房产继承|国家新规出台：房产继承过户你了解多少？2021年起全都“这样”来( 二 )
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买卖过户
买卖过户手续费与我们二手房交易手续费相同 ， 缴纳的税费与房屋是否居住满5年、是否为普通住宅和房产证面积有关 。 以一个成交价200万元的普通房产住满5年为例 ， 房地面积在90-144平方米之间 ， 应纳税额为：200万*（契税3%+总房屋价值1%）=8万 。
赠与过户
也就是说 ， 老人们把房子像普通的东西一样送给自己的孩子 ， 但这件礼物还需要额外支付一大笔费用 。 赠与房产需要缴纳的税费包括公证费1%、契税3%和评估费0.5% ， 免除一项个税费用 ， 三项费用的总和一共是房子总值的4.5% 。 一般来说 ， 遗产转让是最划算的转移所有权的方式 ， 其次是出售转让 ， 最后考虑赠与转让 。
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不过 ， 据统计 ， 在城镇家庭中 ， 96%的家庭拥有一套住房 ， 31%的家庭拥有两套房 ， 约10.5%的家庭拥有三套住房 。 然而 ， 由于中国的计划生育政策 ， 大多数家庭只有一两个孩子 。 可以预见 ， 未来 ， 年轻的家庭至少会有一两套房产 ， 而马云也再次预言：30年后 ， 每对年轻夫妇将管理5套房 。
最后不得不说 ， 在父母还活着的时候谈继承确实是一件“不厚道”的事情 。 然而 ， 随着人们法律意识的不断提高和观念的转变 ， 遗产的分配已经从“身后事”变为“身前事”了 。 越来越多的人意识到立遗嘱的重要性 。 《民法典》新规将能更有效地解决继承问题 。
【房产继承|国家新规出台：房产继承过户你了解多少？2021年起全都“这样”来】
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