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房价|市场上降价的消息越来越多，房价能跌多少，开发商大佬透露底线

【房价|市场上降价的消息越来越多，房价能跌多少，开发商大佬透露底线】最近郑州四环内房价重回9900元刷爆朋友圈和社交软件 ， 其实这只是一个个例 ， 是绿地的楼盘 ， 位于四环内 ， 挨着高铁线、垃圾场和陵园 。 所以 ， 由于开发商和地理位置的原因 ， 这个楼盘在郑州不受欢迎 ， 只能通过低价策略来吸引购房者了 。 但是从这个例子也可以看出 ， 郑州的楼市的真实行情 ， 郑州今年上半年郊区房价开始下跌 ， 现在已经波及到了主城区的房价 。 其实现在很多城市的房价走势和郑州都非常像 ， 市场上房价下跌的消息越来越多 。
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很多人现在还一直不承认房价下跌了 ， 说房价下跌只存在于网络 ， 其实开发商何尝不是这样呢！因为人们存在买涨不买跌的思想 ， 开发商就是降价也不敢公开宣传 ， 只能够私下里给看房的客户或者由房地产中介来宣传 。 今年以来 ， 除去长三角和珠三角区域的哪几个城市 ， 如果是真正去各个售楼部看过房子的人应该都知道 ， 房价确实下跌了 ， 特别是郊区楼盘和远郊楼盘 ， 房价还下跌了不少 。 就比如郑州西郊过了环城高速的楼 ， 房价已经从最高点的九千多 ， 已经跌到了如今的7000多元 ， 甚至有些楼盘已经跌到了6000多元 。 虽然美名其曰是特价房 ， 但是也掩盖不了房价下跌的事实 。
很多开发商都在等待楼市慢慢回暖 ， 但是2020年再过几个月都要结束了 ， 楼市依然没有回暖 。 相反地 ， 现在国家对房地产行业的调控越来越紧 ， 对房企的负债率也开始监管 。 就如开头说的绿地一样 ， 就是一个被点名踩三个红线的房企 。 所以 ， 在2020年最后几个月里 ， 对于大部分房企来说 ， 买房回笼资金解决资金链紧张问题势在必行 。 而现在购房者都看跌房价 ， 都在持有观望态度 ， 所以房企们想正常卖房有很大难度 ， 但是如果降价卖房就不一定了 。 其实现在市场中的刚需购房者还很多 ， 但是由于房价过高导致他们买不起房子 。 如果房价下跌 ， 就会吸引这类刚需入场购房 。
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对于开发商来说 ， 因为害怕人们持有买涨不买跌的思想 ， 但所以发商一般不公开降价 ， 这也是为什么很多人认为房价没有下跌的原因 。 房产网站上标注的房价不可能下跌 ， 但是如果购房者到了售楼部会发现有各种优惠政策 ， 其中特价房和送车位是最为常见的优惠政策 。 所以 ， 购房者想知道现如今最真实的房价走势 ， 最好的方法还是到售楼部去资源调查 。 网站上的价格一定不要信 ， 一般都会偏高 ， 就是给人们看的 ， 让人们误以为他们的楼盘价格非常坚挺 。 同时让准备购房的人感觉他们买房享受到了优惠政策 ， 非常划算 。
如果未来一段时间楼市表现还是像现在一样不温不火 ， 那么房价真有可能继续跌下去 。 到底能下跌多少呢？其实这个问题说法不一 ， 曾经的房产大佬潘石屹认为房价下跌的底线就是20% ， 不会下跌更多 。 而融创集团董事长孙宏斌在去年年底曾说 ， 如果房价下跌30% ， 那我们就都死了（指的是房企） 。 可以看出 ， 对于房企来说 ， 20%可能真的是他们的底线 。 其实现在的房企日子也不好过 ， 房价已经横盘下跌了好几年 ， 但是物价、人力成本和土地价格一直在上升 ， 而且房子卖不掉 ， 资金成本越来越高 ， 资金压力也越来越大 。 因此 ， 房企现如今的利润空间并不大 ， 下跌20%真有可能让很多房企伤筋动骨 。
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其实对于咱们购房者来说 ， 现在购房也没必要纠结于购买新房 ， 因为现在各个城市的二手房挂牌量激增 ， 二手房市场出现了严重的供大于求的现象 。 并且这些出售房产的基本上都是房产比较多的投资客 ， 在国家的调控下 ， 他们现在着急抛售自己的房子 。 所以现在二手房的价格相对于新房来说议价空间更大 ， 性价比更高 。 最重要的一点是二手房是现房 ， 购房者可以看到房子和小区环境 ， 不用怕像买新房那样出现房子质量不好和绿化配套缩水的问题 。 而且新房还可能出现延期交房甚至烂尾的情况 。 而二手房呢 ， 买到的是现房 ， 不用担心这些问题 。 现在二手房的优惠幅度不小 ， 购房者在购房时也可以考虑一下二手房 。


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