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深圳|高房价的深圳，严重内卷化了吗？( 二 )


2019年深圳GDP为2.69万亿元 ， 仅次于北京和上海 ， 蝉联全国第三位 。 与1999年相比 ， 深圳GDP在近20年间累计增长了14倍 ， 年均复合增速近14% ， 遥遥领先于其他一线城市和直辖市 。
深圳|高房价的深圳，严重内卷化了吗？
本文插图

深圳市受土地面积的限制 ， 常住人口在一线城市中最低 ， 2019年底为1343.88万 。 但深圳的人口增速引人注目 ， 近20年间深圳户籍人口增长近2.8倍 ， 近10年增长88.32% ， 全国领跑 。 近年来深圳常住人口以每年40万以上的速度增长 。 作为全国最年轻的城市 ， 深圳常住人口平均年龄仅32.5岁 ， 各地年轻人选择来此奋斗 ， 为城市带来蓬勃朝气 。
人均可支配收入是衡量生活水平的变化的最直接指标 。 深圳的居民人均可支配收入从1985年的1915元提升到2019年的6.25万元 ， 34年增长31.6倍 ， 年均增长10.7% 。
2003年 ， 深圳市成为全国首个人均可支配收入超过2万元的城市 。 2019年 ， 深圳城镇居民人均可支配收入6.25万元 ， 居各经济特区之首 。
总结：
深圳 ， 也从原来的口号来了就是深圳人 ， 悄悄地换成了 ， 买了房才算深圳人 。 从南国小渔村到国际化大都市 ， 深圳速度成为了中国改革开放的重要名片 ， 事实上 ， 人口经济急剧增长与狭小的土地面积 ， 形成一个矛盾 ， 必然会带来深圳的内卷化 。
一方面 ， 需要年轻的高净值人口来扩充经济发展 ， 另一方面却是经济发展急速内卷化 。 所以 ，深圳的高房价 ， 是历史发展的必然 。
也可以通俗的讲 ， 深圳不需要没有能力 ， 没有才华 ， 没有学历 ， 没有经济底蕴的人口过来了 ， 因为 ， 一个城市要抵御内卷化 ， 必然的人口质量的提高 。
人们还在期待着上面大手一挥 ， 深圳扩容 。 “826”关于深圳经济特区40周年“大礼包”也没有明确下来 ， 但是深圳扩容的步伐没有停止 。 7月底东莞和惠州同时发布重磅通知 ， 东莞暂停滨海湾新区建设 ， 惠阳废止部分用地规划 ， 这种整齐划一的大动作 ， 又是在特区40周年来临之前的关键节点 ， 坊间猜测很有可能和扩容或者扩权有关 ， 再继续等待下去 ， 深圳会错过窗口期 。
中国已经进入都市圈城市群时代！每一个楼市缩影都是一个写实的社会现象 ， 当下如此 ， 未来亦如此 。
资本市场运作下的达尔文进化论 ， 是楼市的铁律 。 无论是个人还是企业、乃至城市 ， 都处于弱肉强食的游戏中 ， 割韭菜的镰刀从未停下 。
所有具备破局能力的人 ， 改变游戏规则的人 ， 都不可能是“组织”里的人 ， 因为他们不具备看破圈层的能力 ， 纬度不够 ， 格局不够 ， 所以混混能战胜富二代 ， 都是尤其必然的道理！
【深圳|高房价的深圳，严重内卷化了吗？】没有过硬的本领 ， 你凭什么可以买得起深圳的房子 ， 或者 ， 若干年后青春不在 ， 卷起铺盖走人 。


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