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天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒@恐怖！天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒 还违规出售

_原始标题：天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒 ， 门挂牌匾窗户全黑 ， 地下室最贵
天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒@恐怖！天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒 还违规出售
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天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒
天津市滨海新区中塘镇 ， 一处公益性骨灰堂被改建成住宅式 ， 并违规出售 。
采访人员实地暗访发现 ， 该建筑群分为两期 ， 共16栋楼房 ， 楼房外形与普通居民小区无异 ， 但窗户都是黑色的 。
进入楼房内部 ， 采访人员发现每层大约有25户房 ， 面积20平到50平不等 ， 每家每户门口都悬挂着“X氏祠堂”的牌匾和大红花 。
工作人员称该小区楼房目前接近售罄 ， 因为更接“地气” ， 地下室最贵、阁楼价格最便宜 。
开发商将这处骨灰堂花费3亿被改建成住宅式 ， 占地面积超过5公顷 ， 规模号称“华北地区第一家” 。
采访人员通过暗访发现 ， 尽管销售人员介绍“手续齐全” ， 但根据天津市国土和房管局公开的文件 ， 此处墓地在性质上属于公益性骨灰堂 ， 并无买卖资格 。
为了规避公益性墓地无法经营的管理条例 ， 此陵园将墓地合同条款从售卖改为长期租赁 。
天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒@恐怖！天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒 还违规出售
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天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒
随着天津市殡葬改革的推行 ， 越来越多的人选择在陵园单独买一处房间来做自家祠堂 ， 而不是将自家骨灰盒与其他家骨灰盒混放在公益性祠堂 。
这家以“楼房式祠堂”为招牌的骨灰堂一期开售时一度遇冷 ， 但6年间价格一路疯涨 ， 均价从3千一平涨到7千一平 。
工作人员介绍 ， 目前小区已“入住”3千多家族 ， 骨灰盒接近十万个 。
延伸阅读：
推开窗就看见墓地 西安一业主新房变“坟景房”
2020年7月 ， 西安市民葛先生向西部网民生热线栏目投诉称 ， 自己两年前购买了莲湖区恒大翡翠龙庭的新房 ， 在收房前却发现新房是一个“坟景房” ， “家里客厅和卧室推开窗就能看见墓地 ， 现在想起这事就觉得窝火” 。
市民投诉：购买了新房变身“坟景房” 让人难接受
2017年 ， 市民葛先生与妻子花费75万元 ， 在西安市莲湖区恒大翡翠龙庭购置了一套视野开阔的房产 。
最近开发商通知收房 ， 本来满心欢喜的他 ， 却在即将收房前傻了眼 。
葛先生进房后发现 ， 该小区一墙之隔是一片墓地 ， 大约有一百多个平方 ， 立着不少墓碑 ， 家里客厅、卧室推开窗就能看见墓地 。
“咱不指望买个阳光房 ， 没想还来了个‘坟景房’ ， 十几层的住户还能好点 ， 我们三楼住户窗子推开 ， 墓碑上的字都看的清清楚楚 。 ”
葛先生说 ， 当初买房的时候 ， 开发商没有提及过墓地 ， 自己也没多想 ， 觉得位置合适就签了合同 。
“小区周围有铁路 ， 开发商是告知了我们的 ， 但这个墓地在拐角处被挡住了 ， 大家很难发现 ， 直到房子修起来了才看见了 。 “
恒大翡翠龙庭11号楼多位业主告诉采访人员 ， 如果知道这个情况 ， 断然不会购买此处的房 。
“谁愿意推开窗户就看到一排坟墓？而且村民坟地每年肯定都会祭拜 ， 到时候放花圈烧纸 ， 想着就膈应人 。 ”业主张女士说 。
物业回复：并非故意隐瞒 正协商迁墓
随后 ， 采访人员向恒大翡翠龙庭物业负责人了解到 ， 目前开发商正在向政府反映相关情况 ， 也努力与村民协商中 ， 计划通过迁走墓地的办法解决业主们的投诉 。
负责人李先生说 ， 当初在开发这块地时 ， 开发商并未发现有墓地 ， “周围都是生活区域 ， 按我们想也不会有墓地 ， 而这个墓地时间应该很长了 ， 规模也不是很大 ， 周围树木又遮挡着 ， 所以确实很难发现 ， 不是说开发商故意不告知情况 。 ”
”我自己也去看了这块地 ， 其实里面有些墓已经空了 ， 通过和村民的谈话 ， 他们大多数还是愿意迁走的 ， 毕竟这周围现在都是居民区了 ， 人家也很看中安葬风水 。 “李先生说 ， 接到业主们的投诉后 ， 近期公司正积极与各方沟通中 ， 将于下月初给业主们准确的答复 。
律师： 坟地与小区相邻对房价有重大影响
陕西洪振律师事务所律师表示 ， 墓地与小区相邻 ， 客观上会对业主产生精神压力、负面心理影响等 。
同时 ， 这一信息会对合同订立以及房价有重大影响 ， 故开发商在售楼时有义务披露 ， 不能刻意隐瞒 。
投诉中 ， 开发商未告知购房人附近有墓地 ， 未尽到告知义务 ， 存在重大瑕疵 ， 业主可自行协商维权或通过法律途径维权 。
天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒@恐怖！天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒 还违规出售。在司法实践中 ， “凶宅”买卖纠纷已凸显 ， 但开发商承担的责任大小 ， 法院判法不一 ， 主要还是综合考虑开发商是否存在欺诈 ， 买受人是否存在重大误解等情形 。
天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒@恐怖！天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒 还违规出售。“如果影响不大 ， 一般从维持合同的稳定性考虑 ， 可以赔偿业主部分经济损失或精神损失 。 ”


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