江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

上半年|碧桂园上半年业绩指标全面下滑

（文/张志峰 编辑/尹哲）“宇宙第一”还是那个“宇宙第一” ， 但碧桂园上半年各项盈利指标却首次出现了全面下滑的态势 。
上半年|碧桂园上半年业绩指标全面下滑
文章图片

首次业绩下滑
8月25日晚间 ， 碧桂园2020年中期业绩会如期举行 ， 与以往半年报一样 ， 主席杨国强并未出席 ， 依旧是总裁莫斌带队 ， 常务副总裁程光煜及首席财务官伍碧君随行 。
而不同的是在业绩方面 ， 碧桂园上半年营业收入1849.6亿元 ， 同比下降8.44%；毛利约为448.9亿元 ， 同比下降18.17%；净利润219.3亿元 ， 同比下降4.91%；归母净利润约141.3亿元 ， 同比下降9.61% 。
上半年|碧桂园上半年业绩指标全面下滑
文章图片

碧桂园年终业绩公告
要知道 ， 碧桂园自十年前名声鹊起以来 ， 一直是以“无敌之姿”一路碾压而来 ， 无论合约销售额 ， 还是营收、利润等业绩指标 ， 均不断攀升 。
因此 ， 今年上半年的下滑情况尚属首次 。
如果说今年上半年的销售额下滑是因为疫情影响 ， 那么企业的业绩指标该从何解释？
【上半年|碧桂园上半年业绩指标全面下滑】对此 ， 碧桂园在财报中只字未提 。
有分析人士向观察者网指出 ， 房地产行业的特殊性在于 ， 销售额与营收并不同步 ， 因为通常新房都是期房预售 ， 只能等交房时才能计入营收 ， 所以一般销售额转为营收都要滞后1-2年 ， 理论上上半年的疫情只能影响到房屋销售或者租金、酒店等服务类收入 ， 而不会直接影响当前房地产开发业务营收 。
上半年|碧桂园上半年业绩指标全面下滑
文章图片

碧桂园营业收入构成
而财报数据显示 ， 碧桂园总营收中 ， 出售物业收入占比均超过97% ， 几乎并不受服务业务影响 。
因此 ， 上述分析人士判断 ， 这是由于碧桂园重仓三四线城市带来的“后遗症” ， 因为上海、杭州等热点城市楼市常常处于供不应求的状态 ， “日光盘”屡见不鲜 ， 所以销售额体现到营收的滞后性比较明显 ， 而三四线城市则不然 。
随着楼市降温 ， 三四线城市新房滞销现象十分常见 ， 很多期房卖着卖着就成了现房 ， 因此今年上半年的销售会直接体现在营收中 ， 受到疫情影响而出现下滑 。
数据显示 ， 2020年上半年 ， 碧桂园的权益合同销售金额2669.5亿元 ， 权益合同销售面积3185万平方米 。 而在全口径销售方面 ， 克而瑞的统计数据显示 ， 碧桂园上半年的全口径合同销售金额3723.1亿元 ， 依旧稳居行业第一 。
此外 ， 就在本月初 ， 在《财富》公布的世界500强榜单中 ， 碧桂园以703.4亿美元的成绩 ， 位列榜单的第147名 ， 反超恒大 。
强造血能力是根本
不过 ， 碧桂园的布局策略并未动摇过 。
即便在疫情当下 ， 不少房企用一二线城市的项目 ， 来抵御风险 ， 但是在碧桂园看来 ， 依然看好三四线城市市场 。 今年上半年 ， 三四线城市也为碧桂园贡献了近60%的销售额 。
在刚刚结束的年终业绩会上 ， 程光煜说 ， “中国房地产及其相关行业的市场依然广阔 ， 碧桂园长期看好三四线城市的发展” 。
即便很多房企都认为 ， 随着城镇化的推进 ， 三四线城市的红利期已过 ， 但碧桂园坚信 ， 低线市场依然还有潜力可以挖掘 。
杨国强也一直强调：“中国城镇化是一股不可逆的时代大潮 ， 地产市场未来规模将仍然庞大” 。
不少业内人士认为 ， 碧桂园之所以可以如此“硬气” ， 很大程度上在于 ， 在这个极易受融资政策影响的资金密集型行业 ， 对于其他房企最怕的“钱”的问题 ， 碧桂园凭借全国超大的布局总量 ， 早已将高周转模式发挥到了极致 ， 完全可以凭借自身强大的造血能力“傲视群雄” 。


推荐阅读


上一篇：企业|亿翰：碧桂园登顶房企综合实力排行榜，万科品牌价值夺冠

下一篇：股票行情|天禾股份(002999)新股中签号查询：天禾股份新股中签号公布时间一览