中新网|网红烂尾楼频现，预售制度是原罪吗？( 二 )
“预售制本身不会导致烂尾 ， 烂尾是因为预售制度不规范 。 ”中原地产首席分析师张大伟说 。 
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资料图：石家庄城市的一角 。 中新社采访人员 翟羽佳 摄
现房销售制度现实吗？
有些地方已经尝试推行商品房现售 。
2018年7月份 ， 广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》；2020年3月7日 ， 海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 ， 要求自文件印发之日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。
“不过 ， 现房销售在现在的社会经济情况下不太现实 。 ”张大伟认为 ， “资金占压 ， 企业负债率等都导致不太可能房企卖现房 。 ”
“不能把烂尾现象甩锅给预售制度 。 ”宋红卫向中新网表示 ， 虽然大部分烂尾楼是资金链出问题造成的 ， 但预售制度有其合理性 ， “不然开发节奏会慢下来 ， 对于楼市供应形成压力 ， 房企资金压力也更大 。 ”
陈霄认为 ， 想要预防烂尾楼的出现 ， 政府需运用行政手段和金融手段来加强防范 ， 加强资金监管 ， 防止开发商挪用资金导致项目烂尾 ， 同时可适当加大对金融信贷支持力度 ， 解决项目施工问题 。
“另外 ， 购房者也要吸取教训 ， 不要贪图便宜 ， 在明知证件不全的情况还侥幸购房 。 ”宋红卫提醒说 。
万一不慎碰到烂尾房怎么办？
“一般遇到烂尾的情况 ， 最好在开发商还有偿还能力的阶段尽早起诉退房 。 如果开发商已经跑路或者破产 ， 则需要业主联合起来通过专业律师向法院提起诉讼 ， 与政府、银行等协调开发商资产分配 。 ”宋红卫说 。
“在买到烂尾楼的情况下 ， 也不要过于惊慌失措 ， 积极运用法律手段尽量将损失降到最低 。 ”陈霄建议 ， 首先 ， 若是开发商实力可观 ， 可以给开发商一些时间的 ， 开发商能在短时间内筹措到资金的话 ， 就会完成后续工程 ， 损失便可以降到最低 。 若是要起诉 ， 则尽量联合更多的业主联合行动以增加起诉成功的概率 。
张大伟认为 ， 按照现在主流城市的规范 ， 如果按照一定的楼层才能预售 ， 预留建设资金 ， 烂尾的可能性很小 。
有网友说 ， “但愿不再有别样幸福城的‘别样幸福’ 。 ”(完)
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