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业务|核心业绩指标全线飘红 雅居乐获权威投行一致看好

8月21日 ， 雅居乐集团（03383 ， HK）通过线上公布上半年业绩 ， 实现营收335.27亿元 ， 同比增23.7%；实现核心净利润和股东应占核心净利润分别为65.18亿元和53.06亿元 ， 同比分别增长35.6%、32.9% 。
核心指标全面大涨 ， 雅居乐多元化战略也成果颇丰 。 截至今年6月底 ， 多元化业务收入和毛利也双双大涨 ， 其中实现营收42.17亿元 ， 同比增长占比74%；毛利12.31亿元 ， 同比增长41% 。
受上半年疫情冲击等不利因素影响 ， 不少房企中期业绩出现下滑 。 相比之下 ， 雅居乐这份成绩单表现颇为抢眼 。 对此 ， 多家机构近期集中发布研报 ， 纷纷上调雅居乐未来盈利增长预期及股票评级 。
半年业绩全面改善 财务状况持续优化
受疫情影响 ， 房地产销售一度停滞 ， 多数房企重新审视全年目标 。 但雅居乐在销售、拿地、成本管理等方面打出了一套“组合拳” ， 有收有进 ， 推动业绩强势复苏 。
据雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋介绍 ， 二季度疫情缓解 ， 雅居乐适时抓紧拓展“线上+线下”双销售渠道 ， 实现预售金额同比上升19% ， 其中在华南、华东及云南、华北等区域都取得了较好成绩 。
财报显示 ， 截至2020年6月末 ， 雅居乐地产业务实现预售额551亿元 ， 完成全年目标的46%；累计预售建筑面积为404.9万平方米 ， 预售均价为每平方米13608元 ， 均符合预期 。 此外 ， 上半年地产业务回款情况较好 ， 其确认销售收入为293.10亿元 ， 同比上涨18.7% 。
“综合外部市场和内部资源看 ， 雅居乐1200亿元的全年目标不会改变 ， 我们非常有信心完成 。 ”雅居乐副总裁兼地产集团总裁潘智勇表示 ， 雅居乐全年铺排了2200亿元货值 ， 上半年已完成551亿元销售 ， 7个月完成657亿元 ， 进度非常好 。
除了抓销售 ， 雅居乐还在土地拓展方面延续稳健作风 。 上半年 ， 通过招、拍、挂等方式新增20个项目 ， 新项目总土地金额约为139亿元 ， 对应楼面地价约3718元/平方米 。 在土地布局上 ， 雅居乐坚持一贯的审慎原则 ， 重点聚焦在优势地区 ， 其中粤港澳大湾区拥有土地储备达1311万平方米 ， 占总量24.7%；长三角拥有达708万平方米 ， 占比13.3% 。
财务方面 ， 截至6月30日 ， 雅居乐总现金及银行存款达约464.07亿元 ， 相比去年底增加了9.1% 。 值得注意的是 ， 上半年 ， 雅居乐的经营性现金流入由去年的-145亿元转为正数 ， 达到75.21亿元 。 此外 ， 目前雅居乐获取的总授信额度1650亿元 ， 其中未用授信额度还有830亿元 。
克而瑞研究中心报告表示 ， 雅居乐净负债率回落 ， 债务结构稳健 。 从负债情况来看 ， 净负债率为73.3% ， 相比2019年降低了9.5个百分点 ， 扭转了公司自2017年以来净负债率上行的趋势 。 从债务结构来看 ， 现金短债比为1.152 ， 长短债务比1.45 ， 短期无偿债压力 。
多赛道持续发力 未来发展潜力凸显
财报还显示 ， 上半年雅居乐物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6% ， 多元化业务收入的占比较去年同期增加3.6个百分点 。 其中 ， 物业管理和环保业务的营业额分别较去年同期增长111.1%和68.5% 。
正如权威机构评价 ， 上半年雅居乐“地产为主、多元并行”的运营模式日渐成熟 ， 多元化业务成绩斐然 。
雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林在业绩发布会上表示 ， 目前雅居乐多元化业务已经开花结果了 ， 甚至领先行业 ， 希望未来能不断做大做强 。
据了解 ， 今年6月 ， 雅居乐在原有八大产业的基础上正式成立城市更新集团 ， 开辟业绩新赛道 ， 形成“1+9”产业格局 ， 各大产业之间的协同效益进一步凸显 ， 也标志着其多元化战略步入新的发展阶段 。
据悉 ， 城市更新集团专注于拓展旧村改造、旧厂改造、旧城改造和棚户区改造等旧改项目 ， 截至6月30日 ， 已签订13个合同协议 ， 业务遍布全国6个省及直辖市 ， 包括粤港澳大湾区及华北中原地区 ， 成功锁定700万平方米建筑面积 ， 锁定近2400亿元货值 。


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