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开发商|开发商终于熬不住！也该轮到购房者捡大便宜了！

开发商|开发商终于熬不住！也该轮到购房者捡大便宜了！
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地价高 ， 房子就卖得贵 ， 这个逻辑没毛病 。
所以每一轮的土拍都是一场房企撕逼大战 ， 刀光血影、鏖战犹酣 ， 令人瞠目结舌 。
一个新地王的诞生往往伴随着开发商和自媒体群嗨式的欢呼雀跃 ， 似乎地王释放的信号就是：接下来房价还得涨 ， 快来买！
然而 ， 现实就是电视剧般的反转 ， 当初开发商兴冲冲拿下的地王 ， 到卖的时候可能是吆喝赔本大甩卖 ， 当初多开心拿的地 ， 现在就有多惨痛割肉离场 。
这就是地王坍塌的典型表现 ， 最近这种案例似乎还多了不少 。
但 ， 我想说的是 ， 地王坍塌之时 ， 恰恰就是购房者的最佳买房窗口期 ， 当初你走过多少开发商的套路 ， 现在就是你薅开发商羊毛之时 。
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最近的一个案例是厦门岛外隐形地王项目——海投白鹭湾 ， 月初已经拿下预售证 ， 在捂盘长达3年之久后 ， 终于准备开卖了 ，  平层平均预售价格3.4万/㎡ ， 复式平均预售价格3.8万/㎡ 。
这是一个什么概念？
4年前海投是以竞配建后楼面价38505元/㎡拿下的这块地 ， 当时直接刷新了厦门岛外商住地楼面单价记录 ， 至今依然没有被超越 。
拿地价已经3.85万 ， 现在平层平均才卖3.4万 ， 算上这些年的建安、人工、利息成本 ， 好大的一桩亏本买卖 。
这样的地王折戟案例这两年尤其多 ， 因为2016年那场轰轰烈烈的“地王年” ， 到现在几乎都到了要兑现和上市的时间了 ， 所以地王被套的案例也就越来越多 。
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比如全国单价地王融信万科上海静安区中兴路地块 ， 2016年以139%的溢价被融信拿下 ， 扣除保障、自持部分 ， 可售楼面价达到14万/㎡ ， 4年后 ， 该地王首批房源入市 ， 预售单价12.98万/㎡ ， 面包低于面粉 ， 可也无奈亏损入市 。
东莞单价地王北大资源黄江镇东部产业园 ， 当时以662%的溢价、楼面价高达25261.46元/㎡拿下 ， 结果现在附近的融创公园首府 ， 不过卖2.5万/㎡ ， 也难怪这盘迟迟不敢入市 。
还有珠海的唐家 ， 仅仅10公里的片区中 ， 几乎拍出的每一块都是地王 ， 2.8-2.9万的楼面价 ， 要盈利得卖5万 ， 但如今呢 ， 普遍在2.4万的均价 。
房企最意气风发的2016年 ， 全国各地不断上演“地王争夺战” ， 全国拍出超350宗的地王 ， 而且溢价率高得吓人 ， 地王数量排前十的地王溢价率都超过100% 。
结果就是当年的很多地王 ， 至今都没解套 。 要么捂着不卖 ， 要么亏本甩卖 ， 这场浩浩荡荡的地王之痛 ， 至今都是房企心中的痛 。
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马爸爸在一次演讲上说过一句话：因为相信 ， 所以看见 。
但这句话放在地王这 ， 似乎有点讽刺 。
因为开发商做得最失误的一件事情就是：过分相信 ， 相信房价可以一路飞涨 ， 也相信政策层面需要房价涨 。
结果就是：被利益懵逼了双眼 ， 看不见后面蛰伏的巨大危机 ， 一大批开发商也因此错判形势 。
2016年之后 ， 调控不仅没放松还持续加码 ， 越来越严 ， 哪怕后面因城施策 ， 但限价基本没放松 ， 直到现在依旧强调房住不炒 ， 枪打出头鸟 ， 放松楼市调控的苗头毫无踪影 。
调控不放松 ， 开发商也毫无办法 。
实力雄厚的开发商就捂盘不卖 ， 着急资金回笼的只能忍痛割肉 ， 降价抛售 ， 也就是我前面所说地王坍塌 。
市场面前 ， 开发商也有自己的局限性 ， 别以为只有购房者被割韭菜 ， 开发商在市场面前 ， 也容易高位站岗 。
现在开发商无疑就像一个追逐风口然后被套的散户 ， 散户一般被套怎么办 ， 要么割肉撤 ， 要么补仓、减仓、或者装死 。


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