二狗聊社会|创新高!卖房6万套,673万㎡!大湾区8月月报出炉!( 二 )
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东莞市
上月东莞供应继续冲高至84万㎡ ， 创2019年以来最高位；成交量价趋稳 ， 其中量为86万㎡ ， 环比增2% ， 价为23697元/㎡ ， 环比降1% 。
地市高温 ， 市场预期持续向好 ， 房企快节奏推售 ， 多个优质且板块稀缺纯新盘入市获热销 ， 整体开盘去化超7成 。 继7月调控加码后 ， 8月政府放宽人才入户门槛 ， 有利于为东莞楼市注入新的购房房票 。
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惠州市
8月供求均处于高位水平 ， 其中供应177万㎡ ， 成交178万㎡ ， 惠阳和仲恺为成交主力 ， 前者承接较多深圳外溢客户 ， 后者迎城市更新潮 ， 楼市向好；成交均价为12167元/㎡ ， 环比降2% ， 同比升12% 。
房企推售节奏加快 ， 去化持续分化 ， 仅个别价格洼地和临深项目获热销 ， 其他多数楼盘去化压力仍存 。
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珠海市
8月珠海房企加快取证步伐 ， 供应35万㎡ ， 环比增62% ， 同比减43%；成交处于较高位水平 ， 为43万㎡ ， 环比减8% ， 同比增22%；成交均价为27359元/㎡ ， 环、同比分别升12%、17% 。
市场方面 ， 马鞍山壹号公馆、高新宝龙城、万科海上城市等多个纯新盘积极入市 ， 其中万科海上城市采取6城同步直播的方式争取外地客户认购 ， 去化达八成 。
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中山市
8月中山供应29万㎡ ， 环比减24%、同比减22%；成交62万㎡ ， 环比增17%、同比减15%；成交均价14094元/㎡ ， 环比升2% ， 同比升4% 。
上月房企推货节奏加快 ， 推货量同比增长20% ， 整体去化亦小幅走高至54%；另外 ， 东部临深市场热度延续 ， 成交量居全市首位 ， 其中南朗镇项目价格普遍上浮1-2千元/㎡ 。
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江门市
8月江门供应11万㎡ ， 环比增32%；成交13万㎡ ， 环比减10%；成交均价为10812元/㎡ ， 环比升5% 。
上月仅印象海伦湾单盘加推 ， 当天去化仅为10% ， 客户观望情绪较浓 。 当前项目多推出“少量特惠房源”进行促销 ， 部分项目如中梁旭辉壹号院、合景领峰等为“有条件”优惠 ， 如需要限定时间内签约/缴纳首付款 。
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