首创钜大副总裁袁泽路：围绕中国经济内循环，打造奥莱商业新格局
“未来 ， 传统奥莱和城市奥莱将成为市场两大核心 ， 依托国家大力推动经济内循环 ， 以及中产阶级崛起契机 ， 奥莱行业特别是传统奥莱将大有可为” 。 在9月3日由中国连锁经营协会主办的“提振消费、同创共赢——2020中国购物中心与连锁品牌发展峰会”上 ， 首创钜大副总裁袁泽路受邀参加主题演讲时做出了如上趋势判断 。
目前 ， 在国内奥莱行业 ， 以首创奥莱、百联奥莱、砂之船、佛罗伦萨小镇、王府井赛特奥莱、杉杉奥莱等六巨头作为引领的格局已经形成 。 上述六巨头的市场份额在全国TOP25项目中占比超五成 ， 但与此同时 ， 其自身经营也呈现“二八定律” ， 各自进入全国TOP25的项目量不到两成 。
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1.零售市场加速回暖 ， 精益运营时不我待
2020年是特殊的一年 ， 受疫情影响 ， 世界银行预测全球的GDP将负增长5.2% ， 主要发达经济体（欧盟、日本）均为显著负增长 。 袁泽路表示 ， 即便面临多方压力 ， 中国依然凭借制度和经验优势 ， 有效管控疫情 ， 二季度GDP实现了负转正 。
央行最新报告也指出 ， 下半年的国内经济将回到潜在增长水平 。 瑞银则预计 ， 中国2020年GDP增速达到2.5% 。 全球人均GDP预计2020年达到1.1万美元 ， 按照目前的趋势 ， 中国人均GDP将历史性的与这一数字持平 。
显然 ， 全力拉动经济回暖刻不容缓 。 从目前国内、国际的市场环境看 ， 出口、投资、消费“三驾马车”中 ， 出口不是修复经济的第一选择 ， 投资和消费将成为下半年我国经济能否加速的晴雨表 。
袁泽路表示 ， 从投资端看 ， 四季度 ， 中国经济将从修复期进入刺激期 ， 投资将成为拉动经济增长的一大动能 。 其中 ， 各种新基建投资中 ， 商业服务类、养老产业、文化服务类 ， 与我们的商业经营息息相关；从消费端看 ， 2020年 ， 我国的人均GDP将史无前例的达到全球平均水平 ， 这将是一次重大的消费升级 ， 也是我国全面进入中产阶级的标志 ， 对经济的拉动不可小觑 。 作为从事商业地产及奥特莱斯运营的我们 ， 当前我们迎来了市场加速回暖的重要机遇 ， 因此时不我待 。
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2.行业“二八定律”显现 ， 传统奥莱主宰未来
过去五年 ， 奥莱行业以20%的增速高速发展 ， 并逐步形成四大形态：传统奥莱、城市奥莱、旅游奥莱、线上奥莱 。 截至2019年底 ， 以奥莱命名的商场203家 ， 受限于区位、资源、经验等因素 ， 奥莱行业的马太效应越发显现 ， 多数以奥莱行业命名的项目名不副实 ， 生存艰难 。
面对这一现状 ， 袁泽路分析认为 ， 到2025年 ， 在奥莱行业六巨头的带领下 ， 全国奥莱市场销售额预计达到3900亿元 ， 其中传统奥莱3000亿元 ， 城市奥莱900亿元 ， 是行业的发展支柱 。
3.首创奥莱六大战术自救 ， 销售全面恢复
截至2020年上半年 ， 首创奥莱在全国开设了12家商场 ， 覆盖北京、重庆等一线城市 ， 武汉、济南、郑州等省会城市 ， 以及部分潜力地区 ， 是国内最大规模最大的奥莱运营商之一 。
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