关注签约环节交易安全 北京链家发布9大风险提醒
二手房交易流程复杂且风险多发 ， 如何有效规避风险、做好防范措施成为消费者普遍关注的痛点 。 近日 ， 北京链家发布视频短片《签约9大风险提示》 ， 针对房产交易最重要的合同签约环节 ， 从理性购房、房屋置换、抵押/查封、购房资质、房款支付、贷款、缴税、房屋交接、户口等9处入手 ， 选择关键性的或者容易被忽视的细节 ， 对消费者进行风险提示 ， 以更好的保障交易安全 。
【关注签约环节交易安全 北京链家发布9大风险提醒】
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风险提醒一：理性购房
房产消费是大多数人一生中最重要的大宗交易 ， 涉及一个家庭甚至两代人的财富 ， 因此一定要理性、谨慎的消费 。
北京链家提醒消费者 ， 签约前一定要实地、认真、全面的看房 ， 不仅要了解面积、朝向等基础信息 ， 还要对周边环境、配套基本设施等进行细致的考量 ， 比如距离学校、超市、菜场、公交地铁站点这些近不近 ， 附近有没有诸如垃圾场、工厂之类对居住品质影响较大的嫌恶设施等 。
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风险提醒二：注意关注房屋置换风险
二手房交易中 ， 涉及房屋置换的连环单行为较为常见 ， 由于涉及多个交易方 ， 容易因为时效问题导致多项风险 。
对此 ， 北京链家提示 ， 务必根据已生效的房屋交易合同 ， 为各环节留出充足时间 。 比如 ， 针对先卖后买 ， 一定要提前做好资金方案 ， 特别要注意上一家交易的付款、过户、房屋交付的时间节点等 ， 为后续预留充足的交易办理时间 。 此外 ， 如果是在释放购房资格前买房 ， 一定要签署《换房后取得购房资质的声明》 ， 并如实向出售方说明具体情况 ， 避免因合同无法履行承担违约责任 。
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风险提醒三：抵押房查封房？小心“房财两空”！
据不完全统计 ， 近年来的房产纠纷官司中有将近49%的比例 ， 是因为不小心买到了抵押房查封房 。 将已经被查封的房子 ， 或已经抵押的房子对外出售 ， 不明真相的买家付钱后 ， 发现房屋无法过户 ， 如果遇到背负巨债的卖家 ， 则很可能会“房财两空” 。
链家经纪人在签约前 ， 会要求卖方出示房本原件 ， 来验明“正身” ， 并核实房屋是否存在隐藏抵押或者卖家存在高额隐性负债的情况 。 同时关注卖方的还款时间 ， 并要求对方及时办理抵押注销 。
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风险提醒四：是否具备购房资质
购房资质是购买房产必须具备的条件 ， 需要特别注意的是 ， 很多城市对购房资质的要求是不一样的 。 因此 ， 在购房前 ， 务必要查清自己在本市是否具备买房的资格 ， 消费者可以通过社保、税务部门和住建委等部门进行查实 ， 也可请链家经纪人陪同咨询 。
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