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房价|地王又频现 二三线城市楼市异动

采访人员近日在银川、石家庄、南京、徐州等地调查发现 ， 近期房地产市场回暖 ， 部分二三线城市楼市再现火爆景象 ， 一些楼盘“开盘即售罄”“一房难求” 。 当前疫情趋于稳定 ， 房企融资环境相对宽松 ， 拿地热情较高 ， 潜在购买力也开始释放 。 在此背景下 ， 银川、唐山、成都、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅前十 。 业内人士认为 ， 当前部分二三线城市房价上涨与疫情趋稳后需求得到释放有关 ， 但应继续坚持“房住不炒”政策导向 ， 坚决打击捂盘、炒房等行为 ， 减少对“土地财政”的依赖 。
部分城市房价上涨明显
国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示 ， 7月份 ， 新房同比涨幅前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州 。 其中 ， 银川市新房价格环比上涨2% ， 同比上涨17.6% ， 新房价格已连续3个月领跑全国 。
采访人员日前走访银川多个楼盘发现 ， 每平方米八九千元的价格非常普遍 ， 一些热门板块更是突破万元 ， 热销、“一房难求”已成为普遍现象 。 在某十强房企售楼部内 ， 人头攒动 ， 热火朝天 ， 置业顾问应接不暇 。 “房子根本不愁卖 ， 基本处于开一栋清一栋的状态 。 ”一名置业顾问告诉采访人员 。
在众多购房者中 ， 不乏想借房价上涨大赚一笔的投资客 。 “今年房价这么好 ， 有闲钱放在银行卡里 ， 不如拿来做一些投资 。 ”银川市民何女士虽然已有两套住宅 ， 但还想再买一套 。
在南京 ， 进入3月中旬后 ， 房企供货量上涨明显 ， 市场随之出现回暖行情 ， 并一直延续 。 官方数据显示 ， 1-6月 ， 南京市新建商品住宅成交量超3.6万套 ， 已经恢复到常年平均水平 。 7月份 ， 南京新房成交量环比上涨约20% ， 新房市场持续活跃 。 不仅如此 ， 二手房市场也热度不减 。 7月份 ， 南京市二手住宅价格环比上涨0.4% ， 同比上涨5.2% 。
国大地产是石家庄市最大的二手房中介 ， 该公司一位负责人说：“今年7月以来 ， 房地产市场有了明显回暖倾向 ， 销量显著提升 ， 其中7月份环比上涨了20%左右 ， 同比上涨了40%左右 。 目前市场回暖 ， 也与疫情趋于稳定有关系 ， 不少潜在客户开始选择出手 。 ”
一些城市接连拍出“地王”
采访人员调查发现 ， 不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新 ， 成为助推房价上涨的重要因素 。
7月28日 ， 徐州市新城区大龙湖迎来了一场激烈的竞拍 。 一幅地块起始楼面价为每平方米8010元 ， 开拍2分钟后 ， 就迎来了三次亿元级加价 ， 开拍5分钟 ， 楼面价已经刷新“地王” 。 经过4小时224轮的竞拍 ， 最终 ， 儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块 ， 成交楼面价为每平方米16180元 ， 创下徐州市住宅用地单价新纪录 。
数据显示 ， 上半年 ， 徐州市土地出让金总额达248亿元 ， 与2019年同期相比增加了71.03% 。 而在南京市 ， 上半年土地市场也明显转暖 ， 甚至出现个别地块出让时达到最高限价、超百轮竞价的现象 。
8月26日 ， 银川土拍市场“地王”连续刷新 ， 一天之内楼面价从首次突破每平方米5000元 ， 到迅速逼近6800元 ， 亩均价也突破了800万元 ， 地产从业人员几乎陷入一片狂欢 。
宁夏同策易大房地产咨询有限公司董事长易荣华说 ， 房价、地价上涨与价格洼地也有关系 ， 银川房价在全国省会城市（首府城市）中排名靠后 ， 与周边省会城市房价差距较大 ， 近期的涨价存在一定程度的补涨因素 。
河北大学经济学院教授张玉梅分析认为 ， 目前的房地产市场表现与货币政策较为宽松有关系 ， 广义货币供应量（M2）处于较高增速 ， 对小微企业、农业企业的一系列贷款可能也会有小部分流入楼市 。
【房价|地王又频现 二三线城市楼市异动】一些业内人士分析认为 ， 除了宽松的货币政策 ， “地王”频出原因还有很多 ， 比如房企必须有充足的土地储备 ， 不拿地就没有新的融资和新的业绩 ， 企业稳定发展就难以为继 。 当然 ， 也不排除房企用拿地来制造市场火热的氛围 ， 引诱消费者购房 ， 从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的 。 但是 ， 随着疫情得到有效控制 ， 货币政策回归稳健 ， 房企资金链就会紧绷 ， 拿地热情或将降温 。
此外 ， 房价快速上涨 ， 也刺激了一部分恐慌性购房需求 ， 在买涨不买跌的心理作用下纷纷涌入楼市 ， 也反过来在一定程度上进一步促成了房价的上涨 。
坚持“房住不炒”政策导向
在房价预期持续上涨的情况下 ， 个别城市捂盘惜售等情况开始出现 ， 部分房企已经达到预售条件却迟迟不拿预售证 ， 捂盘等待房价继续上涨 。 对此 ， 地方政府部门发布相关政策 ， 加强楼市调控和管理 ， 谨防房价不合理过快上涨 。
7月份 ， 南京市住房保障和房产局等7部门联合发布了促进市场平稳健康发展的通知 ， 优先保障本市户籍无房家庭购房、限制离婚购房、加强热点楼盘销售管理 。 9月8日 ， 银川市住建局召开房地产市场调控会商会 ， 60多家房企参会 。 会议提出 ， 对于9月1日前开盘的项目 ， 短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控；对于9月1日后新开盘的项目 ， 银川市住建局将结合项目成本等多方面因素制定价格区间 。
业内人士认为 ， 当前楼市存在一些乱象 ， 应收紧楼市调控 。 过高的房价已经超出很多百姓的承受能力 ， 部分楼盘其实仍有不少房源可选 ， 与房企公开宣传的“持续热销”不符 。 与此同时 ， 由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支撑 ， 过快上涨的房价存在风险隐患 ， 也透支了未来市场 。
“一定要珍惜来之不易的房地产调控成效 ， 防止部分城市出现政策变化‘一日游’的情况 。 ”张玉梅建议 ， 信贷政策应更加严格 ， 如潜在购房者在申请购房贷款时 ， 可对5年内交易较为频繁的人应根据实际情况采取相应的限制 ， 压缩投机客的生存空间 。
不少专家认为 ， 一定要坚持“房住不炒”政策的稳定性和延续性 ， 特别是针对短期内房价上涨较快的城市 ， 要对各类房地产销售违规行为严厉打击 ， 防止此前经常出现的分期首付、低首付等情况 ， 并通过对多套购房适当提高首付比例等方式 ， 规避炒房行为 。
从业人员认为 ， 在当前市场环境较好的情况下 ， 房企仍应保持理性 ， 不要被房价的快速上涨冲昏头脑 ， 严防捂盘惜售、违规销售、恶意炒作等行为 。 同时 ， 应继续练好“内功” ， 推出更加优质的产品以满足不同客户需求 。
同时 ， 地方政府应通过转变经济发展方式来拓展新的财政收入来源 ， 减少对“土地财政”的依赖 。 银川市房地产业协会秘书长季光军等人建议 ， 要对出让土地价格进行科学评估 ， 不应片面强调“价高者得”的标准 ， 同时要对房企从周边配套投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面进行综合评判 。
（本文由采访人员于瑶、邓华宁、赵鸿宇、苏醒采写）


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