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房价涨幅|10月70城房价涨幅回落 预计四季度仍以稳为主

小编注意到国家统计局16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 10月 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 较上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 根据全国商品房销售数据 ， 1-10月商品房销售面积追平去年同期 ， 单月销售均价重回万元以下 。
业内人士表示 ， 市场需求疲软叠加密集调控 ， 价格涨幅进一步收窄 。 下半年以来 ， 随着房地产调控的“一城一策”持续深化 ， 并进一步向三四线城市深入 ， 预计后期房价继续趋稳 。
房价涨幅平稳回落
10月 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2% 。 二手住宅方面 ， 销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9% 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示 ， 虽然10月是传统的销售旺季 ， 但“银十”不及“金九” 。 随着更多城市调控升级 ， 购房者逐渐趋向理性 。
“市场需求释放疲软叠加密集调控 ， 价格涨幅进一步收窄 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 近两月重点城市住房需求释放步入疲软期 ， 从贝壳相关数据来看 ， 10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平 ， 且近两月月均成交较6月至8月降11% ， 重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面 ， 今年10月新房成交环比下滑13.7% ， 幅度超过去年 ， 需求乏力 。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示 ， 10月房价涨幅由“合理”区间进入“偏冷”区间 ， 一二手房价涨幅均明显收窄 ， 新房价格上涨城市数量减少10城 ， 二手房价格上涨城市数量减少11城 ， 明显降温 。
统计局数据显示 ， 10月70大中城市房价上涨数量45个 ， 较9月的55个减少10个 ， 二手住房价格方面 ， 上涨城市39个 ， 是半年来的最低位 ， 27个城市二手房价格下调 ， 数量也是近半年最多 。
调控政策持续深化
今年下半年以来 ， 房地产调控基调整体收紧 ， 价格涨幅稳中收窄 。 王若辰表示 ， 7月24日 ， 中央层面召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产工作座谈会 ， 明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。
11月16日 ， 临沂市人民政府新闻办公室召开房地产市场调控工作新闻发布会 。 临沂市住房和城乡建设局党组成员吴继兵表示 ， 临沂将坚持“房住不炒”工作定位 ， 对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块 ， 严格执行限价、限转、双限一竞调控政策 ， 强化市场监管力度 。
11月6日 ， 浙江嘉兴海盐县发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》 ， 严禁企业虚假优惠 ， 虚假打折 ， 严禁向买受人推荐或提供首付贷(包括金融机构和其他民间借贷机构、网络借贷) ， 严禁首付垫资行为 ， 严禁返本销售或变相返本销售问题 ， 严禁怂恿、协助买受人以假离婚、出具假的收入证明等进行骗贷 。
11月4日 ， 丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》 ， 要求向社会公开房源信息 ， 进一步稳定市民群众心理“预期” 。 同时 ， 分期预售的商品住宅 ， 严格执行预售备案价格续推不涨原则 。
11月3日 ， 台州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 将实行限售政策 。 提出从通知之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房) ， 自取得不动产权证书满3年后方可转让 。 土地市场方面 ， 建立房价地价联动机制 ， 执行商品住房预售价格备案制度 ， 实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式 ， 控制溢价率和楼面地价 。
本轮房地产调控自上而下 ， 且坚定不移 。 许小乐表示 ， 11月以来 ， 房地产调控的“一城一策”持续深化 ， 并进一步向三四线城市深入 。
楼市调控效果显现
16日 ， 统计局发布的1-10月全国房地产开发投资和销售情况显示 ， 1-10月 ， 全国房地产开发投资116556亿元 ， 同比增长6.3% ， 增速比1-9月提高0.7个百分点 ， 投资明显回暖 。 同时 ， 1-10月 ， 商品房销售面积133294万平方米 ， 同比持平 ， 1-9月为下降1.8% 。 商品房销售额131665亿元 ， 增长5.8% ， 增速提高2.1个百分点 。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 各地前期稳市场的调控政策逐步起效 ， 加之房企为了对冲融资压力以及抢占销售节点 ， 近两个月推出各种促销措施 ， 使得销售量保持增长的同时价格略有下行 。
潘浩说 ， 5月以来销售端持续发力拉动商品房成交面积持续恢复 ， 商品房当月销售面积连续6个月超过去年同期 。 与此同时 ， 根据数据计算10月单月销售均价9875元/平方米 ， 环比下降1.9% ， 延续了9月单月销售均价环比下行的走势 ， 单月重回万元以下 。
潘浩预计 ， 2020年全年成交量将超过去年 ， 但成交价格增速将继续保持稳定 。 他介绍 ， 根据贝壳新房带看、认购指数观察 ， 两项指标10月仍保持增长 ， 判断年底成交量走高的可能性较大 。
王若辰表示 ， 热点城市基本都已收紧调控政策 ， 年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声 。 同时 ， 经济虽然在复苏过程中 ， 但短期不足以支撑房价继续快速上涨 。 她预计 ， 未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负 。【房价涨幅|10月70城房价涨幅回落 预计四季度仍以稳为主】【编辑:孙静波】


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