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尴尬！海航旗下公司要求业主补4.2亿元差价( 二 )

尴尬！海航旗下公司要求业主补4.2亿元差价
海口海航城预售许可证 。开发商方面回应称 ， 海航城于2013年取得预售许可证 ， 在2011年至2013年之间 ， 他们确实向省市两级地税系统销售了600套 ， 也是作为团购福利房；后来有部分人员退房 ， 他们又组织了一次认购 ， 大概有两三百套 ， “那时没有那么严格 ， 确实有外面的人购买” 。业主罗帅武表示 ， 他并不是海航的员工 ， 经过其他朋友介绍 ， 他直接去了海航大厦认购 。 罗帅武提供的材料显示 ， 他以5378元/平方米的价格 ， 购买了海口海航城一套165余平方米的房产 。 据业主介绍 ， 海航城大户型房子居多 ， 面积最小的93平方米 ， 最大的达200平方米左右 。“我当时去认购时 ， 开发商出示的证件是齐全的 ， 包括建设工程规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证 。 ”业主王柳燕告诉中国房地产报采访人员 ， 所有购房人与开发商签订的购房合同均是当地住建部门、工商部门监制的《海口市商品房买卖合同》 ， “买卖合同第二条也明确写明‘买受人购买的商品房为预售商品房’ ， 现在怎么就说是‘保障性限价商品房’了呢？”有业主向采访人员出示了2013年6月6日开发商发给业主“关于海口海航城整体签约及贷款办理的通知”邮件中 ， 也明确载明“海口海航城（2013年）5月29日喜获商品房预售证 ， 项目性质已明确为商品房”等字样 。开发商：原本是好心办好事近3.8亿元土地出让金、4000余万元城市基础设施配套费 ， 这笔合计4.2亿元“购房差价” ， 到底由谁来承担？海口海航城业主表示“均摊没有事实依据” ， 开发商却表示“企业没办法承担” 。如果双方无法达成一致的意见 ， 不动产权证的办理将很难成为现实 。海南华晶置业有限公司一位负责人接受中国房地产报采访人员采访时表示 ， 当初海口海航城项目确实是作为员工福利房来操作 ， 原本是好心办好事 ， 没想到后来留下了隐患和瑕疵 。 据其介绍 ， 该项目于2010年底启动员工认购工作 ， 员工按照打分排名顺序获得认购资格 。尽管海口海航城项目还处于图纸阶段 ， 但到2011年1月份就认购了2200多套 ， 认购金为25%的房款 ， 均价为4500元/平方米 。上述负责人回应称 ， 海航城项目明显带有福利房的性质 ， 通知上也做了福利房的相关说明 。 他介绍 ， 该项目土地原为工业用地 ， 海航方面是通过公司股权转让的方式收购土地 ， 当初也是按照福利房项目的性质向有关部门申报 ， 后进行土地变性、容积率调整 。“当时楼面价就达1100多元/平方米 ， 从地下室到地面的主体建筑 ， 开发成本核算已经达到2800元/平方米 。 ”该负责人称 ， 全部下来要达到4400多元/平方米 ， 这还不包括销售运营管理成本 ， “现在多出这些差价4.2个亿 ， 作为公司（开发商）没有办法承担 。 ”据了解 ， 海口海航城在2013年取得商品房预售许可证 ， 2014年项目竣工验收后交付使用 ， 一直到2017年才取得竣工验收备案 。 该负责人对此解释称 ， 因为是作为单位员工福利房 ， 不像普通商品房要求那么严格 ， 只要竣工煤气水电等开通 ， 具备居住条件就交付给业主使用了 。对于业主反映《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》等材料证明其购买的房屋为普通商品房的说法 ， 该负责人解释称 ， 该项目在2017年4月份取得竣工验收备案后 ， 开始大面积办理产权证 ， “我们当时向规划部门提出申请的时候 ， 规划部门不受理 ， 后来我们才发现这个问题 。 ”发现了什么问题呢？该负责人进一步解释称 ， 项目在后续办理其他证件时 ， 因限价商品房的购买资格是针对低收入家庭 ， 对房产面积（面积90平方米为主 ， 不得大于120平方米）、购房人员资格限制较多 ， 项目组在符合当时政策法规的前提下 ， 以普通商品房名义办理了预售许可证 ， 并与购房人签订了商品房买卖合同 ， “当时是好心办好事 ， 没想到后来给我们留下了隐患和瑕疵在里面 。 ”该负责人称 ， 这个问题暴露出来后 ， 他们给海口市政府打了申请报告；2018年 ， 海口市政府原则同意海口海航城从限价商品房转为普通商品房 ， 但是要征求业主的意见 ， 全体业主同意后才能办理产权证 。 “业主的意见不统一 ， 我们也感到很无奈 。 ”该负责人表示 。“让企业掏出4.2个亿出来 ， 我们确实也无力承担这个事情 。 ”该负责人表示 ， 他们的销售人员也解释存在不到位的情况 ， 造成一些业主有反对意见 ， “目前市政府也了解到了这个事 ， 非常重视 ， 我们也正在积极跟政府有关部门进行沟通 ， 看是否有更加合理的方式来妥善解决这些问题 ， 后续的工作也正在开展 。 ” （本文涉及业主均为化名）本文来源：中国房地产报 作者：陈标志


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