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荆楚网、潇湘晨报|昆明烂尾楼7年后鸣鞭复工，没水没电，用雨水洗脸( 三 )


如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:
1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证 。 房管部门经核实后,应当予以办理 。
集体交涉维权
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持 。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低 。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商 。 因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条 。 购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系 。 假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的) 。
另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致 。 如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿 。
如何避免买到烂尾楼?
作为买房者而言,与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢 。
通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要加倍注意了 。 最为保险的方式肯定是直接买现房 。 如果买的是期房那么又该注意些什么呢?
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的 。 资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的 。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了 。
首先看开发商口碑 。 本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解 。 另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面 。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全 。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的 。 如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久 。
4、把握合适的购房时机
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低 。 有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱 。 殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数 。 特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多 。


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