二狗聊社会|创新高!卖房6万套,673万㎡!大湾区8月月报出炉!
大湾区 ， 全国最具想象力的增长极 。
最近一个多月 ， 大湾区更是王者气场全开 ， 接连迎来多个重磅利好 ， 如广州、东莞连番出台人才购房政策 ， 深圳、惠州先后启动大型功能区规划……
多重利好刺激下 ， 大湾区楼市热起来了吗？
01
土地市场
土地供应爆发 ， 湾区土地热度略降 。
据克而瑞数据统计 ， 今年8月大湾区9城共计挂出81宗经营性用地 ， 供应建面达1199万㎡ ， 环比上涨106% 。
成交则稍较逊色 ， 上月湾区共计出让40宗经营性用地 ， 成交总建达438万平 ， 共计吸金330.9亿元 ， 平均溢价率达13% 。
其中 ， 江门、东莞、佛山等城市的表现更是可圈可点 。
上月江门仅开平中心区成交1宗小规模商住地 ， 地块由4家房企竞拍 ， 最终由开平市嘉纯房地产以0.6亿元竞得 ， 溢价率为41% 。
在优质宅地的刺激下 ， 8月东莞土拍热度不减 ， 共计出让6宗经营性供地 ， 成功吸金63.4亿元 ， 平均溢价率达21% ， 望牛墩和凤岗优质稀缺宅地更是引起房企争抢 ， 纷纷溢价超30%成交 。
02
楼市成交
成交延续火热 ， 湾区楼市创年内新高 。
今年8月 ， 大湾区各城加快推售节奏抢占市场 ， 一手住宅新增670万㎡供应 ， 环比上升8% ， 同比上升12% ， 供应持续放量 。
【二狗聊社会|创新高!卖房6万套,673万㎡!大湾区8月月报出炉!】受供应量大增拉动 ， 8月大湾区9城一手住宅59511套 ， 成交面积达673万㎡ ， 环比上升6% ， 同比上升27% ， 涨幅逐月持续攀升 ， 成交创年内新高 。
随着市场的不断发展 ， 湾区楼市也已进入“分化时代” 。
广州市
8月的广州 ， 给了大众一个漂亮的成绩单 。
自深圳、东莞7月政策收紧后 ， 部分客户外溢带动下 ， 广州楼市表现抢眼 ， 房企亦开启抢跑模式收割市场 ， 楼市热度较高的南沙、增城、黄埔等房价看涨预期增强 。
据统计 ， 今年8月 ， 广州一手住宅网签成交面积达105万㎡ ， 同比增长40.4% ， 环比增长12.7%；成交套数达9579套 ， 同比增长38% ， 环比增长13.2% ， 揽金290.8亿元 ， 刷年内新高 。
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佛山市
据统计 ， 佛山一手住宅新增供应达121万㎡ ， 环比增加14%；成交面积112万㎡ ， 环比减少4% 。
上月 ， 佛山房企推货积极性大增 ， 但多盘自然加推或涨价入市 ， 整体去化仍处于低位水平 。 近期市场多盘打响金九“预热战” ， 市场活跃度有所提升 ， 叠加土拍高热提振市场信心 ， 后市或有望回暖 。
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肇庆市
据统计 ， 8月肇庆新增供应42万㎡ ， 环比减少45% ， 同比减少39%；成交33万㎡ ， 环比减少9% ， 同比减少7%；成交均价6933元/㎡ ， 环比、同比分别下跌3%、8% 。
上月房企加快推售节奏 ， 整体去化维持在4成左右 ， 优于去年同期 ， 其中鼎湖万达广场、四会恒大名都去化表现较好 。 营销方面 ， 多盘加大促销力度抢夺客源 ， 少数项目让利幅度达3000元/㎡ 。
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深圳市
上月深圳商品住宅供应激增 ， 共供应91万㎡ ， 环比增加143% ， 同比增加325%；成交41万㎡ ， 环比增加18% ， 同比增加47%；成交均价51775元/㎡ ， 环比上升8% ， 同比下降4% 。
8月中旬以来 ， 新房市场开闸放水 ， 房企推盘节奏加快 ， 多个红盘如华强城、中海汇德理等入市获热销 ， 带动整体开盘去化率走高；目前不少新盘处于认筹登记阶段 ， 预计市场热度有望继续回暖 。
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