|2021年起，拆二代可能全面消失( 二 )
“旧改”代替“拆迁” ， 有主观原因 ， 也有客观方面因素 。
经历过拆迁的人都知道 ， 从规划到正式拆 ， 再到安置房建成入住 ， 时间跨度周期长 ， 少则八年、十年 ， 多则要十几年 ， 居民要居住、孩子要上学 ， 有些人根本就等不及 。 而且 ， “大拆大建”本身带来的重复建设、资源浪费以及城市环境污染也不可忽视 ， 不少居民说 ， 很长时间以来 ， 周边建筑工地就没停歇过 ， 影响到身心健康 ， 何时是个头呢 ， 所以 ， 当城市建设完善后 ， 确实需要告别“大拆大建” 。
此外 ， 拆不起也是一个重要原因 。 过去建造的房子 ， 楼层大都比较低 ， 即便如此 ， 开发商重建时 ， 所建的房子都达二三十层 ， 甚至更高 。 因而 ， 现在楼层比较高的房子 ， 容积率高 ， 赔付金额也高 ， 加上 再建 超高层住宅 ， 其在消防、避难、基坑等方面设计要求更高 ， 成本也更多 。 综合来看 ， 当高层住宅“变老”以后 ， 推倒重建的可能性微乎其微 。
这两类人“麻烦”来了 。
“旧改”可以带来居住舒适度的提升 ， 这也符合“房住不炒”理念 ， 但这两类人可能遇上麻烦了 。
一类是投资老旧房等待拆迁的人 。 其实 ， 在身边就有这样的人 ， 他们专门盯着一些有可能拆迁老房子买 ， 希望赶在拆之前买入 ， 甚至尽量把其他人的户口迁入 ， 待拆的时候多分一些补偿 ， 但现在不拆了 ， 赚一笔的希望落空 ， 此外 ， 即便想转手也不那么容易 ， 这类房子本身就属于“老旧”房 ， 不但卖不起价 ， 转手周期也长 。
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【|2021年起，拆二代可能全面消失】此外 ， 对炒房客也形成间接影响 。 这些年的楼市中购买力中 ， 少不了大量手握现金的拆迁户 ， 在需求的推动下 ， 房价涨多跌少 ， 但现在“旧改”代替“棚改” ， 拆迁户全面消失 ， 房价上行的动力“瓦解” ， 其实更有利于楼市、房价平稳运行 。 在这样的状态下 ， 炒房空间荡然无存 ， 对于那些“陷入”楼市中炒房客来说 ， 显然是遇到麻烦了 。
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