江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

开发商|开发商终于熬不住！也该轮到购房者捡大便宜了！( 二 )


而开发商呢？也就几种方式：
一、降价 ， 割肉离场
二、高低配提高产品溢价—补仓 。
【开发商|开发商终于熬不住！也该轮到购房者捡大便宜了！】三、慢慢卖 ， 拉长销售周期—减仓
四、捂盘 ， 先不卖 ， 等市场行情好转—装死
这几种方式中 ， 有一种是可以薅一薅开发商羊毛的 ， 第一种 ， 等开发商降价 。
开发商|开发商终于熬不住！也该轮到购房者捡大便宜了！
图片

前几天我写了一篇文章 ， 820房企“进京赶考” ， 是为了一条新规：三道红线、四档管理、5%的增速阈值 ， 被监管层总结为“345”规则 ， 不明白的朋友可以点击翻看《一边暴跌50%抛售 ， 另一边暴涨50%进场 ， 这楼市怎么了？》
简单来说那些高负债不达标的开发商接下来拿地更难了 ， 而土地是什么？
是开发商的命啊 ， 命都没了 ， 还拿什么来玩？
所以开发商想继续拿地 ， 想继续征战房地产市场 ， 就得降低负债率 ， 快点回笼资金 ， 有些肉该割也得割 ， 所以下半年那些面粉比面包还贵的地王 ， 真的可以重点关注 。
很多人担心地王盘会不会烂尾 ， 大可不必 。
我们看踩中三道红线的开发商 ， 基本都是大房企 ， 比如融创、绿地、富力、华发 ， 这些开发商哪怕负债率高 ， 但依旧有实力 ， 基本不会有人因为负债率高而不买这些房企的项目 ， 因为高负债只是一种表现 ， 房企实力还是摆在哪 ， 反而在此情况下可以提前布局 ， 买到下半年可能降价的项目 。
开发商|开发商终于熬不住！也该轮到购房者捡大便宜了！
图片

其次地王盘是所以是地王 ， 甚至当时几十家房企去抢 ， 就是因为地段有价值 ， 开发商才会不惜高价拍下 ， 当下亏本入市 ， 实属无奈之举 。
对于有实力的开发商而言 ， 哪怕不得已亏本上市也熬得住 ， 何况开发商全国项目不止一个 ， 只要全国范围内有得赚 ， 部分亏损也能接受 。
大开发商都敢亏本卖 ， 你还有什么不敢买？
记住一点：只要城市有价值 ， 地段有价值 ， 项目本身品质也可以 ， 就完全可以薅开发商的羊毛 。
什么时候能薅得到开发商羊毛的时候 ， 就是等开发商缺钱的时候！
下半年高负债的开发商不好过了 ， 这些估计是羊腰子都得被薅没了 。
尤其是我上述提及珠海“盛产”地王但现在割肉出手的珠海唐家 ， 最近在大湾区风口之下 ， 关注度很高 ， 一是珠海这个城市本身有价值 ， 二是唐家是深珠通道在珠海的起点 ， 又有和深圳前海一脉相承的高新产业 ， 还是湾区“一江两岸”的核心区域位置 ， 更有千亿TOD小镇的概念加持 ， 是最佳薅羊毛的区域 。
开发商|开发商终于熬不住！也该轮到购房者捡大便宜了！
图片

这些有价值的区域 ， 开发商由于资金短缺不得不割肉的房产 ， 不得不打折的项目 ， 就是真正有价值、且更可靠的投资标的！
当下大形势下 ， 谁先发制人 ， 提前布局 ， 就能赢得先机 。
开发商|开发商终于熬不住！也该轮到购房者捡大便宜了！
图片

香港警匪片《无间道2》中 ， 有一句贯穿电影始终的台词：
出来混 ， 迟早要还的！
这个用于之前在市场行情大热时疯狂拍地、在海外发债的房企身上 ， 似乎出奇地匹配 。
下半年开发商要还 ， 购房者就能薅了！
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


推荐阅读


上一篇：企业|午间要闻 | 12家房企9月底提交降负债方案；沃尔玛与微软联手竞购TikTok；澳大利亚牛肉查出禁药，被暂停进口

下一篇：高铁|高铁时代来临，更多人买房要被割韭菜