商品住宅|瞭望丨长沙房价洼地效应( 二 )
长沙是全国知名的消费型城市，在有关机构评选的中国十大夜间经济影响力城市中，长沙位居第三。长沙还是中国旅游研究院发布的“夜间经济十强城市”之一。由相对低廉的房价带来的创业低成本，无疑是重要因素之一。湖南大学金融与统计学院副教授胡荣才认为，如果房地产消费过大，就会对其他消费造成挤出效应。长沙市民购房负担不重，所以敢于消费、乐于消费。
应对挑战看定力
必须承认，对于长沙的低房价，不同群体因利益诉求不同，也有不同声音。
一名参与制定长沙楼市调控政策的干部说，长沙是房价洼地，客观上助推了对房地产的投资和投机需求。一旦调控松动，房价有可能出现报复性上涨。此外，有多套住房的居民，出于提升家庭资产价值的需要，也有希望房价上涨的意愿。
特别是新冠肺炎疫情发生后，长沙财政增收压力加大，希望放松楼市调控力度，增加土地出让金收入的声音增多。一些开发商也通过各种渠道“喊话”，试图影响政府调控政策。
要不要守住低房价？能不能守住低房价？湖南省和长沙市两级党委负责同志均作出了肯定回答。
湖南省委负责同志认为，政府财政如果是土地财政，当然是房价越高越好，房价越高，意味着土地收入越高；从地产商角度来讲，当然也是越高越好，房价越高，利润越大。但是，房价低能让老百姓得到更多实惠，能让创业者有更加合适的成本。要保持定力，让人民群众买得起房，让到湖南投资兴业的人买得起房。
业内人士认为，长沙市“稳房价、稳地价”系列举措，摆正了短期利益与经济长远健康发展的关系。目前，长沙财政对土地的依赖不到40%，有效避免了经济社会发展被高房价绑架，同时也倒逼政府通过发展实体经济来开辟财源。
长沙市委负责同志表示，卖地来钱快，但不可持续；制造业发展慢，但后劲足，是立市之本、强市之基。在当前利益和长远利益面前，长沙坚决选择后者。抑制房价“虚火”、做大实体经济、做强制造业这条路，长沙会一直走下去。
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