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中新网|房东和租客注意！长租公寓频现跑路，别做冤大头

【中新网|房东和租客注意！长租公寓频现跑路，别做冤大头】编者按：
这里是民生调查局 ， 见人所未见 ， 调查民生之变 。 关注你想关注的、你没关注的 ， 调查你想看的、未看到的 。
中新网客户端北京9月4日电(彭婧如)长租公寓企业高管失联 ， 公司员工工作群被解散 ， 租客交了房租却无家可归 ， 房东的租金也没有进账 。 近日 ， 这样的情况在杭州、上海、重庆、成都等多地上演 ， 长租公寓将成为地产圈的“P2P”？
长租公寓平台频现“跑路”
8月27日 ， 有杭州的租客表示 ， 刚在长租公寓友客交了2万多元房租 ， 中介就拿钱跑了 。 8月29日 ， 杭州又一家长租公寓巢客“跑路” 。 同期 ， 上海岚越企业管理咨询有限公司(即岚越公寓)在浦东的办公室 ， 也是人去楼空 。
在成都 ， 巢客遇家、连合之家等多个包租公司亦突然失联 ， 疑似卷走房租跑路 。 据媒体报道 ， 仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万人 ， 涉及金额达3亿元左右 。
目前 ， 至少还有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联 ， 波及西南、华南、华东等多个省份城市 ， 涉及数以万计的房源的房东和租客 。
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微博上 ， 有视频显示杭州一长租公寓平台的物业大门紧锁 。
为何会出现这种情况？
贝壳研究院高级分析师黄卉认为 ， 核心原因是企业商业模式存在部分脆弱性以及灵活性差的问题 。 疫情的冲击 ， 加速暴露了企业商业模式的问题 。
目前大部分长租公寓采取的都是包租模式 ， 从业主处租赁房源 ， 之后经过装修再出租给租客 。
“装修和运营需要较高的成本投入 ， 所以租金成本高 。 ”黄卉说 ， “而且 ， 通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同 ， 在约定期限之后租金会按比例增长 。 但在遭遇市场风险和变动的情况下 ， 仍然要按约定缴纳租金 ， 给企业经营带来了较大的成本压力 。 ”
“长租公寓企业理论上来讲应当‘以出定收’” ， 黄卉认为 ， 即根据出房情况来决定收房速度 ， 将库存维持在健康水平 。 “现实中 ， 部分小企业为了拓展规模 ， 收房相对激进 ， 但出租能力低导致房屋空置率较高 ， 企业现金流难以抵御市场风险 。 ”
多地协会紧急发风险提示
面对长租公寓的“爆仓跑路”现象 ， 上海、广州、海口、合肥、成都等城市的相关地产协会近日纷纷发布住房租赁市场风险提示 。
成都市房地产经纪协会除了在8月28日发布风险提示外 ， 还于近日表示将开展住房租赁企业专项排查工作 。
“这些企业以住房租赁名义采取‘高进低出’(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、‘长收短付’(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)高风险经营模式开展诈骗行为 ， 最终导致房东租金收不回来 ， 租客房财两空 。 ”广州市房地产租赁协会称 ， 要谨慎选择租赁企业！
房东、租客如何避免成冤大头？
上海市房地产经纪行业协会提醒 ， 房东、租客在委托经营或租房过程中 ， 应多方了解周边住房的市场租金价格 ， 警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险 。 “房东将住房委托给公司时 ， 对委托价格明显高于市场租金水平的 ， 要提高警惕；租客租赁住房时 ， 对租金明显低于市场租金水平的 ， 要慎重 。 ”
广州、海口、合肥等地协会还建议 ， 租客在签订租房合同时 ， 使用住房租赁合同示范文本 。
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微博上 ， 有租户以低租金租到房子 ， 却发现物业公司疑似出事 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示 ， 多地协会的通报提示了一种风险 ， 即“租金的支付周期越长风险越大” 。


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