关注签约环节交易安全 北京链家发布9大风险提醒( 二 )
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风险提醒五：建议选择资金监管进行房款支付
房产交易涉及大量资金 ， 需要特别注意防范支付风险 。 北京链家建议消费者 ， 选择资金监管的方式 ， 给自己的钱上足“保险” 。 链家提供包括建委监管、银行监管、理房通和第三方担保等四种方式 ， 并严禁经纪人经手任何交易资金 ， 保障消费者的房款安全 。
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风险提醒六：办理贷款时 ， 为付款时效留足空间
当下大多数的购房者都会选择贷款买房 ， 因贷款问题而影响交易进度常有发生 。
北京链家提示 ， 办理贷款前务必注意以下几点：首先 ， 要确认自己是否符合所在城市的贷款条件 。 其次 ， 贷款额度会受到不同因素影响 ， 放款时效也会不同 。 一般情况下 ， 银行放贷会根据贷款人的个人收入、征信报告、公积金缴存情况等多方面评估放款额度 ， 放贷时间也很难做出精确的确定 ， 因此贷款的时候一定要保证为付款时效留足空间 。
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风险提醒七：规避自行缴税风险
在税费缴纳环节 ， 如果想要通过非正规途径纳税来节省交易成本 ， 将导致交易风险甚至刑事责任 。 北京链家建议在缴税环节 ， 选择专业的居间服务商提供服务 ， 房产经纪人会帮助消费者计算清楚税费 ， 并陪同办理完结 。
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风险提醒八：交接时 ， 一切搞清楚再签字
房屋交付与物业交割是房产交易的重要环节 ， 主要是移交钥匙、房屋附属设施设备和物品交割 ， 以及水、电、供暖等费用交割 。
北京链家提示 ， 交接时 ， 有几项要注意查验和结算清楚 ， 一切都搞清楚了之后再签《物业查验交接单》 。 首先要根据房屋实际情况结算相关费用 ， 按照合同约定交割家具家电等 ， 同时还要注意留存足额的物业交割保证金 。 此外 ， 如果交易房屋存在租约 ， 应当在合同中明确处置方式 ， 并约定房屋交付时间 ， 如果租户仍在租期内 ， 卖方需要提前通知租户并要求租户提供《承租人放弃优先购买权声明》 。
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风险提醒九： 规避户口迁出风险
在二手房交易中 ， 滞留户口的情况时有发生 ， 影响买方的正常落户 。 因为户口产生的纠纷问题 ， 解决起来也比较麻烦 ， 所以一定要提前做好风险防范 。
链家会在签约时 ， 要求卖方如实告知房屋内的户口信息 ， 并在签约后三个工作日内配合经纪人前往当地派出所查询户口情况；此外 ， 链家还会在进行交易时 ， 留足一定的户口保证金 ， 以规避潜在的纠纷风险 。
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