|5年后，房子是“金价”还是“葱价”？经济学家“4个字”概括
【|5年后，房子是“金价”还是“葱价”？经济学家“4个字”概括】不管我们承认还是不承认 ， 其实房子早就已经不单单是用来居住那么简单的了 。 它不仅与教育、落户、医疗、婚姻等捆绑在一起 ， 更是具有较强的“金融属性” ， 成为一种“投资行为” ， 另外 ， 房子还是财富的象征 ， 家庭经济实力的代名词 。
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房产
在过去十多年间 ， 房地产市场在“多重红利”的刺激下 ， 一跃成为国民经济的“支柱产业” ， 非常火爆 。 在此期间 ， 但凡是咬着牙买了房子的人 ， 现在睡觉可能都会“笑醒” ， 毕竟 ， 没有“劳动付出” ， 就可以获利十几万甚至几十万 。 并且是 ， 买的越早的人 ， 获利越大 。 毫不夸张的说 ， 早年间 ， 只要是“胆子大” ， 购置多套房的人 ， 大多现在都已实现财务自由 。
而对于当下依旧没有买房子的人来说 ， 对房地产肯定是“深恶痛绝” ， 毕竟 ， 如今的房价已经超出了普通人能够接受的水平 。 动辄上百万的房价 ， 即便是咬咬牙付个首付 ， 接下来的二十多年也要每个月给银行还贷款 ， 从此过上“苦日子” 。
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房产
为此 ， 有人不禁要问 ， 房价还能回到”十年前“吗？我的答案很明确：希望不大！但 ， 也不要灰心 ， 为什么呢？
作为我国成功的企业家 ， 阿里巴巴的创始人马云先生曾经说过：未来房价”如葱“的观点 ， 作为公众人物 ， 一个“改变世界”的企业家 ， 马云说的话还是比较引发人们思考的 ， 当然 ， 马云也不会随口一说 ， 背后肯定是有一定符合正常发展的逻辑 。
首先 ， 我们要认清楚马云说的观点是什么意思 ， 是真的说未来房价会和“葱”一个价格吗？显然不是的 ， 意思是 ， 未来的房价会和葱价一样 ， 正常化 ， 合理化 ， 让每一位国人都可以买的起 ， 买的到 。 让房子真真正正回到其“居住属性”的轨道上来 。
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马云
马云的观点现实吗？我们来分析一下 。
先从我国的房屋总量来看 ， 前不久央行公布数据表明 ， 我国的城镇居民家庭住房拥有率已经高达96% ， 而且户均拥有房产已达1.5套 ， 根据西南财大的空置房数据显示 ， 我国的空置房已达1亿套左右 ， 可容纳近3亿人居住 。 从以上的数据来看 ， 我国现在已经不缺房子了 ， 这一点我们要认清现实 ， 并且 ， 现在各城市的商品房还在“如火如荼”的建造着 ， 也就是说 ， 未来 ， 房屋总量会进一步加大 。
其次 ， 从国家对于楼市的态度来看 。 自2016年国家提出”房住不炒“以来 ， 已经有4年左右的时间 ， 并且没有丝毫减弱的意思 ， 且有“日益收紧”的趋势 ， 比如 ， 疫情期间 ， 国家一再强调“不以房地产作为刺激经济的手段 ， 坚持房住不炒不动摇” 。 另外 ， 7月份 ， 宁波 ， 深圳 ， 杭州 ， 南京等上半年楼市火热的城市 ， 纷纷加码调控政策 ， 深圳更是被称为“史上最严调控” ， 种种迹象表明 ， 国家对于调控的决心 。
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房产
最后 ， 从需求端和开发端来看整个楼市 。 需求端自然就是刚需客户 ， 上文中提到我国现在不缺房子了 ， 人均已达1.5套 ， 当然这个数据的得来是基于全国的基本面来说 ， 不排除有的人十几二十套房子 ， 而有的人却一套没有 。 但有一点可以保证：我国大多数人都已经有房子了 。 另外 ， 根据国家最新发布的新生儿出生率来看 ， 近年来一直呈现下降的趋势 ， 但 ， 人口老龄化却在直线上升 ， 有专家预测 ， 未来不久 ， 我国将进入“人口负增长” 。 新生儿的减少 ， 老龄化的加剧对楼市最直接的影响就是需求减少 。
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