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夫妻|夫妻离婚，房产各占50％？错了！新规下房子统统这样“分割处理”

俗话说得好：有人的地方就有江湖 ， 夫妻双方何尝不是一个小江湖？
在感情和面包的权衡中 ， 前者往往经不起时间的考量 ， 最终败给了后者 。 有的男女经过长途跋涉的苦苦修炼终成眷属；也有夫妻不顾来之不易的情感 ， 轻易分道扬镳 。 世间万物总离不开分久必合合久必分的基本规律 。
夫妻|夫妻离婚，房产各占50％？错了！新规下房子统统这样“分割处理”
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【夫妻|夫妻离婚，房产各占50％？错了！新规下房子统统这样“分割处理”】婚姻与房子似乎是一对孪生兄弟 ， 不少人因为有房子走到一起 ， 也有很多人因为房子闹离婚 。 一个新问题出现了 ， 夫妻离婚 ， 房产各占50%？这是很多人的想法 ， 毕竟在一般的离婚财产分割中 ， 都是以五五开为主要划分方法的 ， 但很遗憾告诉你 ， 这种想法错了！这种想法老套和陈旧 ， 根据新的《婚姻法》框架 ， 新规下房子统统这样“分割处理” 。
我们举几个案例 ， 让大家看得更清楚：
案例1：结婚后 ， 男方100%全款买房 ， 离婚时女方不能分割房子 。
小明和小红结婚之后 ， 苦于没有任何房产 ， 结婚5年马上就有孩子 ， 总不能一直租房度日 ， 所以买房成为了迫切的需求 ， 奈何刚需夫妻 ， 手头上的储蓄不够 ， 面对城市步步上涨的房价水平 ， 如何选择？夫妻双方经过协商 ， 能买房的办法只有一个：借钱 。
问谁借钱成为了关键 ， 经过与家里人的商量 ， 小明的父母向身边很多亲戚借钱 ， 这个借5万、那个借2万 ， 最终凑足了50万元 。 问题来了 ， 这50万元都是小明父母借钱而来的 ， 买房之后虽然没有任何房贷压力 ， 但是这项债务实际受益者是小明和小红夫妻双方 ， 但是名义上负债的人却是小明父母 ， 而小明的父母由于年纪已经很大 ， 没有足够的能力偿还这项巨额债务 。
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虽然说50万交给了小明夫妇 ， 但是终究要有一定的约束性 ， 经过协商 ， 这50万元以二次借钱的方式借给小明夫妇使用（留下欠条字据） ， 根据父母与亲戚的各个时间约定 ， 他们夫妻需要在7-8年的时间里偿还借款 。
时间不到5年 ， 孩子刚刚出生 ， 由于感情不和 ， 夫妻双方离婚了 。 在房产分割时 ， 小红提出需要分割这套50万元的房产 ， 她能分到房产吗？答案是否定的 。
很多人有一个疑惑点：这套房子是婚后房产 ， 所以夫妻双方理应各占一半 。 其实不然 ， 小明和小红身上出现了一个很常见的特殊情形 ， 那就是买房款是通过一方父母借款而来的 。 所以这50万元是夫妻双方共同的债务 ， 女方如果不承担这项债务 ， 则不能分割任何房产 。
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案例2：男方首付100% ， 离婚时女方分割50% ， 合理吗？
还有另外一种情形 ， 小明和小红终于修成正果 ， 步入婚姻的殿堂 ， 他们有自己的房子居住 ， 属于按揭贷款购买的 。 买房的基本逻辑为：男方在取得结婚证之前通过首付款的方式买房子（男方单独支付首付款40万元） ， 结婚证领取到之后 ， 开始按揭贷款偿还 。
几年之后 ， 夫妻双方要离婚了 ， 那么这套房子该如何分配呢？很多人给女方的建议是 ， 这套房子男女双方各占50%分割 ， 小红要求小明给自己20万元 ， 自己则不主张要求其他任何房产权益 。
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女方的要求合理不？根据新的《婚姻法》 ， 她的这个主张得不到法律支持 。 因为根据法律规定 ， 共同财产需要分割、共同债务需要共同承担；而他们的这套房子首付款40万元并不属于共同财产部分 ， 属于夫妻双方成立之前的男方单方财产 ， 并不在婚姻财产的分割范围 ， 所以女方无法得到20万元首付款（40万元的50%） 。


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