中新经纬|分析：为何新房价格涨幅、上涨的城市数量高于二手房？( 二 )
不过 ， 也并非在所有时期 ， 新房的价格涨幅都会高于二手房 。 据国家统计局数据 ， 今年1-8月份 ， 四个一线城市二手住宅价格的平均环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0.5%、1.0%、1.1%、1.0%、0.8%、1.1% ， 均高于各月新房价格平均环比涨幅 。 严跃进认为 ， 一线城市二手住宅价格环比涨幅高于新房 ， 与学区房政策调整有关 ， 这导致优质学区附近的二手房价格出现了上涨 。
热点城市或出现温和调控
近期 ， 一些涨幅较大的城市相继出台了新的楼市调控政策 ， 热点城市调控升级的趋势愈加明显 。
中原地产研究中心认为 ， 7-8月份 ， 房地产市场调控政策的风向发生转变 ， 从上半年的全面宽松 ， 进入到收紧状态 ， 包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市出台调控政策 ， 为楼市降温 。 张大伟称 ， 未来一段时间内 ， 调控收紧已经难免 ， 预计后续将有超过30个城市会出台力度不同的政策 。
58安居客房产研究院分院院长张波称 ， 根据58同城、安居客购房者行为信息显示 ， 2020年8月份购房者信心指数为111.7 ， 环比上涨1.9% ， 显示出购房者对后市依然持乐观态度 。 只要限购以及差别化信贷政策不发生改变 ， 楼市热度较高的城市的调控将持续收紧 ， 房价整体稳定的大态势不会改变 。
谢逸枫称 ， 从近来已经出台的调控政策看 ， 绝大多数城市没有出现过于严厉的政策 ， 更多的是“小修小补”“打补丁” ， 这也体现政府部门不希望“一刀切” ， 进而误伤真正的刚需与改善需求 。 他预计 ， 未来一段时间 ， 热点城市的调控政策都会相对温和 。
“值得关注的是 ， 由于近期从金融方面加大了对房企‘三道红线’的负债控制 ， 预计新房市场或明或暗的打折现象会增多 ， 在提振销量的同时 ， 或对房价起到一定下拉作用 。 ”张波还说 。 (中新经纬APP)
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