★日本百姓住房的参观实拍，租房价格
表面看是独栋的别墅 ， 其实居住这好多户人家 。 好城市好地段的独栋的别墅与国内一样也是有钱人 ， 大款买的 。 
一般的商品房就这房型 ， 在国内可是最差的房屋类型了 。 我吹日本的房子 ， 那是因为我在上海没有房了 。 
其实 ， 在安居网上都有 。 
纳起来 ， 日本购买不动产有如下税费日本每个月付了同还贷款一样的金额租房几十年 ， 到头来房子还不是你的.从2015年1月1日起 ， 日本政府减少了部分的金额 ， 降至“3000万日元＋继承人数×600万日元” 。 这样 ， 如果老婆加两个孩子家庭的情况 ， 只有4200万日元（260万元 ， 包括房产 ， 存款 ， 有价证券 ， 国债等）免除交税了 。 继承税的税率在1000万日元以下是10% ， 3000万以下是15% ， 5000万以下是20% ， 1亿以下是30% ， 此外 ， 还提高了1亿日元以上部分的税率 ， 以前 ， 1亿至3亿日元税率是40% ， 3亿日元以上是50％ ， 但是修改后进一步细分 ， 改为1亿至2亿日元40% ， 2亿至3亿日元45% ， 3亿至6亿日元50% ， 6亿日元以上则高达55% 。 可见 ， 在如此高昂的税率下 ， 中国人到日本购置大额不动产 ， 若干年后就相当于给日本国库做了贡献 。简单归纳起来 ， 日本购买不动产有如下税费：1、购入不动产时 ， 要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低 ， 为3%）；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）5%左右；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；1000万日币以上房产需要支付1万日币的印花税 ， 1000万以下的房产交 易为5000日币4、遗产税和赠与税 。 除对配偶有些照顾（第一段）、子女次之外 ， 税率较高 ， 高达到55%（一次性）；5、固定资产税（每年交 ， 按市价 ， 即使有价无市 ， 也按市场价格）为1.4% ， 都市规划税的税率上限为0.3% ， 在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异 。日本一般每三年进行一次基础评估 ， 日本称之为“适当的时价” 。比如当年的评估价是：土地的评价额为1800万 ，， 建筑物的评价额为1200万 ， 共3000万作为基数来算该年的税金 。6. 中介服务费:房产交易时买方需要支付的中介费手续费 ， 中介费手续费由日本国家规 定的费率来执行 ， 2000万日币以下的房产按5%收费；2000万到4000日币的 房产按4%收费；4000万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费 。 7【登录免许税】固定资产税评价额 土地1.5% 建筑物 2%到3%在日本一旦这房子买进了 ， 哪怕是一小时前买的 ， 一小时后觉得不好了想转手卖了 ， 那就会变成“中古”（旧房,二手房价格与中国不同,是不会高于原来的新房买进的价格得）即使它是崭新的 ， 价格缩水绝不是一二百万日元的事儿 。 所以 ， 不是赶上好机会 ， 又不是做买卖房子的人 ， 只是一个普通百姓的话 ， 是经不起这样的一买一卖的 。 另一原因 ， 日本的遗产税非常之高 ， 如果购置了房子 ， 一朝归西传至下一代 ， 要交60%的遗产税 。 正因此日本永远有二派 ， 一派主张置房 ， 一派主张终生租借房 。 主张租借一派常说的一句话是 ， 买了一幢房三代后 ， 这房子基本就没了 。 买了一公寓连三代都用不上 ， 就没了 。 那些全都交了遗产税了 。 （多说一句 ， 日本的房子跟国内不同 ， 买了 ， 祖祖辈辈都是姓你的姓 ， 没什么年限之说 。 70年产权后自动延续）所以在中国能让你贷款卖房,你应该感恩戴德 。 像日本这样的税率 ， 普通人敢买房吗？所以在日本每个月付了一辈子与还贷款一样的金额 ， 租房几十年 ， 到头来房子还不是你的 。 等老了 ， 干不动了 ， 没有钱租房了 ， 只够吃饭得钱得时候 ， 你就住马路吧 ， 所以日本有很多流浪的人 。日本农村和偏远地区（经济欠发达地区）的年轻人也都去东京和大板打工的 ， 应该说世界所有国家的农村和偏远地区的年轻人都去大城市和气候和自然条件好的大城市打工的 。因为农村和偏远地区根本就没有机会给年轻人 ， 只有大城市才有机会 。日本的农村和偏远地区的年轻人也都去东京和大板打工的 ， 东京的人口有3800多万 ， 占日本总人口的三分之一 ， 日本总人口1.2亿 。租房的人包括:（东京有3800万人口 ， 占日本总人口的三分之一呀！）从东京以外城市来东京打工的本国人 ， 本身当地人家里很小 ， 还有就是日本人结婚后搬出家里来的 ， 还有就是留学生和去日本的外国人 。日本全国各地小的地震很多 ， 所以居住环境几乎没有高楼 ， 从而导致土地的利用率很低 。 同样面积的一块土地 ， 建三层楼和建三十层楼 ， 可以居住的人数要差多少啊难怪人家很多人要租房居住.只要是人谁不想有一套自己的房子呢 。
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