百城新房均价上涨、房企推盘积极，“金九”有望回归？( 二 ) 与往年8月淡季相比

数据来源：中指研究院

房企销售业绩增速分化加剧

近两周，房地产上市公司上半年业绩纷纷出炉，从房企上半年业绩来看，在新冠肺炎疫情冲击及楼市调控持续等多重影响下，多数房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长。

据中指研究院统计数据显示， 2020年上半年， 28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6% 。其中，中国海外发展净利润达228.0亿元，滨江集团净利润同比增幅达72.9% 。总体来看，房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

而从今年前8个月房企销售来看， TOP100房企销售额均值为730.9亿元，同比增长率均值为4.9% 。值得关注的是， 8月， TOP100房企销售额同比增长率均值达到21.4% 。

虽然今年前8个月房企整体销售业绩增速出现上涨，但是阵营分化持续。来自中指研究院统计数据显示， 1000亿以上阵营有19家房企，数量与去年持平， 19家房企前8个月销售额同比增长率均值为3.7% 。 500亿-1000亿阵营房企前8个月销售额同比增长率均值为5.5% 。 200亿-500亿阵营房企前8个月销售额同比增长率均值为6.4% 。 100亿-200亿阵营房企前8个月销售额增长率回正为1.3% ， 100亿以下阵营房企前8个月销售额同比下降8.3% 。

业内：预计三季度市场规模将保持增长态势

众所周知， 2020年上半年受疫情等因素影响，房企营业收入及净利润增速均值明显下滑，但房企营业收入以及净利润的规模整体保持增长态势。很多房企通过进一步控制成本支出、提升运营管理水平，盈利能力得到提升。目前，房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

而从整个三季度来看，黄靖分析称， 7月市场在前期压制的需求释放下，加上比较宽松的借贷环境，导致交易规模比较大，高于去年同期。预期在当前市场效应的影响下， 9月市场规模仍然保持高位的可能性比较大。

黄靖还表示，虽然去年“金九”效应不是很好，但是今年9月房企面临政策收紧预期强化的背景下，短期推盘的积极性会非常高。因此，综合来看，三季度市场规模还是会比较大的，同比保持增长的态势应该没有问题。但是，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。