房产继承|国家新规出台：房产继承过户你了解多少？2021年起全都“这样”来
文：小飞
众所周知 ， 子女继承父母财产是很正常的 ， 所以财产最终会留给子女的 ， 然而 ， 一个家庭中可能有多个孩子 ， 我们也经常从新闻中看过多起老人去世后 ， 孩子们因财产分配不均而争吵 ， 甚至闹上了法庭的事例 。
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实际上 ， 现在已经有继承父母财产有“新规定” 。 根据有关部门颁布的《民法典》 ， 法案中的部分继承条款将从2021年起进行修订 ， 这几个变化与我们密切相关 ， 即使是独生子女也要遵守“新规定” 。 如果不按规定办理手续 ， 父母遗产的一部分可能会转移给其他亲属 。
一、调整了遗嘱继承
1.扩大继承范围
在过去的继承法中 ， 继承通常一级一级的顺序进行的 。 第一顺序是配偶、子女和父母 ， 第二顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母 。 按之前的规定 ， 被继承人的子女先于继承人死亡的 ， 被继承人的第二顺序人也不在 ， 这份财产最终将充公 。
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变更之后增加了“兄弟姐妹的子代”的继承权 ， 在被继承人去世子女和兄弟姐妹不在的情况下 ， 他兄弟姐妹的子女也可以成为继承人 ， 也就是人们常说侄子、侄女、等等 ， 不会出现之前那样财产充公的现象 。
2.公证遗嘱的变动
遗嘱是继承不动产最直接有效的方式 ， 也是本修正案最重要的部分 ， 首先 ， 删除了有关公证的规定 ， 在以前的规定中 ， 公证遗嘱的效力最高 ， 不过其中也存在一点问题 ， 因为在变更遗嘱时 ， 需要到公证处重新立遗嘱 ， 随着老年人年龄的增长 ， 腿脚都不那么方便了 ， 所以在公证处做公证可能就不那么容易了 ， 所以规定在立有数份遗嘱的情况下 ， 应统一以最后的遗嘱为准 。
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3.立遗嘱的新方式
在原公证、自述、口头、录音、委托书的基础上 ， 增加了录像、打印两种方式作为遗嘱有效证据 ， 需要两个或两个以上的证人 。 此外秘密立遗嘱不具有法律效应 。
4增设继承人悔改制度
根据原继承法的规定 ， 原公证遗嘱违背遗嘱人的真实意愿 ， 不能撤销或者变更遗嘱 。 然而 ， 在新规定下 ， 如果那些“不孝之子”浪子回头 ， 意识到自己的“无耻”行为 ， 愿意悬崖勒马 ， 做出变化 ， 在得到父母原谅后 ， 失去的遗产就可以恢复继承权 。 也就是说 ， 尊重遗嘱人的真实遗嘱 ， 取消第一份公证遗嘱的效力 。
这一制度也被许多人视为民法典草案中的一个创新亮点 ， 实际上 ， 这一制度充分考虑了继承人与继承人之间的密切关系和深厚感情 ， 鼓励一时犯错的继承人反省、改造自己 ， 最大限度地尊重被继承人的自主意愿 。
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二、关于房产继承过户
首先 ， 规定指出对于直系血缘亲属 ， 继承房屋不需要缴纳个人所得税 。 但是 ， 如果继承人与遗嘱人不存在血缘关系 ， 房屋继承需要缴纳所得总额度的20% ， 纳税标准也由“其他所得税”改为“偶然所得税” ， 目前 ， 我国的房屋产权主要有继承、买卖和赠与三种方式 。 这三种方式的转移形式和税收都是不同的 。 哪个最省事省钱呢？
继承过户
作为子女 ， 继承过户花费的成本是最低的 。 只要到公证处办理过户手续 ， 不需要缴纳营业税、个税和契税 ， 您只需缴纳登记费和公证费 ， 完成房屋的继承手续 。 然而 ， 这种继承方式只适用于最接近的直系血缘关系 。 即使是兄妹也不能采取这种继承方式 ， 只能采取捐赠转移的方式 。
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