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地产|内外赋能之下，大发地产提速增效

今年 ， 是大发地产上市的第二年 。
借助资本的力量 ， 这两年里 ， 大发地产的发展速度势如破竹 。 哪怕是全行业基本都被影响的2020年上半年 ， 大发地产依然保持着的同比增长58%规模增速 。
而大发地产亦明白戒骄戒傲的生存守则 ， 在规模之外 ， 持续优化营销管理体系、巩固长三角深耕战略、不断改善财务结构 ， 为实现更持久的增速 ， 孕育内力 。
地产|内外赋能之下，大发地产提速增效
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分享长三角市场与价格红利 全年目标或将超额完成
从大发地产上半年的销售区域分布来看 ， 其2020年上半年112.08亿元的合同销售金额大部分来自于大发一直深耕的长三角市场——合同销售额占比高达86% ， 合同销售面积占比77% 。 从城市分布来看 ， 温州、宁波、杭州、合肥、常州五个城市 ， 以此位列大发上半年业绩贡献的前五名 。
若按全年目标销售额增长15%计算 ， 大发地产上半年已完成全年目标242亿元的46% 。 下半年 ， 大发计划总可售货值约318亿元 ， 已为目标的实现做好了充沛的供货基础 。
且由于今年1-6月 ， 长三角区域房价累计上涨2.72% ， 按年同比上升1.66% 。 大发地产上半年的合同销售均价同比也增长了16% ， 达到13996元/平方米 ， 为未来的利润提前打开了空间 。
坐享长三角区域红利的同时 ， 大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系——在深耕长三角地区核心区域的同时 ， 辐射到成渝、中部、西部、环渤海、粤港澳大湾区5大城市群 ， 并战略性地持续关注其他具高发展潜力的重点城市 。
在这样的布局战略下 ， 2020年上半年大发地产共购入16块新地块 ， 估计总规划建筑面积约190万平方米 ， 平均地价为约5974元/平方米 。
在大发地产新获取的土储中 ， 约有73%位于长三角区域 ， 其中包括苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖这些长三角重点及潜力城市 。 此外 ， 大发还落子了重庆、成都两个成渝都市圈的最核心城市 ， 持续优化全国版图 。
截止2020年6月30日 ， 大发地产总土储建筑面积约650万平方米 ， 总土储货值约910亿元 ， 其中长三角区域占比84%.3% ， 成渝地区占比8.7% 。 从城市能级分布里看 ， 总土储货值在优质一二线城市的占比约80% ， 且总土储平均土地成本约4890元/平方米 ， 合理的土地成本有力助推后续的盈利增长 。
平衡现金与杠杆管理 下半年将实现利润反弹
长三角房地产市场的高度市场化与活跃度 ， 也保证了大发地产的营收与利润水平 。
报告期内 ， 大发地产2020中期派息每股人民币0.034元 ， 持续兑现股东回报 。
据首席运营官兼高级副总裁冷俊峰介绍 ， 大发地产的项目平均开盘周期6个月以内 ， 现金流平均回正周期12个月以内 ， “快周转”模式战略成熟 。
但受疫情影响 ， 上半年行业停工期延长 ， 施工进度延缓 ， 一定程度上耽误了交付进度和结转利润 。 据悉目前大发已在全力加快项目建设 ， 保证交付进度 。 且上半年里 ， 大发地产已售未结在230亿左右 ， 权益比例50%左右 ， 随着后续加快结转进度 ， 预计全年结转收入与去年同期相比将可实现20%以上增长 。
此外 ， 据大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江透露 ， 上半年 ， 大发地产结转面积27-28万平方米 ， 下半年结转项目的锁定面积60万平方米 ， 基本是上半年的2倍 ， 且随着合肥、温州、徐州等较高毛利项目结转收入恢复 ， 单价水平略有提高 ， 利润也将增长 ， 有信心净利润水平回到历年的平均水平 。
而要促进高质量的均衡增长 ， 自然也离不开现金和杠杆的平衡管理 。
自上市以来大发融资渠道拓展 ， 并成功发行境外债 ， 今年于1月-7月共发行了两笔美元票据 ， 总计3.5亿美元 。
截至6月30日 ， 截至6月底 ， 大发地产总资产335.67亿元 ， 较去年末增长21.2%；总有息债务规模达109.6元；期末现金及银行结余总额（包括受限制现金及已质押存款）约57.93亿元 ， 较去年末增长23.4% ， 现金短债比为1.2 ， 短债偿债压力基本可覆盖；净负债率从2019年末的77.8% ， 下探6.1个百分点至71.7% ， 债务结构持续优化 。


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