楼市|价格战再次打响，恒大许家印深夜敲定全线7折
导读：为表现抢收楼市的决心 ， 9月6日晚间 ， 恒大集团董事局主席许家印亲自主持集团营销大会 ， 宣布自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线7折 。
（文/张志峰 编辑/尹哲）刚刚为“提前引爆黄金周”而发起全国7.5折优惠的恒大 ， 没过几天 ， 再次加大打折力度 ， 从7.5折更新为7折 。
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为表现抢收楼市的决心 ， 9月6日晚间 ， 恒大集团董事局主席许家印亲自主持集团营销大会 ， 宣布自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线7折 。
观察者网从消息人士获悉 ， 许家印在昨晚连夜召开的营销大会 ， 干货主要有4点：
1、目标：9-10月 ， 单月销售额要冲刺1000亿元；
2、折扣：恒大全国619个楼盘全线7折；
3、放权：给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限；
4、推新：加大推新力度 ， 确保40多个新项目如期开盘 。
事实上 ， “打折促销”早已成为恒大近年最鲜明的“标签” 。 特别是每年“金九银十” ， 恒大都会展开声势浩大的价格攻势 ， 仅2019年“金九银十” ， 恒大就卖出1734亿 ， 为当年业绩猛增奠定基础 。
今年初 ， 受到疫情影响 ， 在全国新房销售停摆的情况下 ， 恒大于2月份率先实施“网上销售” ， “75折卖房”横空出世 。 也正是凭此 ， 恒大上半年销售业绩不降反增 。
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数据显示 ， 上半年除一月销售额同比下降之外 ， 其余5个月同比均取得不同程度涨幅 。 最终 ， 企业实现销售额3488亿元 ， 同比增长24％ ， 销售回款3120亿 ， 同比大增67％ ， 回款率89.4％ 。
值得关注的是 ， 今年前八月恒大已累计销售4506.2亿 ， 按6500亿目标计算 ， 若能在9-10月顺利抢收2000亿 ， 恒大将提前完成全年目标 。
“今年疫情影响下经济下行 ， 加上监管层近期出台了‘三条红线’的政策 ， 各大房企降负债的压力越来越大 。 恒大打响了让利促销的第一枪 ， 可以说是一个很明显的楼市信号 。 ”分析人士称 。
每年的9、10月份往往是楼市销售最火爆的时候 ， 开发商也会通过各种优惠打折的促销手段 ， 让楼盘能够快速去化 ， 快速回笼资金 。 而近期监管部门划出了“三道红线”“四档管理” ， 势必将进一步刺激房企加大让利促销力度 。
大幅折让 ， 势必影响企业利润 。 从数据来看 ， 今年上半年均价仅为9029元/平 ， 较去年全年的10281元/平下降幅度超过10% 。
上述分析人士指出 ， 恒大的打折策略显然是将市场和现金流放在第一位的 ， 保证了现金流的充足就可以从容完成接下来“降负债”的核心目标 。 而面对下半年的楼市 ， 并非所有的房企都会跟风采取打折策略 ， 如首创置业就多次明确表示 ， “不考虑对项目进行打折走流量” ， 这是由各自企业财务结构、产品定位等方面的不同所决定的 。
“当然 ， 采取不同策略面临的财务风险也是不同的 ， 保现金流无疑是最稳妥的一种 。 ”
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