南通有铁军
1932年夏天 ， 刚建完四行仓库的中南、金城、盐业、大陆四家银行 ， 决定盖一座“上海国际饭店” 。 除了进军商业地产的考虑 ， 这些银行家们还想证明一件事：中国人也有能力建造并经营世界一流的酒店 。消息传出 ， 十几家外国建筑公司竞相投标 ， 声称只有他们才有能力营建这样的高楼 。有个叫陶桂林的商人对此很不服气 。之前 ， 陶桂林的陶馥记营造厂承建过广州中山纪念堂、南京中山陵（三期）工程 。 这一次 ， 了解上海滩金融巨头们想法的陶桂林 ， 也递交了竞标书 ， 并表态：远东地区最高的大楼 ， 一定要中国人做 ， 一定要比他们做得更好 。四家银行也愤慨于外侮 ， 暗中支持了陶馥记中标 。开建之前 ， 陶桂林与大厦总设计师邬达克深谈一番 ， 他要求以最好的队伍、最好的工艺、最好的材料完成工程 ， 不要计较利润 ， 因为这栋楼会成为陶馥记最棒的广告级作品 。为盖好这座“远东第一高楼” ， 陶桂林组建了一流的管理团队 ， 时常亲临现场指挥 。期间 ， 一个叫做贝聿铭的上海中学生路过工地 ， 深受震撼 ， 最终决定赴美学习建筑 。历时22个月 ， 大厦竣工 。 这个项目让原本就是国内第一的陶馥记 ， 扬名海内外 。 因为它不仅是当时的亚洲最高楼 ， 而且在建成后近半个世纪 ， 都保持着上海第一高的记录 。后来 ， 上海市以国际饭店楼顶中心旗杆为原点 ， 确立了整座城市的平面坐标系 。陶桂林是南通启东人 ， 他所倚杖的 ， 就是从家乡南通招募的2万多建筑工人 。 淞沪会战期间 ， 陶桂林屡屡组织工人敢死队 ， 冒着枪林弹雨为战士们修筑工事 。第二年 ， 曾担任“四行”之中南银行总经理、从财力物力上支持抗战的胡笔江 ， 因座机被日军击落殉国 。淞沪会战结束后 ， 陶桂林又带领他的建筑队修建了灵谷寺阵亡将士纪念塔和纪念馆 。那是危难之时 ， 企业家们的担当 。和南通前辈张謇一样 ， 陶桂林深谙教育的重要性 ， 于是在家乡创办了国内第一所建筑职业学校——志诚学校 ， 其后几十年 ， 培养出了大批建筑行业人才 。陶桂林这个小小的举动 ， 为南通播下了一粒种子 。新中国成立后 ， 南通人开始有组织地进军建筑业 。 无论是人民大会堂 ， 还是大庆油田、克拉玛依油田 ， 都有他们的身影 。 业界称其为：南通铁军 。去年 ， 南通市完成建筑业总产值9061亿元 ， 比很多省的GDP都高 。 中国建筑看江苏 ， 江苏建筑看南通 ， 南通建筑看海门 。1988年 ， 海门区常乐镇的陈锦石 ， 带着二十几个人和5000元钱 ， 到山东胜利油田承接工程 。 那是他们的第一个项目 ， 是这家企业征途的起点 。奠定中南今天江湖地位的是 ， 是2005年的南通CBD项目 。当时 ， 为加快新区建设 ， 南通市政府将中央商务区与体育会展中心项目推向市场 ， 建筑面积达到了280万平方米 ， 最后被中南竞拍下来 。项目动工前 ， 戴德梁行为这个项目做了一份市场调研 ， 发现排名前三的客户属性是：纺织、贸易和建筑企业 。也就是说 ， 中南做这个项目 ， 要经得起同行们的挑剔 。 手艺不好 ， 就是在家门口惹笑话了 。压力之下 ， 中南整合了行政、教育、商业、商务、文化、会展等核心资产 。南通人有了五星级的全市第一高楼南通金石国际酒店 ， 有了15万方的中央公园 ， 有了堪比上海的购物中心 ， 在家门口的体育会展中心就看了张学友和周杰伦的演唱会 。
项目一炮而红 ， 成为当时苏北地区唯一的CBD项目 。后来 ， 连南通市政府、政务中心等一大批行政单位也搬到了这里 。 现在这片CBD区还在升级和推出新产品 ， 源源不断地为南通城迸发生机 。中南也从那开始 ， 正式踏入房地产领域 。 他们把自己的业务总结成了“3+X”业务布局——房地产开发+建筑集团+投资集团+其他相关产业 。中南想做的 ， 不仅仅是地产开发 。当年 ， 南通铁军参与建设过人民大会堂 ， 现在中南接过了这根棒子 ， 鸟巢基础工程、首都机场高速、北京地铁四号线这些国家工程 ， 功劳簿上要记上他们的名字 。但除了建筑 ， 他们总想给城市再留下点什么 。多年以前 ， 张謇在南通创办了如今的南通中学 ， 陶桂林创办了志诚建筑学校 ， 22年前 ， 中南则创办了中南东洲国际学校 。 在云贵川地区 ， 他们建了三十多所希望小学 。今年 ， 落地南通的首个公益性、全民性的城市阅读中心“阅时光” 。 在建筑之乡、教育之乡 ， 几代南通企业家都没有忘记 ， 教育才是高楼大厦真正的根基 。32年过去了 ， 这个叫做中南的企业 ， 已超过十万人 。 截止今年6月末 ， 资产规模突破3000亿元大关 。前段时间 ， 中南发布了上半年的业绩 ， 表现还不错 。 上半年 ， 他们的房地产业务销售额达到了813亿元 ， 净利润20.5亿元 ， 增幅达到了56% 。如果去看三道红线的指标 ， 中南的现金短债比这两年一直在安全线内 。 这半年下来 ， 他们剔除预收账款后的资产负债率 ， 也保持在行业低位 。过去几年 ， 中南也是房地产行业的冲刺选手之一 ， 很幸运 ， 他们已经冲了出来 ， 开始关注企业的经营效率 。作为地产行业前20强 ， 在上周的业绩发布会上 ， 陈锦石说：我们没有打算非要冲10强 ， 控制在15名左右就够了 。这句话的潜台词 ， 是被陈昱含讲出来的：前几年横空出世的高增长的外部环境 ， 已经不存在了 。一个时代结束了 ， 接下来 ， 是手艺人大展身手的时候 。来源：壹地产 微信号：yidichan
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