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香河|河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换花样

本报采访人员 陈雪波 卢志坤 廊坊报道
作为环京“北三县”之一的香河县 ， 距离北京市东三环1小时高速路车程 ， 938路公交车可以从这座河北县城直接驶往北京大北窑 。 但限购政策下 ， 这里已经很久没有出现过蜂拥而至的购房者了 。
近日《中国经营报(博客,微博)》采访人员走访发现 ， 虽然官方并未发布新的限购相关政策 ， 当地楼盘销售人员口中已经开始宣称外地购房者可以通过“人才引进”等方式在当地直接购房 ， 同时有“八年限售”等坊间流传的协议伴随出现 ， 香河楼市随之再受关注 。
虽然香河楼市有抬头迹象 ， 但“限购放松”和盛传的协议都没有获得官方的确认 ， 根据正式文件 ， 在香河购房仍需执行2017年出台的限购政策的要求 。
成交量缓慢复苏
“新北京阳光活力小镇”“京东都市枢纽”“一站北京”“北京市政府东25km”……香河北部新城和安平镇因距离高速口较近 ， 成为外来购房者买房的首选区域 。 当地楼盘项目在广告宣传中极力表现楼盘与北京的关系 ， 甚至一些楼盘售楼处电话也会以“010”开头 。
在香河一些楼盘售楼处 ， 除了本地牌照汽车外 ， 也能看到不少挂有北京牌照的小轿车 。 据当地房产中介介绍 ， 今年自疫情缓解之后 ， 来看房、买房的客户逐步增加 ， 其中以来自北京的客户为主 。 相较之下 ， 香河本地购房者会更愿意选择熟悉的老城区 。
北部新城一项目销售人员告诉采访人员 ， 2017年限购政策出台后 ， 买房人数在当年下降了很多 ， 直到今年限购“悄悄放松” ， 买房的人又多了起来 。
2017年上半年 ， 香河房价一度超过2万元/平方米 ， 而后一落千丈 ， 如今回涨之后单价也仅1万出头 。
当地房价高峰时期曾引来不少炒房客 。 一位本地出租车司机与采访人员谈起 ， 听说有人炒房失败后 ， 因负担不起远超自己能力的房贷而跳楼 ， 这样的事曾不止一次听到 。 但限购之后就没有多少炒房的人了 ， 基本都是买来自己住的 。
诸葛找房数据显示 ， 今年香河楼市成交量在疫情期间的2月份跌入谷底之后 ， 连续4个月攀升 ， 到6月达到今年以来最高点664套 ， 而后在7月份小幅下跌到601套 。
但当地房价并没有随着成交量回升而水涨船高 。 最近4个月 ， 香河平均房价在1.01万～1.05万元/平方米小幅波动 ， 与去年同期大体持平 。
同时 ， 香河有大量房源已经销售多年 。 安平镇的狮子城项目拿地时间在6年前 ， 如今小区内15栋楼全部建成现房 ， 但房子仍未售完 。 据其销售人员介绍 ， 该项目依然有近百套房源还在销售 ， “办完买房手续基本上再过一个月就能开始装修了 。 ”销售人员带领采访人员看了小区内一套中间楼层的已建成毛坯房源 ， 其楼栋内入住率并不高 。
除了常规房地产项目外 ， 养老项目也出现在香河众多的楼市竞争中 。 位于京哈高速香河东出口的大爱城项目将养老产品作为其卖点 ， 该项目销售人员介绍 ， 其中不少客户是来自北京的老人和他们的子女 。 同样 ， 大爱城的第二期项目开售也有数年 ， 开始面向“全龄段”推销 。
采访人员事后致电采访大爱城项目售楼处 ， 其工作人员向采访人员介绍 ， 该项目主要承接北京的养老需求 ， 需要满足退休年龄、户口等方面的要求 。 采访人员表达了进一步的采访请求 ， 对方记下采访人员的联系方式表示会向上级反馈后回复 ， 但采访人员未获得进一步回应 。
狮子城项目开发公司为香河中安房地产开发有限公司 ， 采访人员联系该公司 ， 对方工作人员称已将采访问题转交给公关部门 ， 但采访人员之后亦未收到回复 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员 ， 香河楼市前两年有过降温 ， 现在基本走出了降温通道 ， 开始缓慢上行 ， 但现在强劲反弹的空间还不大 。 后续如果交通条件进一步改善 ， 对香河置业需求还是有吸引力的 ， 至少不会继续往下跌了 。


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