个、41个、50个、45个、47个 。
从70城的平均涨幅上 ， 新房的价格涨幅也高于二手房 。 仍以2019年8月-2020年8月的数据为例 ， 据易居研究院统计 ， 上述月份70城新房价格的环比涨幅分别为0.6%、0.5%、0.5%、0.3%、0.4%、0.3%、0%、0.1%、0.4%、0.5%、0.6%、0.5%、0.6% ， 二手住宅价格的环比涨幅0.3%、0.3%、0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、-0.1%、0%、0.2%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3% ， 新房各月的平均环比涨幅均高于二手住宅 。
受环比涨幅较高影响 ， 新房价格每月的平均同比涨幅也均高于二手住宅 。 据上述研究院统计 ， 2019年8月-2020年8月 ， 70城新房每月价格的平均同比涨幅分别为9.1%、8.6%、8.0%、7.3%、6.8%、6.5%、5.9%、5.4%、5.2%、4.9%、4.9%、4.8%、4.7% ， 二手住宅每月价格的平均同比涨幅分别为5.3%、4.6%、4.2%、3.8%、3.6%、3.5%、3.1%、2.7%、2.3%、2.2%、2.2%、2.1%、2.2% 。
新房热度高于二手房
同是居住需求 ， 为什么新房与二手房的价格涨幅会有差别？
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析 ， 新房价格涨幅快于二手房 ， 这是一个长期存在的现象 ， 产生这种情况的原因有很多 。 例如 ， 二手住宅的网签成交价格很容易受到产品结构的影响 ， 有的二手房由于配套差、房龄老 ， 其售价虽然也会跟随周边市场而波动 ， 但涨幅相对较小 。
谢逸枫称 ， 二手住宅的成交周期很长 ， 从买卖双方确定价格到实际过户成交 ， 需要几个月的时间 ， 与新房市场的表现会不一致 。 另外 ， 二手房的税费普遍比新房高 ， 税费需要买家提前缴纳 ， 这也拖累了二手房的涨幅 。
比较而言 ， 新建住宅由于各类设施较新 ， 居住舒适度高 ， 在同等条件下 ， 各个城市的买家都相对青睐买新房 ， 谢逸枫说 ， “在有些买家看来 ， 只有买新房才有面子” 。 中新经纬客户端多次走访市场也发现 ， 由于交易流程简单、买房人前期负担小 ， 房产中介机构都在大力推介当地新房产品 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 从70城房价表现看 ， 新房的热度确实要高于二手房 ， 二手房市场挂牌量大、房东涨价预期弱 ， 都容易导致价格涨幅偏低 。


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