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澎湃新闻|上海一长租公寓普遍甲醛超标？不同机构检测结果大相径庭( 三 )


采访人员联系了报告出具方上海心吾科技有限公司 ， 该公司工作人员表示 ， 心吾是受委托检测 ， 只对检测过程负责 ， 所以最终报告不具有法律效力 ， 只有参考价值 ， “芳草寓住户实际联系的是上海友兰科技有限公司 ， 样本也由他们收集 。 ”
采访人员在友兰科技官网查询发现 ， 这是一家从事空气净化的企业 ， 可清除甲醛、苯等 ， 并提供第三方CMA甲醛检测服务 ， 第三方即为心吾科技 。 采访人员另查询上海市场监督管理局网站发现 ， 友兰科技并无CMA认证资质 ， 心吾科技有CMA认证资质 。
有租户告诉澎湃新闻采访人员 ， 友兰科技是在淘宝上找到的 ， 店铺工作人员告知可以提供甲醛检测服务 ， 不过当时并未告知甲醛检测是心吾进行 。 3号楼住户姜昕对采访人员表示 ， 她曾咨询友兰科技 ， 被告知公司对检测结果的真实性负责 ， 报告是没问题的 。
澎湃新闻|上海一长租公寓普遍甲醛超标？不同机构检测结果大相径庭
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租客对物业同样存在质疑 。
8月27日 ， 一位不愿透露姓名的租客表示 ， 自己以“房东”的身份联系了物业委托的检测公司——上海聚星环境检测有限公司 。 采访人员从上海市场监督管理局网站查询获悉 ， 聚星检测同样具有CMA认证资质 。
采访人员从该人士提供的通话录音中听到 ， 其表示自己新装修的房子要出租 ， 但甲醛浓度有点高 ， 想找检测公司出具一份甲醛值合规的CMA报告 。 该公司业务主管表示 ， 加价可以“调整数据” ， 但强调一定要提前开窗通风、开空调 ， 否则超标太多也不太敢“操作” 。 当“房东”表示自己对检测结果能否合格存疑时 ， 该主管说：“付款的时候可以先付一半 ， 报告出来了我给你拍照 ， 你确定报告合格了 ， 再付另外一半 。 ”
目前 ， 物业和租客就甲醛是否超标争议不下 ， 事情仍在“僵持”中 。
物业方委托人管姓人士告诉采访人员 ， 物业采购的空气净化器已经全部到位 ， 开始免费发放给租户 。 不少租户也证实 ， 确实已经收到物业电话 ， 询问是否需要领空气净化器 ， 部分租户已经领取 。
但大多数租户认为 ， 这并不能解决问题 。 在微信群里 ， 租户们有时会讨论起诉书；有人希望能解除合同 ， 退还押金；也有人希望物业能尽快消除甲醛 。 8月31日 ， 澎湃新闻采访人员在微信群里看到 ， 有住户表示已经填写了起诉单 。
而甲醛是否超标问题的悬而未决 ， 也暴露出一些行业困境 。 以上述检测结果为例 ， 同为CMA认证公司的检测结果大相径庭 。 有CMA认证的公司 ， 是否都能出具真实可靠的检测结果也存疑 。
澎湃新闻采访人员在网上检索时发现 ， CMA认证是公认的甲醛检测资质证明 。
“很多单位都有CMA资质 ， 但是不是有检测能力还有待商榷 。 ”上述行业协会工作人员解释 ， CMA附表中规定了检测机构使用的检测标准和方法 ， 但“外行人一般都忽略了” ， 今年8月1日新的国家标准开始实施 ， 原来的甲醛检测很多都用酚试剂法 ， 但现在要求用AHMT法 ， 检测机构需要去质监局做标准变更 ， 获得检测能力上的认可 。
另外 ， 室内环境质量法规空白 ， 当事人起诉难 。
上海沃弗律师事务所律师邹忆恒表示 ， 近年来长租公寓甲醛超标问题频发 ， 但到目前为止 ， 还没有明确的法律规范 。 租户可以依据合同法起诉物业 ， 如果甲醛确实超标 ， 住户的健康安全得不到保证 ， 可以此为由解除合同 。
“鉴于双方检测结果不一致 ， 法院会指定专门的检测机构重新检测 ， 新的检测结果将决定案件走向 。 ”邹忆恒称 。
上述行业协会工作人员告诉采访人员 ， 想要对此起诉 ， 一般来讲租户很难赢 。 “国家没有强制性要求 ， 如果合同里也没有约定室内环境质量 ， 后期很难搞 。 ”他称 ， 房屋验收时必须进行室内环境污染物浓度检测 ， 但这只针对毛坯建筑 ， 软装修完成后 ， 国家没有强制性检测要求 ， “有标准 ， 但是不强制” 。


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