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经济日报|取消预售制呼声再起 全现房销售能实现吗

交款10年 ， 婚房迟迟不到位；烂尾6年 ， 业主无奈住进毛坯房……近日 ， 关于楼房延期交付和烂尾等问题 ， 引发了全社会关注 ， 关于商品房预售制存废的讨论声再次响起 。
据介绍 ， 商品房预售制加快了房地产企业的销售节奏 ， 提高了房地产的建设量和建设效率 ， 是房地产行业能够快速发展的重要条件之一 。 但是 ， 预售制带来的问题也十分突出 ， 质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 预售制度引发的问题非常多 ， 当前房地产市场各种质量和交付问题 ， 基本都与预售制度有关系 。 预售制对于消费者来说 ， 不仅保障度低、不确定因素多 ， 还会带来大量纠纷 ， 让消费者付出了不小的代价 。 而现房销售制度 ， 所见即所得 ， 可以倒逼开发商更关注楼盘质量 。
然而 ， 每当取消商品房预售制的呼声响起 ， 总会有持反对态度的人认为 ， 房地产行业属于资金密集型行业 ， 取消预售制会加大企业资金链风险 ， 导致企业回款周期严重拉长 ， 部分中小房企的融资困难问题会愈加严重 。
其实 ， 有不少地方已经尝试推行商品房现售 。 2018年7月份 ， 广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》 。 2020年3月7日 ， 海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 ， 要求自文件印发之日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。
但在商品房预售仍是普遍做法的情况下 ， 消费者如何才能切实保护好自己的权益？对此 ， 广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平表示 ， 与房地产预售制相关联的常见纠纷主要集中在手续不全、质量较差、逾期交付等方面 。 他建议 ， 购房者应选择正规开发商 ， 签订商品房预售合同时 ， 应当注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等“五证”是否齐全 ， 必要时前往房屋所在地不动产登记中心进行查证 。
黄罗平表示 ， 购房者还应特别注意商品房预售合同规定的交房时间 ， 开发商实际交房时间如果晚于合同规定时间的 ， 购房者有权要求开发商支付逾期交房违约金 。
此外 ， 在面对质量问题时 ， 黄罗平建议 ， 购房者在收房时 ， 应当注意审查房屋是否符合合同规定的装修标准 ， 如果发现房屋装修存在严重质量问题 ， 应当留存好证据 ， 要求开发商及时整改 ， 并承担违约责任 。
【经济日报|取消预售制呼声再起 全现房销售能实现吗】众多业内专家表示 ， 对于可能出现的纠纷 ， 买卖双方可以采取协商方式解决 ， 还可以选择仲裁或诉讼的方式解决 。 购房者应注意保存预售合同、各类交款票据、开发商提供的房产宣传广告等证据 ， 作为日后维权的依据 。
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